TOKİ lehine ipotek tesisinde damga vergisi Belge No: 66491453-155-14714 Tarih: 2024-09-26T00:00:00 Kanun: 488 - DAMGA VERGİSİ KANUNU | ** ** T.C. KIRŞEHİR VALİLİĞİ Defterdarlık Gelir M udurluğu | ---|---|--- ** ** | ---|--- Sayı | : | E-14049796-155-14714 | 26.09.2024 Konu | : | TOKİ lehine ipotek tesisinde damga vergisi | | | | | İlgide kayıtlı ozelge talep formunuzun incelenmesinden, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından …'e satışı yapılan gayrimenkullerin satış işlemi nedeniyle 2985 sayılı Toplu Konut Kanununun 6 ncı maddesi uyarınca duzenlenen hak sahipliği belgesine istinaden kanuni ipotek işlemi tesis edileceği belirtilerek kanuni ipotek işleminden damga vergisi alınıp alınmayacağı hususunda goruş talep edildiği anlaşılmıştır. 488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı kağıtların damga vergisine tabi olduğu, 3 uncu maddesinde damga vergisinin mukellefinin kağıtları imza edenler olduğu ve resmi daireler ile kişiler arasındaki işlemlere ait kağıtların damga vergisinin kişiler tarafından odeneceği; 4 uncu maddesinde, bir kağıdın tabi olacağı verginin tayini için o kağıdın mahiyetine bakılacağı ve buna gore tabloda yazılı vergisinin bulunacağı, kağıtların mahiyetinin tayininde, şekli kanunlarda belirtilmiş olanlarda kanunlardaki adlarına, belirtilmemiş olanlarda uzerlerindeki yazının tazammun ettiği hukum ve manaya bakılacağı, mahiyeti tayin edilmek istenen kağıt uzerinde başka bir kağıda atıf yapılmışsa, atıf yapılan kağıdın hukumlerine nazaran iktisap ettiği mahiyete gore verginin alınacağı; 8 inci maddesinde, bu Kanunda yazılı resmi daireden maksadın, genel ve ozel butçeli idarelerle, il ozel idareleri, yatırım izleme ve koordinasyon başkanlıkları, belediyeler ve koyler olduğu, bu dairelere bağlı olup ayrı tuzel kişiliği bulunan iktisadi işletmelerin resmi daire sayılmayacağı hukme bağlanmıştır. Aynı Kanuna ekli (1) sayılı tablonun "I.Akitlerle ilgili k ağıtlar" başlıklı bolumunun A/1 fıkrasında, belli parayı ihtiva eden mukavelenameler, taahhutnameler ve temliknamelerin; A/3 fıkrasında, kefalet, teminat ve rehin senetlerinin nispi damga vergisine tabi olacağı hukme bağlanmıştır. 2985 sayılı Toplu Konut Kanununun 6 ncı maddesinin ikinci fıkrasında, Başkanlık tarafından yapılan taşınmaz mulkiyetinin devrini amaçlayan gayrimenkul satış sozleşmeleri ile gayrimenkul satış vaadi sozleşmelerinde resmi şekil şartı aranmayacağı hukme bağlanmıştır. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Satış, Devir, İntikal, Kiraya Verme, Trampa, Sınırlı Ayni Hak Tesisi Ve Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale Yonetmeliğinin 34 uncu maddesinin uçuncu fıkrasında, İdare tarafından satışı yapılan taşınmazın devrinin tescil talebi ile birlikte talep edilmesi halinde; şartları İdare, aracı banka veya katılım bankası tarafından hak sahipliği belgesinde veya ipotek tesis ve tescil istem belgesinde belirtilmek suretiyle İdarenin, satışa aracı banka veya katılım bankası lehine 22/12/1934 tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanununun 26 ncı maddesi uyarınca tapu mudurluğune ipotek tescil ettirilebileceği; dorduncu fıkrasında, İdare tarafından satışı yapılan taşınmazın devrinin tescil talebi ile birlikte talep edilmesi halinde, şartları İdare tarafından hak sahipliği belgesinde belirtilmek suretiyle İdare lehine 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Turk Medeni Kanununun 893 uncu maddesi uyarınca tapu mudurluğunde kanuni ipotek tescil ettirilebileceği hukum altına alınmıştır. Yukarıda yapılan açıklamalar çerçevesinde, hak sahipliği belgesiyle TOKİ lehine kanuni ipotek tesis ve tescilinin talep ve beyan edilmesi uzerine Tapu Mudurluğunuzce tesis edilecek ipotek işlemine ilişkin olarak damga vergisinin konusuna giren bir kağıt duzenlenmesi durumunda, bu kağıdın damga vergisine tabi tutulması gerekmektedir. Bilgi edinilmesini rica ederim.