şirket aktifine kayıtlı olan ve yap-işlet-devret modeliyle değerlendirilen taşınmaz satışının KDV istisna yönünden değerlendirilmesi Belge No: 36062021-130[2024-KDV-ÖZE/02]-111687 Tarih: 2024-10-01T00:00:00 Kanun: 3065 - KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNU | T.C. **** GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI **** Samsun Defterdarlığı **** Gelir Kanunları Grup M udurluğu | ---|---|--- ** ** | ---|--- Sayı | : | E-36062021-130[2024-KDV-ÖZE/02]-111687 | 01.10.2024 Konu | : | Şirket aktifine kayıtlı olan ve yap-işlet-devret modeliyle değerlendirilen taşınmaz satışının KDV istisna yonunden değerlendirilmesi | | | | | İlgi | : | | … ozelge talebiniz. --- İlgide kayıtlı ozelge talep formunuzda… Belediyesinin %99,99 hissesine sahip olduğu Şirketinizin ulaşım faaliyetinde bulunduğu, … tarihinde Şirketiniz adına tescil edilip şirket faaliyetiniz kapsamında atıl olarak aktifinizde kayıtlı bulunan arsanın … tarihinde yapılan sozleşme ile yap-işlet-devret modeliyle TP Petrollerine kiralandığı, soz konusu arsanın … tarih ve … ilan numarası ile yapılan ihale sonucunda … tarihli arsa satış sozleşmesi ile ….ye satıldığı belirtilerek, soz konusu satış işleminin 3065 sayılı Katma Değer Vergisi (KDV) Kanununun 17/4-r maddesi kapsamında KDV'den istisna olup olmayacağı hususunda Başkanlığımız goruşu talep edilmektedir. 3065 sayılı KDV Kanununun; -1/1 inci maddesinde; ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde Turkiye'de yapılan teslim ve hizmetlerin KDV'ye tabi olduğu, \- 7456 sayılı Kanunun 7 nci maddesi ile değişik 17/4-r maddesinde, kurumların aktifinde en az iki tam yıl sureyle bulunan iştirak hisselerinin satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimlerin vergiden istisna olduğu, istisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapan kurumların, bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları iştirak hisselerinin teslimlerinin ise istisna kapsamı dışında olduğu, \- 7456 sayılı Kanunun 8 nci maddesi ile eklenen geçici 43 uncu maddesinde, bu maddenin yururluk tarihinden once kurumların aktifinde yer alan taşınmazlar için bu maddeyi ihdas eden Kanunla bu Kanunun 17 nci maddesinin (4) numaralı fıkrasının (r) bendinde yapılan değişiklik oncesi hukumlerin uygulanacağı hukum altına alınmıştır. KDV Genel Uygulama Tebliğinin; -"Taşınmazların Satışlarında İstisna Uygulaması" başlıklı (II/F-4.16.1.) bolumunde; _"15/7/2023 tarih ve 32249 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak y ururluğe giren 7456 sayılı Kanunun 7 nci maddesi ile 3065 sayılı Kanunun (17/4-r) maddesinde yapılan değişiklikle kurumların aktifinde en az iki tam yıl sureyle bulunan taşınmazların satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimlerde KDV istisnası uygulaması kaldırılmıştır. _ _ _ Ö te yandan, 3065 sayılı Kanuna 7456 sayılı Kanunla eklenen geçici 43 uncu madde uyarınca, 15/7/2023 tarihinden once kurumların aktifinde kayıtlı bulunan taşınmazların 15/7/2023 tarihinden itibaren kurumlar tarafından satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimlerde 3065 sayılı Kanunun (17/4-r) maddesinde 7456 sayılı Kanunla yapılan değişiklik oncesi KDV istisnası uygulamasına devam edilecektir...", \- "15/7/2023 Tarihinden Önce Kurumların Aktifinde Yer Alan Taşınmazların Satışında İstisna Uygulaması" başlıklı (II/F-4.16.1.1) bolumunde; _"3065 sayılı Kanuna 15/7/2023 tarih ve 32249 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak y ururluğe giren 7456 sayılı Kanunla eklenen geçici 43 uncu maddede, _ _ _ _"Bu maddenin y ururluk tarihinden once kurumların aktifinde yer alan taşınmazlar için bu maddeyi ihdas eden Kanunla, bu Kanunun 17 nci maddesinin (4) numaralı fıkrasının (r) bendinde yapılan değişiklik oncesi hukumler uygulanır." _ _h ukmu yer almaktadır. _ _ _ _Bu kapsamda, 15/7/2023 tarihinden once kurumların aktifinde yer alan taşınmazların 15/7/2023 tarihinden itibaren kurumlar tarafından satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimlerde KDV istisnası uygulamasına devam edilecektir. _ _ _ _Satışa konu edilecek taşınmazlar (arsa, arazi, bina) ile iştirak hisselerinin satışında istisna uygulanabilmesi i çin kurumların aktiflerinde asgari 2 tam yıl (730 gun) kayıtlı bulunmuş olması gerekmektedir. _ _ _ ... _ _ _İstisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapan (taşınmazların mutat olarak alım satımının yapılması veya kiraya verilmesi) kurumların, bu ama çla aktiflerinde bulundurdukları taşınmazların tesliminde istisna hukmu uygulanmaz. _ _ _ _İstisna, satış yoluyla ger çekleştirilen devir ve teslimlerde uygulanır. Bağış, hibe şeklinde yapılan devir ve teslimler istisna kapsamı dışındadır..." _ açıklamalarına yer verilmiştir. Buna gore, Şirketiniz aktifinde kayıtlı bulunan ancak kiraya verilen taşınmazın ticareti yapılan taşınmaz kapsamında değerlendirilmesi gerekmekte olup, bu taşınmazın satışının 3065 sayılı Kanunun geçici 43 uncu maddesi kapsamında KDV'den istisna tutulması mumkun değildir. Bilgi edinilmesini rica ederim. İmza | ---|--- () Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir. () İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu ozelge geçersizdir. () Talebiniz uzerine tayin edilmiş olan bu ozelgeye uygun işlem yapmanız halinde, bu fiilleriniz dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.