Kira sözleşmesine istinaden düzenlenen ek protokolün damga vergisi matrahı Belge No: 97895701-155[2024/203]-168463 Tarih: 2025-02-03T00:00:00 Kanun: 488 - DAMGA VERGİSİ KANUNU | T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İstanbul Defterdarlığı Gelir Kanunları Diğer Vergiler Grup Mudurluğu | ---|---|--- ** ** | ---|--- Sayı | : | E-97895701-155[2024/203]-168463 | 03.02.2025 Konu | : | Kira sozleşmesine istinaden duzenlenen ek protokolun damga vergisi matrahı | | | | | | | ---|---|--- İlgide kayıtlı ozelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, şirketiniz ile … arasında … tarihinde bir yıl sureli kira sozleşmesi imzalandığı, aylık kira bedelinin … TL+KDV olarak belirlendiği, her yıl kira bedeline TÜİK tarafından belirlenen TÜFE'nin yıllık ortalaması oranında kira artışı uygulanacağı, kira sozleşmesine ait damga vergisinin yasal suresinde odendiği, sonraki yıllara gore duzenlenen ek protokollerin de damga vergilerinin yasal suresinde odendiği, … tarihinde imzalanan ek protokol ile … donemi için belirlenen aylık … TL kira bedelinin … tarihinden itibaren TÜFE'nin on iki aylık ortalamalarına gore değişim oranı uygulanması suretiyle yeniden artırıldığı belirtilerek, soz konusu ek protokolun kira bedeli olan tutar uzerine eklenecek artış tutarı uzerinden mi yoksa sure uzatımı uzerinden mi damga vergisine tabi tutulacağı hususunda goruş talep edildiği anlaşılmıştır. 488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı kağıtların damga vergisine tabi olduğu; bu Kanundaki kağıtlar teriminin yazılıp imzalanmak veya imza yerine geçen bir işaret konmak suretiyle duzenlenen ve herhangi bir hususu ispat veya belli etmek için ibraz edilebilecek olan belgeler ile elektronik imza kullanılmak suretiyle manyetik ortamda ve elektronik veri şeklinde oluşturulan belgeleri ifade ettiği; 2 nci maddesinde, vergiye tabi kağıtlar mahiyetinde bulunan veya onların yerine alan mektup ve şerhlerle, bu kağıtların hukumlerinin yenilenmesine, uzatılmasına, değiştirilmesine, devrine veya bozulmasına ilişkin mektup ve şerhlerin de damga vergisine tabi olduğu; 3 uncu maddesinde, damga vergisi mukellefinin kağıtları imzalayanlar olduğu; 4 uncu maddesinde, bir kağıdın tabi olacağı verginin tayini için o kağıdın mahiyetine bakılacağı ve buna gore tabloda yazılı vergisinin bulunacağı, kağıtların mahiyetlerinin tayininde, şekli kanunlarda belirtilmiş olanlarda kanunlardaki adlarına, belirtilmemiş olanlarda uzerlerindeki yazının tazammun ettiği hukum ve manaya bakılacağı; 10 uncu maddesinde, belli para teriminin, kağıtların ihtiva ettiği veya bunlarda yazılı rakamların hasıl edeceği parayı ifade ettiği; 14 uncu maddesinin birinci fıkrasında, kağıtların damga vergisinin bu kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı nispet veya miktarlarda alınacağı, ikinci fıkrasında, belli parayı ihtiva eden mukavelenamelerin değiştirilmesi halinde artan miktarın aynı nispette vergiye tabi olacağı, uçuncu fıkrasında ise mukavelenamelerin muddetinin uzatılması halinde aynı miktar ve nispette vergi alınacağı hukme bağlanmıştır. Anılan Kanuna ekli (1) sayılı tablonun "I.Akitlerle ilgili kağıtlar" başlıklı bolumunun A/2 fıkrasında kira mukavelenamelerinin mukavele suresine gore kira bedeli uzerinden damga vergisine tabi olduğu hukme bağlanmıştır. Buna gore, kira sozleşmelerinde yer alan kira bedelinin artırılmasına ve aynı zamanda sozleşme suresinin uzatılmasına ilişkin olarak yeni bir kağıt duzenlenmesi ya da şerh konulması durumunda, duzenlenecek kağıdın/konulacak şerhin, yeni bir sozleşme mahiyetinde bulunması nedeniyle, uzatılan sure ve bu yeni sure için belirlenen kira bedeli esas alınmak suretiyle hesaplanacak matrah uzerinden damga vergisinin aranılacağı tabiidir. İlgide kayıtlı ozelge talep formunuz ekinde yer alan; \- "Kira S ozleşmesi" başlıklı kağıdın incelenmesinden, işbu sozleşmenin … (kiraya veren) ile … (kiracı) arasında duzenlendiği, aylık kira bedelinin … TL + KDV (%5 aylık aidat içinde olup bir yıllık kira bitimi akabinde uzayan diğer yıllarda %5 aylık aidat ve KDV ayrıca odenecektir.) olduğu, başlangıç tarihi olan … tarihinden itibaren 1 (bir) yıl sure ile geçerli olduğu, her yıl kira bedeline TÜİK tarafından belirlenen TÜFE'nin yıllık ortalaması oranında kira artışı uygulanacağı, kira sozleşmesinin birer yıllık sureler için uzaması halinde, yeni donem kira bedelini tarafların duzenleyebilecekleri gibi yeni bir protokolle belirleyecekleri, duzenlenen bu protokolun işbu kira sozleşmesinin ayrılmaz bir parçası olacağı, \- "Ek Protokol" başlıklı kağıdın incelenmesinden, "H ukumler" başlıklı bolumunun (2.1.) maddesinde, kiracının işbu ek protokolun imzalanması ile birlikte, KDV hariç mevcut aylık kira tutarı olan … TL' nin … tarihinden itibaren TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara gore değişim oranı uygulanarak kesilecek fatura bedelini, kiraya verenin kira sozleşmesinde yazılı banka hesabına havale etmeyi; (2.2.) maddesinde, kiracının kira donemi bitişi olan … tarihine kadar madde (2.1.)'de belirtilen tutardaki kira bedelini odeyeceğini, devam eden yıllarda ise kira bedeline TÜİK tarafından yayınlanan TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara gore değişim oranında artış uygulanacağını kabul, beyan ve taahhut edeceği, \- … tarafından duzenlenen … no.lu faturanın incelenmesinden, faturanın _"Genel A çıklamalar" _bolumunde kira sozleşmesi gereği kira bedeli açıklamasıyla uzayan sure için aylık kira bedelinin belirlendiği hususları anlaşılmaktadır. Yukarıda yapılan açıklamalar çerçevesinde, … tarihinde duzenlenen asıl kira sozleşmesinin 1 yıl sureli olduğu, sozleşmede her yıl duzenlenen protokollerle kira suresinin bir yıl uzatılacağının belirtildiği hususu dikkate alındığında, kira sozleşmesinin suresinin uzatılmasına ilişkin olarak … tarihinde duzenlenen ek protokolun, uzatılan sure ve belirlenen aylık kira bedeline gore bulunacak tutar uzerinden Kanuna ekli (1) sayılı tablonun I/A-2 fıkrasına gore nispi damga vergisine tabi tutulması gerekmektedir. Bilgi edinilmesini rica ederim.