Bankaya devredilen taşınmazın vefa hakkı kullanım bedeli üzerinde bir bedelle satılması halinde başka bankaya ait kredi borçlarına devdedilmesi durumunda KDV istisnası. Belge No: 64597866-130-6236 Tarih: 2024-03-14T00:00:00 Kanun: 3065 - KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNU | T.C. **** GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI **** İstanbul Defterdarlığı **** M ukellef Hizmetleri Grup Mudurluğu | ---|---|--- ** ** | ---|--- Sayı | : | E-64597866-130-6236 | 14.03.2024 Konu | : | Bankaya devredilen taşınmazın vefa hakkı kullanım bedeli uzerinde bir bedelle satılması halinde başka bankaya ait kredi borçlarına devdedilmesi durumunda KDV istisnası. | | | | | İlgi | : | | … tarihli ozelge talep formunuz. --- İlgide kayıtlı ozelge talep formunuzda, Şirketiniz ile … A.Ş. (Banka) arasında 02.11.2022 tarihinde 27 adet gayrimenkulleriniz için vefa hakkı ile devir protokolu imzalanarak Bankaya olan kredi borcunuzun kapatıldığı, gayrimenkullerin satışından kalan tutarın Bankaya ait kredi borcunuzun kalmamasından dolayı diğer bankalardaki kredi borçlarınıza devredilmesi durumunda da Bankaya duzenlenecek faturada Katma Değer Vergisi (KDV) Kanununun 17/4-r maddesine gore istisna uygulanıp uygulanmayacağı hususunda Başkanlığımız goruşu talep edilmektedir. 3065 sayılı KDV Kanununun; -1/1 maddesinde, Turkiye'de ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetlerin KDV'ye tabi olduğu, -17/4-r maddesinde, bankalara, finansal kiralama ve finansman şirketlerine borçlu olanların ve kefillerinin borçlarına karşılık taşınmaz ve iştirak hisselerinin (muzayede mahallerinde yapılan satışlar dahil) bankalara, finansal kiralama ve finansman şirketlerine devir ve teslimleri ile bu taşınmaz ve iştirak hisselerinin finansal kiralama ve finansman şirketlerince devir ve tesliminin KDV'den istisna olduğu hukum altına alınmıştır. KDV Genel Uygulama Tebliğinin (II/F-4.16.3.) bolumunde; "Bankalara, finansal kiralama ve finansman şirketlerine bor çlu olanlar ile kefillerinin borçlarına karşılık taşınmaz ve iştirak hisselerinin (muzayede mahallerinde yapılan satışlar dahil) bankalara, finansal kiralama ve finansman şirketlerine devir ve teslimleri ile bu taşınmaz ve iştirak hisselerinin finansal kiralama ve finansman şirketleri tarafından devir ve teslimi KDV'den istisnadır. Bu istisnanın uygulanabilmesi için iştirak hisseleri ile taşınmazların iki yıl aktifte bulundurulması gerekmez. İstisna sadece bankalara, finansal kiralama ve finansman şirketlerine olan borca karşılık, banka, finansal kiralama ve finansman şirketlerine yapılacak devir ve teslimler ile bu taşınmaz ve iştirak hisselerinin finansal kiralama ve finansman şirketleri tarafından devir ve tesliminde uygulanır. Borca karşılık banka, finansal kiralama ve finansman şirketleri dışında uçuncu kişilere yapılan satışlar, istisna kapsamında değerlendirilmez. ... _İstisna uygulanabilmesi i çin, devir ve teslime konu taşınmaz ve iştirak hisselerinin bankaya, finansal kiralama ve finansman şirketlerine borçlu olanlara veya bu borca kefil olanlara ait olması gerekir. _ İstisna, satış yoluyla ger çekleştirilen devir ve teslimlere uygulanır. Bağış, hibe şeklindeki devir ve teslimler istisna kapsamı dışındadır. Ö te yandan, soz konusu istisna uygulamasında, borçlu olanlar, kefiller ile finansal kiralama ve finansman şirketlerinin, taşınmaz ve iştirak hisselerini ticaretini yapmak amacıyla aktiflerinde bulundurup bulundurmadıkları dikkate alınmaz." açıklamaları yer almaktadır. Taşınmazların bankalara devir ve tesliminde 3065 sayılı Kanunun 17/4-r maddesi kapsamında istisna uygulanabilmesi için, devir ve teslime konu taşınmazların bankalara borçlu olanlara veya bu borca kefil olanlara ait olması ve devir ve teslimin borca karşılık olarak bankalara yapılması gerekmektedir. Buna gore, Şirketiniz ile Banka arasında imzalanan protokole istinaden kredi borçlarına mahsuben protokolde belirtilen taşınmazların vefa hakkı kullanım bedeline gore Bankaya devri, 3065 sayılı KDV Kanununun 17/4-r maddesine gore KDV'den istisnadır. Öte yandan, soz konusu protokol gereği taşınmazların vefa hakkı kullanım bedelinin uzerinde bir bedelle Banka tarafından uçuncu şahıslara satılması halinde, vefa hakkı kullanım bedelini aşan tutarın bir kısmının veya tamamının Şirketinizin kullanımına bırakılmayıp diğer bankalara olan kredi borçlarınıza karşılık devredilmesi durumunda bu tutarlar için KDV Kanununun 17/4-r maddesinde yer alan istisna hukmunden faydalanılması mumkun değildir. Bilgi edinilmesini rica ederim. İmza | ---|--- () Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir. () İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu ozelge geçersizdir. () Talebiniz uzerine tayin edilmiş olan bu ozelgeye uygun işlem yapmanız halinde, bu fiilleriniz dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.