6306 sayılı Kanun kapsamında şirket yetkilisi tarafından hak sahipleri adına yapılacak ipotek tesisi işleminin harçtan istisna olup olmadığı hak. Belge No: 17192610-140[HARÇ-25-179]-119181 Tarih: 2025-04-22T00:00:00 Kanun: 492 - HARÇLAR KANUNU | T.C. **** GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI **** Bursa Defterdarlığı **** Gelir Kanunları Grup M udurluğu | ---|---|--- ** ** | ---|--- Sayı | : | E-17192610-140[HARÇ-25-179]-119181 | 22.04.2025 Konu | : | 6306 sayılı Kanun kapsamında şirket yetkilisi tarafından hak sahipleri adına yapılacak ipotek tesisi işleminin harçtan istisna olup olmadığı hak. | | | | | İlgi | : | | 29.01.2025 tarihli ozelge talep formunuz. --- İlgide kayıtlı ozelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, … ili, … ilçesi, … ada, … parselde (eski … Mah., … ada, … parsel) bulunan siteye ait … Blokların 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olduğunun tespit edilmesi uzerine 1/12/2020 tarihinde yıkıldığı, sitenin yeniden yapımı için arsa malikleri ile ortağı olduğunuz yuklenici … arasında … Noterliğinde … tarihlerinde sozleşmeler imzalandığı, soz konusu sozleşmelerin, arsa sahipleri ve muteahhidin istekleri doğrultusunda yine … Noterliğinde … tarihinde imzalanan "6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların D onuşturulmesi Hakkında Kanun Gereğince Duzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sozleşmesinin Duzenleme Şeklinde Duzeltme Beyannamesi" ile duzeltilerek son halini aldığı, bu sozleşmenin 20 nci maddesi gereğince muteselsil kefil olarak adınıza kayıtlı … İlçesi, … Mah. … ada, … parselde kayıtlı … no.lu bağımsız bolumler uzerinde sozleşmenin tarafı olan hak sahipleri … lehine tapuda ipotek tesis edileceği belirtilerek, soz konusu işlemin 6306 sayılı Kanun kapsamında tapu harcından istisna olup olmadığı hususunda goruş talep edildiği anlaşılmaktadır. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Donuşturulmesi Hakkında Kanunun 1 inci maddesinde, bu Kanunun amacının afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve guvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek uzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasların belirlenmesi olduğu hukme bağlanmıştır. Aynı Kanunun, 7 nci maddesinin dokuzuncu fıkrasında, "Bu Kanun uyarınca yapılacak olan ve Bakanlık, Başkanlık, TOKİ, İller Bankası Anonim Şirketi, İdare ve d onuşume konu yapıların inşası işini yuklenen muteahhit ile malik ve en az bir yıldır kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak riskli yapıyı kullanan gerçek kişiler veya ozel hukuk tuzel kişilerinden birinin taraf olduğu; a) Bu Kanun kapsamındaki taşınmazların donuşume tabi tutulmadan once ilk satışı, devri, tescili ve ipotek tesis edilmesi işlemleri ile bu Kanun kapsamında yapılacak uygulamalar neticesinde meydana gelen yeni yapıların malik, işi yuklenen muteahhit ve en az bir yıldır kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak riskli yapıyı kullanan gerçek kişiler veya ozel hukuk tuzel kişilerine ilk satışı, devri, tescili ve ipotek tesis edilmesi işlemleri, b) Bu Kanun kapsamındaki bir yapıdan dolayı, bu Kanun kapsamındaki parsellerde veya alanlarda veya soz konusu parsel ve alanların dışındaki parsellerde yeni bir yapı yapılması ya da mevcut bir yapının satın alınması veya ipotek tesis edilmesi işlemleri, c) Kanun kapsamında yapılacak uygulamalar neticesinde meydana gelen yeni yapıların işi y uklenen muteahhit, Bakanlık, Başkanlık, TOKİ, İller Bankası Anonim Şirketi, İdare ve bunların iştirakleri ile Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) tarafından gerçekleştirilecek ilk satışı, devri, tescili ve ipotek tesis edilmesi işlemleri, ile bu bentlerde belirtilen yapıların d onuşumune ilişkin olarak Kanun uyarınca yapılacak diğer işlemler noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan ucret ve harçlardan, veraset ve intikal vergisi, doner sermaye ucreti ve diğer ucretlerden, bu işlemler nedeniyle duzenlenecek kağıtlar, resmi dairelerin mal ve hizmet alımlarına ilişkin odemeler sebebiyle duzenlenen kağıtlar da dahil olmak uzere damga vergisinden, bu Kanun kapsamındaki yapıların maliklerine ve malik olmasalar bile bu yapılarda kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak en az bir yıldır ikamet ettiği veya bunlarda işyeri bulunduğu tespit edilenlere bu amaçlarla kullandırılan krediler dolayısıyla lehe alınacak paralar, banka ve sigorta muameleleri vergisinden istisnadır. Bu Kanun kapsamındaki iş, işlem ve uygulamalar, Bakanlık, Başkanlık, TOKİ, İller Bankası Anonim Şirketi ve İdarenin, sermayesinin yarısından fazlasına sahip oldukları şirketleri tarafından yurutuluyor ise, bu şirketlerce yapılan iş, işlem ve uygulamalarda da bu fıkrada belirtilen vergi, harç ve ucret muafiyetleri uygulanır." hukmu yer almaktadır. Özelge talep formu ekinde yer alan … tarihli sozleşmenin incelenmesinden, \- Sozleşmenin … ili, … ilçesi, … ada, … parselde (eski … Mah., … ada, … parsel) kayıtlı arsa sahipleri ile ortağı olduğunuz yuklenici … arasında imzalandığı, - Yuklenicinin yukumluluklerini tam, eksiksiz ve ayıpsız olarak yerine getirmemesi halinde sozleşmeden kaynaklı tum cezai şart ve tazminatları odemeyi muşterek borçlu muteselsil kefil olarak şahsınız ile birlikte … ustlendiği, \- Sozleşmenin konusunun, ada parsel bilgileri yukarıda belirtilen … 'nin toplam 6 blok, 70 daireden (10 adeti Kot-1 eklenti daire) oluşan ve yıkılmış olan A, B, C, D, E ve F blokların gerekiyorsa tevhid, ifraz, yola terk, İmar Kanunu 18 inci madde vesair imar uygulama işlemlerinde alacağı yeni parsel numarasını da kapsamak uzere 6306 Sayılı Kanun gereğince kentsel donuşum hukumlerine tabi olarak yerinde … bloklarda toplam 7 blok, 84 adet (her blokta 12 adet eşit buyuklukte) daireden oluşacak bina yapımı ve yapılmış olan binalardaki dairelerin sozleşmedeki 11, 12 ve 13 uncu maddelere gore paylaşımı işi olduğu, \- Sozleşmenin 20 nci maddesinde, peşinat ve inşaat maliyeti katkı payı olarak ortak hesaba yatırılan nakit/peşin odemelerin yukleniciye odenmesinde hakediş usulunun esas olduğu, hakediş tablosunun iş programının teslimini takiben oluşturulacağı, ancak yuklenici malzeme alımı için avans kullanmak isterse, tutar kadar ipotek ve/veya tutar kadar kati-suresiz teminat mektubu vereceği, ipotek verilmesi durumunda; … ili, … ilçesi, … Mah., … ada, … parselde yer alan binadan … no.lu bağımsız bolumlerde … adına kayıtlı hisselerin teminat olarak verileceği, gerek ipoteklerin gerekse banka teminat mektupları lehtarının Mehmet Reis Sitesi kat malikleri … tarihli Genel Kurulunda imza yetkili olarak seçilen … olacağı, ipotek kurulumu, terki ve teminat alımı, iade edilmesinin bu yetkililer tarafından yapılacağı anlaşılmıştır. Bu itibarla, … ili, … ilçesi, … ada, … parselde (eski … Mah., … ada, … parsel) bulunan siteye ait … Blokların tamamının 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olması kaydıyla, soz konusu sitenin yeniden yapımı için arsa malikleri ile ortağı olduğunuz yuklenici … arasında …. Noterliğinde … tarihinde imzalanan sozleşmenin 20 nci maddesi gereğince adınıza kayıtlı … İlçesi, … Mah. … ada, … parselde kayıtlı 1-13 no.lu bağımsız bolumler uzerinde hak sahipleri … lehine tapuda yapılacak ipotek tesisi işlemlerinden, 6306 sayılı Kanunun 7 nci maddesinin dokuzuncu fıkrası uyarınca tapu harcı aranılmaması gerekmektedir. Bilgi edinilmesini rica ederim. İmza | ---|--- () Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir. () İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu ozelge geçersizdir. () Talebiniz uzerine tayin edilmiş olan bu ozelgeye uygun işlem yapmanız halinde, bu fiilleriniz dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.