ARSA OFİSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TAŞINMAZ MAL İKTİSABI, SATIŞI, KİRAYA VERİLMESİ, DEVRİ, İNTİKALİ, TRAMPA ve İRTİFAK HAKKI TESİSİNE İLİŞKİN USUL ve ESASLAR HAKKINDA YÖNETMELİK

Ama ç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar

Madde 1) Bu Yonetmelik, Arsa Ofisi Genel Mudurluğu tarafından taşınmaz malların bedelli veya bedelsiz iktisap şekillerini ve mulkiyetindeki taşınmaz malların, satış, devir, ilgililerine intikal, trampa ve kira ve irtifak hakkı tesisine ilişkin usul ve esasları kapsar.

Dayanak

Madde2) Bu Yonetmelik, 1164 sayılı Arsa Ofisi Kanununa dayanılarak hazırlanmıştır.

Madde 3) Bu Yonetmelikte geçen;

Kurul: Konut Yuksek Kurulunu,

Koordinasyon Kurulu: Konut Koordinasyon Kurulu,

Bakanlık: Arsa Ofisi Genel Mudurluğunun bağlı olduğu Bakanlığı,

Musteşarlık: Konut Musteşarlığını,

Genel Mudurluk: Arsa Ofisi Genel Mudurluğunu,

Hasılat Paylaşımı: Genel Mudurluğe ait taşınmaz mallar uzerinde, finansmanı kısmen veya tamamen kamu kurum ve kuruluşları yada gerçek ve tuzel kişiler tarafından temin edilerek uretilen altyapılı arsa, yapı ve tesislerin satışından elde edilecek kazancın paylaşımını,

Taşınmaz Mal Karşılığı Üretim: Genel Mudurluğe ait taşınmaz malların planlanması ve altyapı hizmetleri, kamu kurum ve kuruluşları yada gerçek ve tuzel kişilere yaptırılması halinde, bu hizmetlerin karşılığını arsa olarak verilmesini,

Tanzim Satışı: Onaylı 1/1000 olçekli imar planı bulunan veya imar uygulaması yapılarak arsa niteliği kazanan taşınmazların sınırlandırılmış belirli bir hedef kitleye yonelik olmak uzere ihale ile satışını,

Arazi: Onaylı 1/100 olçekli imar planı bulunmayan alanı,

Arsa: Onaylanmış 1/1000 olçekli planı bulunan alanı,

Yonetmelik: Bu Yonetmeliği,

ifade eder.

İ KİNCİ BÖLÜM

Arazi ve Arsa İşleri

Madde 4) Kalkınma plan hedefleri, ekonomik programlar, her olçekteki planlar, nufus hareketleri ve ekonomik gostergeler ile talepler goz onunde bulundurularak arazi ve arsa seçimi yapılır.

Madde 5) Arsa ve konut uretim alanları içersinde kalan veya bu alanlar dışında olmakla birlikte Genel Mudurluk amaçları için luzumlu olan arazi ve arsalar;

sağlanır.

Madde 6) Genel Mudurluk, 1164 sayılı Kanun amaçlarında veya Konut Yuksek Kurulu kararları doğrultusunda kullanılmak uzere değerlendirmeyi ongorduğu ve sınırlandırmasını yaparak ilgili tapu mudurluklerine bildirmiş olduğu alanlardaki taşınmazların satış ve devirlerinde onalım hakkında sahiptir. Bu alanlardaki taşınmazların satış ve devirlerinde onalım hakkına sahiptir. Bu alanlardaki taşınmazların satış veya devirleri halinde bu durum tapu mudurlukleri tarafından 15 gun içinde Genel Mudurluğe bildirilir.

Tapu mudurluklerince yapılan bildirim uzerine, Genel Mudurluk, en geç 30 gun zarfında onalım hakkını kullanacağını bildirmediği, satış veya devire esas olan bedel ile her turlu harç masrafları peşin olarak malik adına yatırmadığı takdirde, onalım hakkını kullanmaktan vazgeçmiş sayılır. Bu halde, tapu mudurlukleri onalım hakkındaki şerhi resen kaldırmaya yetkilidir.

30 gunluk sure içinde odenmiş satış bedeli ile her turlu harç ve masrafların yatırılmasından sonra, tapu mudurluklerince resen eski satışın iptali ile Genel Mudurluk adına tescil işlemi yapılır.

Genel Mudurlukçe tapu kayıtlarına konulan onalım hakkı 10 yıl geçmekle sona erer.

Madde 7) Arazi ve arsaların Maliyet Hesabı;

Avans karşılığı iktisap olunan arazi ve arsalar için Genel Mudurluk kaynaklarından yapılan harcamalar, sarf yılı ve ayları itibarıyla Devlet İstatistik Enstitusunce belirlenecek Toptan Eşya Fiyat Endeksi ( TEFE) uygulanarak bulunacak değer maliyete eklenir.

Avans alınarak iktisap olunan taşınmazlara ilişkin olarak Genel Mudurluk aleyhine açılmış her turlu adli ve idari davalara ait odemeler ilgilisinden alınarak yapılmış ise, maliyet hesabına dahil edilmez.

Hazineden bedelsiz olarak alınan taşınmazların harca esas değeri, iktisap bedeli olarak kabul edilir. Maliyet, bu bedel esas alınarak hesaplanır.

Madde 8) Arazi ve Arsaların Satışı, Devri ve İntikali aşağıdaki şekilde yapılır;

Kalkınma planları ve yıllık programlar ile bolgesel ve yerel şartlar goz onune alınarak, arazi ve arsaların, Yonetmeliğin 7 nci maddesine gore tespit edilecek maliyet bedeli veya kıymet takdiri uzerinden satışı, tanzim satışı ve devrine ilişkin usul ve esasları Merkez Komisyonu goruşune dayalı Genel Mudur onayı ile belirlenir.

Kıymet takdiri suretiyle tespit edilecek bedel, Yonetmeliğin 7 nci maddesine gore belirlenen maliyet bedelinden az ise, maliyet bedeli esas alınır.

Satışa çıkarılan Genel Mudurluk mulkiyetindeki arazi ve arsaların en az iki defa alıcı çıkmamışsa, bolgesel ve yerel şartlar değerlendirilerek satış bedeli yeniden tespit edilir.

Vadeli satışlarda her yılın Ocak ve Temmuz aylarında belirlenen bir onceki 6 aylık memur maaş artış oranı ve Devlet İstatistik Enstitusu tarafından Turkiye geneli için belirlenen Toptan Eşya Fiyat Endeksi ( TEFE) değerlerinden duşuk olanı uygulanır.

Vadeli satışlarda, bedelin odenmesi ve surenin tespiti sozleşmeye bağlanır. Genel Mudurlukçe kabul edilecek yeterli teminatın sağlanması halinde, taşınmaz rehini tesis edilmeyebilir.

Madde 9) Genel Mudurluk mulkiyetindeki taşınmaz malları ihale ile kiraya verebilir.

İlk yıl kira bedeli ihale bedelidir. Takip eden yıllar kira bedelleri, onceki yıl kira bedelinin Devlet İstatistik Enstitusunce belirlenecek Toptan Eşya Fiyat Endeksi ( TEFE) oranında artırılır.

Kiraya verilecek taşınmaz malların kira suresi 5 yıldan fazla olamaz. Ancak Genel Mudurluk kira suresini beşer yıllık donemler itibariyle uç defa uzatabilir. Uzatma halinde, kira bedeli gunun şartlarına gore Genel Mudurlukçe yeniden belirlenir.

Kiralana yerin, sozleşme suresinin bitimi veya herhangi bir nedenle tahliyesi halinde, sozleşmede aksine bir hukum bulunmadıkça taşınmaz uzerinde kiracı tarafından yapılmış olan yapılar yıkılarak esli haliyle teslim edilir. Aksi halde, taşınmazın eski haline getirilmesi için yapılan masraflar % 25 fazlasıyla kiracıdan alınır. Ancak Genel Mudurlukçe istenildiği takdirde bu yapılar bedelsiz olarak terk edilir ve kiracı bundan dolayı bir hak iddia edemez.

Kira suresi içinde kiracının kiralana yeri başkasına devretmesi Genel Mudurluğun iznine bağlıdır.

Madde 10) Kanun amaçlarında kullanılmak uzere iktisabı duşunulen taşınmaz malların maliklerinin kabul etmesi halinde, bedeli yerine, Genel Mudurluğe ait taşınmaz mallardan verilebilir.

Devredilecek ve devralınacak taşınamaz malların değeri tespit edilir. Taşınmaz malların bedelleri arasındaki fark, taraflarca nakit olarak karşılanır. Ancak, devredilecek taşınmaz malların değeri, devralınacak taşınmazın değerinin % 120fsini aşamaz.

Madde 11) Genel Mudurluk, luzum gorduğu hallerde, satın alma yerine Turk Medeni Kanununun irtifak hakkına ilişkin hukumleri gereğince anlaşma yoluyla, mumkun olmadığı takdirde kamulaştırma suretiyle, taşınmaz malın tamamına veya bir kısmına veya kaynaklar uzerine irtifak hakkı kurabilir.

Ayrıca kendi taşınmaz malları uzerinde anlaşma yolu ile irtifak hakkı kurulmasına izin verebilir.

Ü ÇÜNCÜ BÖLÜM

Ç eşitli Hukumler

Madde 12)

Madde 13) Bu Yonetmelik yayımı tarihinde yururluğe girer.

Madde 14) Bu Yonetmelik hukumlerini, Arsa Ofisi Genel Mudurluğunun bağlı olduğu Bakan yurutur.