bir düğün salonum var işyerimin mülküyeti bana ait bu işletmeyi başka bir firmaya bir milyon 500 bin tl ye devir edicem ve devir alan işletme benim kiracım olacak ve aylık 50 bin tl kira bedeli ödeyicek bana detaylı bir işyeri devir sözleşmesi hazırlarmısın en çok nelere dikkat etmem gerek

Kira sözleşmenizi Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.299-356 Ref 16 Ref 79 Ref 128 Ref 145 Ref 245 Ref 287 Ref 497 ve işletme devrine ilişkin hükümleri Türk Ticaret Kanunu (TTK) m.11-20 Ref 329 Ref 426 Ref 489 çerçevesinde hazırladım.

Araştırma Özeti:

• İşletme Devri (TTK m.11): Bir ticari işletmenin devri, aksi öngörülmedikçe, işletmenin aktif ve pasiflerini bir bütün halinde kapsar Ref 481. Devreden, devir tarihinden önceki borçlardan devralanla birlikte 2 yıl süreyle müteselsilen sorumludur (TBK m.202) Ref 145 Ref 360 Ref 105 Ref 233 Ref 118 Ref 178.
• Kira Sözleşmesi (TBK m.299 vd.): Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine düzenleme yapılamaz Ref 79. Kira bedeli, sözleşmede aksi belirtilmedikçe her ayın sonunda ödenir. Kira artış oranı, bir önceki yılın tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamayı geçemez (TBK m.344) Ref 245.
• Kira Süresi (TBK m.327): Belirli süreli kira sözleşmelerinde süre bitiminde sözleşme kendiliğinden sona erer. Ancak işyeri kiralarında kiracı, sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır Ref 305.

Dikkat Edilecek Noktalar:

• ⚠️ Devir Bedeli ve Ödeme: Devir bedelinin ödeme şekli ve zamanı net bir şekilde belirtilmelidir. KDV durumu açıklığa kavuşturulmalıdır Ref 490 Ref 437 Ref 324 Ref 274.
• ⚠️ Devredilen Varlıklar: İşletme ile birlikte devredilen tüm demirbaşlar, ekipmanlar, ruhsatlar, marka hakları, müşteri portföyü gibi unsurların detaylı bir listesi sözleşmeye ek olarak konulmalı ve sözleşmede bu eke atıf yapılmalıdır Ref 402.
• ⚠️ Borç ve Alacakların Durumu: Devir öncesi ve sonrası borç ve alacakların sorumluluğu açıkça düzenlenmelidir. TBK m.202'deki müteselsil sorumluluk hükmü göz önünde bulundurulmalıdır Ref 145 Ref 360 Ref 105 Ref 233 Ref 118 Ref 178.
• ⚠️ Kira Artış Oranı: Kira artış oranı için yasal sınırlamalara dikkat edilmeli ve sözleşmede net bir oran veya hesaplama yöntemi belirtilmelidir Ref 245 Ref 72 Ref 144 Ref 406 Ref 466.
• ⚠️ Kullanım Amacı: Kiralananın sadece düğün salonu olarak kullanılacağı ve amacı dışında kullanımın fesih sebebi olacağı açıkça belirtilmiştir Ref 497.
• ⚠️ Tescil ve Bildirim: İşletme devrinin Ticaret Sicili'ne tescili ve ilgili kurumlara bildirim yükümlülükleri ve süreleri netleştirilmelidir Ref 46 Ref 76.