Yargıtay yargitay 2025/5126 E. 2025/5128 K.

7. Hukuk Dairesi 2025/5126 E. , 2025/5128 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
SAYISI: 2023/106 E., 2025/777 K.

Mahkemece bozmaya uyularak verilen karar bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacı vekili dava dilekçesinde; dava konusu 181 parsel sayılı taşınmazın ½ hissesindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesini talep etmiştir.

II. CEVAP
Davalı ... cevap dilekçesinde; davanın reddini savunmuş; davalılar ..., ..., ..., ..., ... ve ... davayı kabul etmiştir
III. MAHKEME KARARI
Mahkemenin 18.11.2021 tarihli ve 2019/3 58... /1520 Karar sayılı kararı ile; imar sonucu oluşan 1 64... ve 15 parsel sayılı taşınmazlar yönünden davanın kabulüne, 1 34... parsel sayılı taşınmaz hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiştir.
IV. BOZMA VE BOZMADAN SONRAKİ YARGILAMA SÜRECİ
A. Bozma Kararı
1. Mahkemenin 18.11.2021 tarihli kararına karşı süresi içinde bir kısım davalılar vekili temyiz isteminde bulunmuştur.
2. Yargıtay 7. Hukuk Dairesinin 06.10.2022 tarihli ve 2022/48 59... /5880 Karar sayılı kararıyla; dava konusu taşınmazların tüm tedavüllü tapu kayıtlarının dosya içerisinde olmadığı, hükme esas alınan bilirkişi raporunda tarafların hisselerinin doğru hesaplanıp hesaplanmadığının denetlenemediği, ayrıca dava konusu 1 34... parsel, 1 64... ve 15 parsel sayılı taşınmazların oluşmasına sebep olan imar uygulamasının 10.01.2022 tarihinde iptal edildiği, en güncel tapu kaydı getirtilerek denetime elverişli rapor alınması gerektiği belirtilerek hüküm bozulmuştur.

B. Mahkemece Bozmaya Uyularak Verilen Karar
Mahkemenin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; bozma ilâmı doğrultusunda dava konusu taşınmazın imar uygulaması sonucunda arsa vasfına dönüştüğü ve 3 32... ve 15 No.lu parseller olduğu, dava dilekçesinde yalnızca taşınmazın 1/2'si üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi talep edildiğinden tapu kayıtları üzerindeki 26.08.2024 tarihinde yapılan intikal işlemi dikkate alınmadan geriye kalan elbirliği hisseleri yönünden hesaplama yapılması için bilirkişiden rapor alındığı, davalılar tarafından süresi içinde elbirliğinin devamını haklı kılan bir sebep yahut paylaşma davası açıldığına dair bir beyan sunulmadığı gerekçesiyle davanın kabulüne, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, 2 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesine, iştirak hâlindeki mülkiyet paylı mülkiyete çevrilmesinde taşınmazın tamamı toplam 1...0 pay kabul edilerek;
... pay (paylı mülkiyet) 50...89 6 T.C: Kimlik Numaralı ... kızı ...'a
... pay (paylı mülkiyet) 3...2 T.C. Kimlik Numaralı ... kızı ...'ya
... pay (paylı mülkiyet) 3 51...78 T.C. Kimlik ... oğlu
4340160 pay (paylı mülkiyet ) 4...6 T.C. Kimlik Numaralı ... oğlu ...'a
... pay (paylı mülkiyet) 3...2 T.C. Kimlik Numaralı ... kızı ...'ya
4340160 pay (paylı mülkiyet) 3...6 T.C. Kimlik Numaralı ... kızı, ...'ya
... pay (paylı mülkiyet) İzmir ... Sanayi Bölgesi
... pay (paylı mülkiyet) 3 51...78 T.C. Kimlik Numaralı...
3108221 60... ... T.C. Kimlik Numaralı ... kızı ...'a
2980260 80... ... T.C. Kimlik Numaralı ... ... kızı ...'a
3028184 84... ... T.C. Kimlik Numaralı ... kızı, ...'ya
11157885 76... ... T.C. Kimlik Numaralı ... kızı ...'e
11157885 76... ... T.C. Kimlik Numaralı ... kızı ...'ya
3819361 60... ... T.C. Kimlik Numaralı ... kızı ...'a
3028184 84... ... T.C. Kimlik Numaralı ... oğlu ...'a
1157885 76... ... T.C: Kimlik Numaralı ... kızı ...'a
4355154 88... ... T.C. Kimlik Numaralı ... oğlu, ... ...'a
4355154 88... ... T.C. Kimlik Numaralı ... kızı ...'e
1489039 05... ... T.C. Kimlik Numaralı ... oğlu, ...'a
1489039 05... ... T.C. Kimlik Numaralı ... kızı ...'a
582791 54... ... T.C. Kimlik Numaralı ... kızı ...'a
3028184 84... 278230 T.C. Kimlik Numaralı ... oğlu ...'a
İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, .. ada, 15 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesine, iştirak hâlindeki mülkiyet paylı mülkiyete çevrilmesinde taşınmazın tamamı toplam 23040 pay kabul edilerek;
4 80... ... T.C. Kimlik Numaralı ... kızı ...'a
6 40... ... T.C. Kimlik Numaralı ... ... kızı ...'a
4 08... ... T.C. Kimlik Numaralı ... kızı, ...'ya
21 12... ... T.C. Kimlik Numaralı ... kızı ...'e
21 12... ... T.C. Kimlik Numaralı ... kızı ...'ya
9 60... ... T.C. Kimlik Numaralı ... kızı ...'a
4 08... ... T.C. Kimlik Numaralı ... oğlu ...'a
21 12... ... T.C. Kimlik Numaralı ... kızı ...'a
7 36... ... T.C. Kimlik Numaralı ... oğlu, ... ...'a
7 36... ... T.C. Kimlik Numaralı ... kızı ...'e
1 59... ... T.C. Kimlik Numaralı ... oğlu, ...'a
1 59... ... T.C. Kimlik Numaralı ... kızı ...'a 90... ... T.C. Kimlik Numaralı ... kızı ...'a
4 08... 278230 T.C. Kimlik Numaralı ... oğlu ...'a aidiyetine ve paylı mülkiyete çevrilmesine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ
A. Temyiz Sebepleri
Bir kısım davalılar vekili temyiz dilekçesinde özetle; hükümde müvekkillerinin murisi ...’ın ½ payının net şekilde ayrılmadığını ve hükmün infaza elverişli olmadığını, pay hesabında yanlışlık yapıldığını, kardeş olan kişilerin aynı paya sahip olmadığını ileri sürerek kararın bozulmasını istemiştir.

B. Değerlendirme ve Gerekçe
Dosya içeriğine, bozmanın mahiyeti ve kapsamına göre taraflar arasındaki uyuşmazlık, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi istemine ilişkindir.

Kural olarak 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 644. maddesine dayalı olarak elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verilirken, hükmün infazı sırasında duraksamaya sebebiyet verilmemesi bakımından paydaşlara ait pay ve paydanın açıkça gösterilmesi gerekir.

Somut olayda; Mahkemece, 3 32... parsel sayılı taşınmazın tamamının 1...0 pay olduğu kabul edilerek elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevrilmiş ise de tapu kaydından farklı olarak dava dışı kişilerin paylarının değiştirilmesi doğru olmadığı gibi payların doğru dağıtılmadığı anlaşılmaktadır. 3 32... ve 15 parselde payların doğruluğunun denetlenebilmesi için paylı mülkiyete çevrilmesi talep edilen 1/2 payın tarafların kök murisi ...’den geldiği gözetildiğinde, gerekirse ...’in veraset ilamı alınarak ve oğlu ...’nın öldüğü tarihte kardeşleri ... ve ...’in ölü olması nedeniyle eşleri ... ve ...’nin pay alamayacağı da dikkate alınarak payların belirlenmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş bozmayı gerektirmiştir.

VI. KARAR
Açıklanan sebeplerle;
Temyiz olunan Mahkeme kararının BOZULMASINA,
Peşin alınan temyiz karar harcının istek hâlinde ilgiliye iadesine,
Dosyanın Mahkemesine gönderilmesine,
02.12.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.