İstanbul Anadolu 4. Asliye Ticaret Mahkemesi 2026/457 E.

T.C. İstanbul Anadolu 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2026/457
KARAR NO : 2026/468

DAVA : Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 05/05/2026
KARAR TARİHİ : 11/05/2026 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ :
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin kiracı olarak bulunduğu ve halihazırda tahliye edilmiş olan davalıya ait ---- adresindeki taşınmazdaki işyerinin, davalının kusurlu eylemleri sebebiyle ----- Belediyesi tarafından mühürlenmiş olup mühürlenme sebebiyle müvekkilince aylarca kiracı olunan mağazanın açılamaması ve nihayetinde işyerinin tahliye edilmek zorunda kalınması sebebiyle müvekkili şirketçe davalıya ödenen, işyerinin mühürlü olduğu 2025 yılı Nisan-Mayıs-Haziran aylarına ilişkin kira bedelleri, taşınmazın mecburi tahliyesi sebebiyle müvekkilinin ödemek zorunda olduğu nakliye bedeli ve işyerinin mühürlenmesi yüzünden iş yapamadığı dönemde çalışamadığı/elde edemediği ticari kazancın davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava; hukuki niteliği itibariyle, kira sözleşmesine dayalı zararların tazmini istemine ilişkindir.HMK'nin 114/1-c maddesi uyarınca görev dava şartıdır. HMK'nun 115/1 maddesinde; mahkeme, dava şartlarının mevcut olup olmadığını, davanın her aşamasında kendiliğinden araştırır. Taraflar da dava şartı noksanlığını her zaman ileri sürebilirler hükmünün yer aldığı,HMK 114/2 maddesinde; diğer kanunlarda yer alan dava şartlarına ilişkin hükümlerin saklı olduğu belirlenmiştir. Dava tarihinde yürürlükte bulunan 6100 sayılı HMK'nın 4/1. maddesi gereğince sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; kiralanan taşınmazların, 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalara bakmakla görevli olduğu belirtilmiştir. Taraflar arasındaki uyuşmazlık; taşınmaz kira sözleşmesinden kaynaklanmakta olup davanın Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülmesi gerektiği anlaşılmış, mahkememizin görevsiz olması nedeni ile aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM : Yukarıda Açıklanan Nedenlerle; 1-Mahkememizin görevsizliği nedeniyle HMK.'nın 114(1)/c maddesinin yollamasıyla HMK.'nın 115(2). Maddesi uyarınca davanın dava şartı yokluğu nedeniyle usulden REDDİNE, 2-HMK.'nın 20.maddesi uyarınca, iş bu kararın kesinleştiği tarihten itibaren iki haftalık süre içerisinde başvuru halinde, dava dosyasının görevli ------Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesine GÖNDERİLMESİNE, 3-HMK.'nın 331/2 maddesi uyarınca yargılama giderleri ve vekalet ücretinin görevli mahkemece DEĞERLENDİRİLMESİNE, Gerekçeli kararın taraflara tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere karar verildi.