Antalya 3. Asliye Ticaret Mahkemesi 2023/580 E.

T.C. ANTALYA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2023/580 Esas KARAR NO : 2026/358 Karar DAVA : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 24/08/2023 KARAR TARİHİ : 30/04/2026 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; Müvekkil, ... İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Cad. No:.. nolu bağımsız dükkanın maliki olduğunu, müvekkili iş bu taşınmazı ... tarihinde satın aldığını, davalı şirkete ise ekte sunulan sözleşmede görüleceği üzere ... tarihinde kadar bedelsiz kullanım hakkı verildiğini, ancak davalı bu süreden sonra anılı taşınmazı kullanmaya devam etmiş ve tüm ihtarlara rağmen hiçbir şekilde kullanım bedelinin, müvekkili şirket iyi niyetli şekilde davalıya süre tanımış olsa da davalı hiçbir şekilde ödeme yapmamış türlü türlü bahanelerle müvekkili şirketi oyaladığını, bu sebeple huzurdaki davaya konu ecrimisil alacakları için takip başlatıldığını, lakin davalı taraf iş bu takibe haksız ve mesnetsiz bir şekilde itiraz ettiğinden takip durduğunu, müvekkilinin fuzuli işgal hasebiyle anılı taşınmazdan maliki oldukları günden ... tarihine kadar hiçbir şekilde faydalanamadığını, bu nedenle ... İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Cad. No:.. nolu bağımsız dükkanın davalı tarafından fuzuli işgal ederek yıllardır oturduğu ve kira geliri elde ettiği sabit olduğundan emsal kira bedeli esas alınarak müvekkilinin kira hak edişi tahmini olarak hesaplandığını, zira dava konusu taşınmazın kira değeri sayın mahkemece yapılacak keşif sonucunda da tespit edilebileceğini, bu durumda taşınmazın davalı tarafa sağladığı yaklaşık 3 yıllık kira bedeli bir hayli yüksek olduğunu, Yargıtay 4.6.1958 gün ve 15/6 sayılı içtihadı birleştirme kararının öngördüğü, tahsil edilen kira bedelinin iadesi için gerçek malik tarafından açılacak davalarda 5 yıllık zamaaşımına bağlı olduğunu, bu nedenle taraflarınca kira bedelinin iadesi hasebiyle geriye dönük 5 yıllık ecri misil bedeli talep edildiğini, ancak anılı taşınmazın kira bedelleri tahmini olarak belirlenmiş olduğundan fazlaya ilişkin haklarını saklı tuttuklarını, taşınmaz konum tibariyle ulaşım ağlarına yakın ve tüm belediye hizmetlerinden yararlandığını, ayrıca ...'nın en nezih ve merkezi yerlerinde bulunan taşınmaz son derece değerli olduğunu, lakin müvekkilinin bu taşınmazdan fayda elde edemediğini, işbu taşınmazın tüm kullanımı ve tasarrufu kötü niyetli davalıda olduğunu beyan ederek, Antalya İcra Dairesi .../... E. sayılı dosyasına yapılan itirazların iptaline ve takibin devamına ve itirazında kötü niyetli olan davalının alacağın %20'sinden aşağı olmamak üzere icra inkar tazminata mahkum edilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı tarafa usulüne uygun davetiye tebliğ edilmiş, davalı tarafça herhangi bir cevap dilekçesi sunulmamıştır. Mahkememizce Antalya Genel İcra Müdürlüğünün .../... E. Sayılı dosyası, davacı tarafın tanık listesinde bildirmiş olduğu tanıklar ... ve ...'ın talimat Mahkemesi aracılığı ile beyanları alınmış, Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin .../... esas sayılı dosyanın bir sureti celbedilmiş incelenmiştir. Dosyanın mahkememizce resen seçilecek bir mali müşavir bilirkişiye tevdii edilerek “ibraz edilen defter ve belgeler incelenip HMK 222/2 ve devam maddeleri gereği açılış ve kapanış tasdiklerinin yapılıp yapılmadığı da tespit edilerek, tarafların iddia ve savunmaları da irdelenmek suretiyle dayanak belgeler ile ticari defter ve belgelere göre davalı tarafından davacıya yapılan kira ödemeleri bulunup bulunmadığı, davacının takip tarihi itibariyle davalıdan talep edebileceği kira/ecrimisil kaynaklı alacak miktarının ne olduğu yönünde” rapor tanzimi istenilmiş, bilirkişi ..., ... tarihli raporlarını dosyaya sunmuştur. Dosyanın Gayrımenkul Değerleme Uzmanı bilirkişisine tevdi ile kira bedelinin tespiti, ...-... tarihleri arasındaki ecrimisil bedellerinin belirlenerek bu hususta denetime elverişli rapor sunulması istenilmiş bilirkişi ... tarihli raporunu dosyaya sunmuştur. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; İtirazın iptali davası, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (İİK)’nun 67.maddesinde düzenlenmiş olup, “Takip talebine itiraz edilen alacaklı, itirazın tebliği tarihinden itibaren bir sene içinde mahkemeye başvurarak, genel hükümler dairesinde alacağının varlığını ispat suretiyle itirazın iptalini dava edebilir. Bu davada borçlunun itirazının haksızlığına karar verilirse borçlu; takibinde haksız ve kötü niyetli görülürse alacaklı; diğer tarafın talebi üzerine iki tarafın durumuna, davanın ve hükmolunan şeyin tahammülüne göre, red veya hükmolunan meblağın (Değişik ibare: 02/07/2012- 6352 S.K./11. md.) yüzde yirmisinden aşağı olmamak üzere, uygun bir tazminatla mahkum edilir" hükmü öngörülmüştür. Bu hüküm uyarınca, alacaklının kötüniyet tazminatına mahkûm edilebilmesi için takibin haksız ve kötü niyetle yapılmış olması gerekir. Yargıtay uygulamasına ve öğretiye göre, alacağının bulunmadığını bildiği veya bilmesi gereken bir durumda olduğu halde, icra takibine girişen alacaklı, kötü niyetli kabul edilir. Örneğin, alacağı kendisine tamamen ödenmesine rağmen icra takibine girişen, kefil hakkında kefalet limitinin üzerindeki bir miktar için takip yapan, vadeden önce icra takibine girişen veya kredi sözleşmesinde imzasının bulunmadığı kendisine bildirilen bankanın gerekli incelemeyi yapmaksızın icra takibi başlatması durumlarında alacaklı, İİK’nun 67.maddesi anlamında kötüniyetli sayılmalıdır. (Baki Kuru, İcra ve İflas Hukuku El Kitabı, 2. baskı, Ankara 2013, s. 258) Dava açılmadan önce davacı tarafça davalı aleyhine arabuluculuk başvurusunda bulunulduğu ve arabuluculuk son tutanağının dosyaya sunulduğu anlaşılmıştır. Davacının, ... İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Cad. No:.. nolu bağımsız dükkanın maliki olduğu, davacının iş bu taşınmazı ... tarihinde satın aldığı, davalı şirkete ise ekte sunulan sözleşmede görüleceği üzere ... tarihinde kadar bedelsiz kullanım hakkı verildiği, ancak davalının bu süreden sonra anılı taşınmazı kullanmaya devam ettiği ve tüm ihtarlara rağmen hiçbir şekilde kullanım bedeli ödemediği, davacı şirket davalıya süre tanımış olsa da davalının hiçbir şekilde ödeme yapmadığı, taraflar arasında bir ticari ilişkinin bulunduğu, davacının ecrimisil alacağı kapsamında davalı aleyhine başlattığı ilamsız icra takibinin davalının borca itirazı ile durduğu, davacı tarafça davalının icra takibine vaki itirazının iptali istemiyle eldeki davanın açıldığı, davalı tarafın icra dosyasında borçlu olmadıklarından bahisle asıl borca ve ferilerine itiraz ettiği, tarafların dava konusu döneme ilişkin ticari defter ve belgelerini bilirkişi incelemesi için ibraz ettikleri anlaşılmıştır. Davacı tarafça ibraz edilen dava konusu döneme ilişkin ticari defter ve belgeler üzerinde yapılan inceleme sonucunda mali müşavir bilirkişi tarafından tanzim edilen ... tarihli bilirkişi raporunda, davacı / Alacaklı ... A.Ş’nin yapılan ticari defter incelenmesinde ; VUK. m.182 ve 6102 sayılı yeni TTK m. 64’e göre tutulması gereken ve sunulan 2022- 2023 yılı ticari defterlerinin, Elektronik Defter şeklinde tutulduğu ve 13.12.2011 tarih ve 28141 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 1.sıra no.lu ve 24.12.2013 tarih ve 28861 satılı Resmi Gazetede yayımlanan 2 sıra no.lu Elektronik Defter Genel Tebliğlerine uygun olarak açılış -kapanış tasdiklerinin (beratlarının) alındığı, hesaplarının kanuna ve usule uygun tutulduğu, davacı yanın defter kayıtlarına göre, takip konusu yaptığı ... ...-... ... arası dönem içinde davalının borcu olduğuna dair bir tespit yapılamadığı, borcu olduğuna dair bir tespit yapılamadığı ada ...-... tarihleri arasında toplam ... TL tutarında kira faturası kesildiği, ...-... arasında ... TL havale geldiği, davalı /borçlu ... Şti. hesabının ... itibari ile ... TL alacak bakıyesi verdiği, yani davalı borçlunun davacıdan ... TL alacaklı olduğu, 2023 yılında tüm kira dönemlerinin, ay ismi belirtilerek deftere kaydedildiği, ...-... arasında, ... -... ... arası dönemler için ... TL kira faturası kesildiği, ...-... arası dönemde toplam ... TL ödeme yapıldığı, hesabın, ... takip tarihi itibari ile ... TL alacak bakıyesi verdiği, yani davalı borçlunun, davacıdan ... TL alacaklı olduğu hususları tespit edilmiştir. Davacı tarafça ibraz edilen dava konusu döneme ilişkin ticari defter ve belgeler üzerinde yapılan inceleme sonucunda mali müşavir bilirkişi tarafından tanzim edilen ... tarihli bilirkişi raporunda, davalı şirketin ticari defterlerine göre, davacı şirketin takip konusu ettiği alacağın dönemi olan ... ... – ... ... tarihleri arasındaki dönemde davalı şirketin davacı şirkete kira borcu olduğuna dair bir kaydın olmadığı, davalı şirketin ticari defterlerine göre, davacı şirketin takip konusu ettiği alacağın dönemi olan ... ... – ... ... tarihleri arasındaki döneminden sonra davalı şirketin toplam ...-TL. tutarında davacı şirkete işyeri kira borcu olduğu hususları tespit edilmiştir. Gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişisi tarafından tanzim edilen ... tarihli bilirkişi raporunda, dava konusu taşınmaza ait ... tarihi ile ... tarihi arasındaki Talep edilen ecrimisil için hesaplanan bedel ise; ... + ... + ... + ... = ... TL olarak hesap yapıldığı belirtilmiştir. Mali müşavir bilirkişi tarafından tanzim edilen ... tarihli bilirkişi ek raporunda, takip/dava konusu kira alacağının ...-... tarihleri arasındaki kira alacağı olduğu, dava dosyası ve davalı şirketin ticari defterleri üzerinde yapılan incelemelerde, takip/dava konusu kira alacağının ...-... tarihleri arasındaki kira alacağına istinaden davalı şirketin herhangi bir kira ödemesinin olmadığı, davacı şirketin ticari defterleri üzerinde incelemeler yapılarak dava dosyasına sunulan ... tarihli bilirkişi raporunda belirtilen davalı şirket kira ödemelerinin, takip/dava konusu edilen ... tarihi ile ... tarihi arasındaki dönemlerden sonra tahakkuk eden kira borçlarına istinaden yapılan kira tahsilatları olduğu, dava dosyasına sunulan ... tarihli teknik bilirkişi raporu üzerinde yapılan incelemelerde, dava konusu taşınmaza ait ... tarihi ile ... tarihi arasındaki talep edilen ecrimisil için hesaplanan toplam bedelin ...-TL. olarak hesaplandığı, buna göre takip/dava konusu olan ... tarihi ile ... tarihi arasındaki kira dönemine istinaden takip tarihi olan ... tarihi itibariyle davacı şirketin ...-TL. tutarında davalı şirketten kira alacağının olduğu tespit edilmiştir. Tüm bu nedenlerle; davacının, ... İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Cad. No:.. nolu bağımsız dükkanın maliki olduğu, davacının iş bu taşınmazı ... tarihinde satın aldığı, davalı şirkete ise ekte sunulan sözleşmede görüleceği üzere ... tarihinde kadar bedelsiz kullanım hakkı verildiği, ancak davalının bu süreden sonra anılı taşınmazı kullanmaya devam ettiği ve tüm ihtarlara rağmen hiçbir şekilde kullanım bedeli ödemediği, davacı şirket davalıya süre tanımış olsa da davalının hiçbir şekilde ödeme yapmadığı, taraflar arasında bir ticari ilişkinin bulunduğu, davacının ecrimisil alacağı kapsamında davalı aleyhine başlattığı ilamsız icra takibinin davalının borca itirazı ile durduğu, davacı tarafça davalının icra takibine vaki itirazının iptali istemiyle eldeki davanın açıldığı, davalı tarafın icra dosyasında borçlu olmadıklarından bahisle asıl borca ve ferilerine itiraz ettiği, tarafların dava konusu döneme ilişkin ticari defter ve belgelerini bilirkişi incelemesi için ibraz ettikleri, gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişisi tarafından tanzim edilen ... tarihli bilirkişi raporunda, dava konusu taşınmaza ait ... tarihi ile ... tarihi arasındaki talep edilen ecrimisil için hesaplanan bedelin ... TL olarak hesaplandığı, mali müşavir bilirkişi tarafından tanzim edilen ... tarihli bilirkişi ek raporunda, takip/dava konusu kira alacağının ...-... tarihleri arasındaki kira alacağı olduğu, dava dosyası ve davalı şirketin ticari defterleri üzerinde yapılan incelemelerde, takip/dava konusu kira alacağının ...-... tarihleri arasındaki kira alacağına istinaden davalı şirketin herhangi bir kira ödemesinin olmadığı, davacı şirketin ticari defterleri üzerinde incelemeler yapılarak dava dosyasına sunulan ... tarihli bilirkişi raporunda belirtilen davalı şirket kira ödemelerinin, takip/dava konusu edilen ... tarihi ile ... tarihi arasındaki dönemlerden sonra tahakkuk eden kira borçlarına istinaden yapılan kira tahsilatları olduğu, dava dosyasına sunulan ... tarihli teknik bilirkişi raporu üzerinde yapılan incelemelerde, dava konusu taşınmaza ait ... tarihi ile ... tarihi arasındaki talep edilen ecrimisil için hesaplanan toplam bedelin ...-TL. olarak hesaplandığı, buna göre takip/dava konusu olan ... tarihi ile ... tarihi arasındaki kira dönemine istinaden takip tarihi olan ... tarihi itibariyle davacı şirketin ...-TL. tutarında davalı şirketten kira alacağının olduğu anlaşılmakla, davanın kısmen kabulü ile; davalının Antalya Genel İcra Dairesi .../... sayılı takip dosyasındaki itirazının kısmen iptaline, takibin ...-TL asıl alacak üzerinden devamına, bu asıl alacağa takip tarihinden itibaren reeskont faizi uygulanmasına, fazlaya dair istemin reddine, alacağın varlığının yargılamayı gerektirmesi nedeniyle davacının icra inkar tazminat talebinin reddine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir. H Ü K Ü M : Yukarıda Açıklanan Nedenlerle; 1-Davanın KISMEN KABULÜ ile; -Davalının Antalya Genel İcra Dairesi .../... sayılı takip dosyasındaki itirazının kısmen iptaline, -Takibin ...-TL asıl alacak üzerinden devamına, bu asıl alacağa takip tarihinden itibaren reeskont faizi uygulanmasına, -Fazlaya dair istemin reddine, 2-Alacağın varlığının yargılamayı gerektirmesi nedeniyle davacının icra inkar tazminat talebinin reddine, 3- Alınması gerekli ... TL harçtan peşin alınan ... TL harç mahsup edilerek bakiye ... TL harcın davalıdan alınarak Hazineye İrad Kaydına, 4- Davacı tarafından iş bu dava dosyasında peşin yatırılan harç toplamı ... TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 5-Davacı tarafından iş bu dava dosyasında peşin yatırılan gider avansından kullanılan tebligat, yazışma ve bilirkişi ücreti gideri toplamı ... TL'den kabul ve red oranına göre ... TL'sinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 6-Davacı taraf kendini bir vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT'ye göre ... TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 7-Davalı taraf kendini bir vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT'ye göre ... TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine, 8-Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesi uyarınca Hazine tarafından karşılanan ... TL arabuculuk giderinin kabul ve red oranına göre ... TL'sinin davalıdan, ... TL'sinin davacıdan alınarak Hazineye irat kaydına, 9-Yatırılan avansın kullanılmayan kısmının karar kesinleştiğinde HMK Gider Avansı Tarifesinin 5/1. maddesi gereğince hesap numarası bildirilmiş ise elektronik ortamda hesaba aktarılması, hesap numarası bildirilmemiş ise masrafı avanstan karşılanmak suretiyle PTT merkez ve işyerleri vasıtasıyla adreste ödemeli olarak gönderilmek suretiyle yatıran tarafa iadesine, Dair; taraf vekillerinin yüzüne karşı verilen kararın gerekçesinin tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde Antalya Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde İSTİNAF yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 30/04/2026 Katip ... ¸ e-imzalıdır Hakim ... ¸ e-imzalıdır