Konya 4. Asliye Ticaret Mahkemesi 2024/317 E. 2024/316 K.

T.C. KONYA . ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: ... Esas - ...

TÜRK MİLLETİ ADINA

T.C.

KONYA

. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO :

KARAR NO :

HAKİM :

KATİP :

DAVACI :

VEKİLİ :

DAVALI : 1-

VEKİLİ :

DAVALI : 2-

VEKİLLERİ :

DAVALILAR : 3-

4-

5-

VEKİLİ :

DAVA : Sözleşmenin İptali

DAVA TARİHİ :

KARAR TARİHİ :

KARARIN YAZILDIĞI TARİH :

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

BEYANLAR:

Davacı vekilinin 17.05.2023 tarihli vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; ... A.Ş. (... AŞ) ... evleri projesi kapsamında 469 adet konut imalatı finansmanı için KONYA ... Bankası ;... şubesinde 20.000.000 USD miktarlı ihtiyaç duyulan ticari finansmanı sağlayarak, Şirket temsilcisi ... , 20.000.000 USD miktarlı ticari kredinin teminatı olarakta ... A.Ş. (... AŞ) 'nin Selçuklu 2.Bölge Tapu sicil Müdürlüğünün kayıtlarında ... Mahallesi ... Ada ... parseldeki ... metre kare yüzeyli 1/1 tam hisseli arsa üzerine Selçuklu 2. Bölge Tapu Müdürlüğünde 21.09.2006 günlü ... Yevmiye No'lu resmi senetle ... Bankası Lehine ipotek tesisi gerçekleştirdiğini, ... A.Ş. (... AŞ) tarafından ... Bankasının lehine ipotek tesis edilen ... Ada ... Parsel üzerine 7 Adet Blok halinde 469 adet konut projesi yapılarak konutların kat irtifakları düzenlenip ... adına mülkiyet intikalleri yaptırılması nedeniyle, ... Ada | Parsel üzerindeki ... Bankası Ferdi İpoteği yasal olarak Arsa üzerinde kat irtifakları düzenlenen 469 adet konut kayıtları üzerine yayılmak suretiyle toplu ipotek haline dönüştüğünü, toplu ipoteğe dönüşen, ipoteğin teminatında bulunan 20.000.000 USD miktarlı ticari kredinin ... Bankası ... Şubesi tarafından tahsili talebi üzerine, davalı taraflar 21.11.2011 günlü ve 17.06.2014 günlü genel kredi ödeme sözleşmeleri ile söz konusu 20.000.000. USD miktarlı kredi geri dönüşümü sağlanarak kredi borcu ödendiğini, bu nedenle 469 adet konut üzerindeki 20.000.000USD miktarlı toplu ipotek yasal olarak Medeni Kanunun 883 maddesi gereğince sone ermiş olup, ipotek fekki Tapu Müdürlüğüne intikal ettirdiğini, Davalılar, kat irtifaklı ve toplu ipotekli 469 adet konutun proje kapsamında tüketicilere satışını gerçekleştirmek için Konya ... Bankası ... şubesinde garantörlük sözleşmesi gerçekleştirerek 31 adet tüketiciye ... Bankasından konut kredisi sözleşmeleri ile konut satışı yapıldığını, müvekkili davacı kat irtifaklı ve toplu ipotekli konutlardan Al Blok ... no'lu bağımsız bölümü kredi kullanmadan satın aldığını, Vakıflar Bankası konut kredileri sözleşmelerine konu olan konutlar üzerine, konut kredisi teminatı ipotekler tesis etmiş ancak 31 adet tüketici ile Konya Tüketici Mahkemelerinde problem yaşanması sonucu banka riskinin bu sözleşmelerde garantör olan ... tarafından ödenmesi talep edilmiş, sonuçta davalı ... bu konudaki Bankanın riski olan (9.732.750 TL) miktarı bankaya ödemesi üzerine, Halefiyet kapsamında 31 adet konut satışından kaynaklı tapu kayıtları, kredili ev satın alan tüketiciler üzerinde olan konutların, banka ipoteklerinin Emine Kalkan'a temlikini taahhüt etmiş olup, bun konuda taraflar arasında temlik sözleşmesi düzenlendiğini, dava konusu olan Temlik Sözleşmesinde temlik eden ... Bankası T.A.O. kredi risk tasfiye başkanlığı, temellük eden ise ... ( T.C. ... ) olup, temlikin konusu ise; garantörlük kapsamında, Konya ... Bankası ... Şubesinden konut kredisi kullanan üçüncü kişi (31 adet tüketici şubedeki sözleşmeleri; ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... , No'lu toplan 31 adet konut kredisi sebebiyle alacakların teminatında yer alan taşınmazlarla ilgili ipotek haklarının (9.732.750.00TL) ödeme karşılığı Emine Kalkan'a temellük eden olarak temlik edilmesine ilişkin koşullar düzenlenmiş olup, Temlik sözleşmesinde sözleşmenin konusu 31 adet tüketici kredisi kullanılarak vakıflar bankasından satın alınan konutlarla ilgili sözleşmelerden açıkça anlaşıldığı gibi, banka tarafından tüketici konut kredilerindeki ipotek haklarının banka riski ödenmesi karşılığı temliki konu yapılması olduğunu, sözleşmenin tarafları olan davalılar, 20.000.000 USD miktarlı ipoteğin, davalı ... ortağı bulunduğu ... Ticaret A.Ş.(... AŞ)nin ticari kredisi karşılığı ... Bankası lehine düzenlenen ipotek miktarı olduğunu, bunun da kat irtifaklı 469 konuta yansıtıldığını, ipoteğinde 2011 -2014 tarihli sözleşmeler muhtevasıyla bankaya ödendiğini, bu nedenle ipoteğin yasal olarak sona erdiği, bu nedenlerle Dava konusu yapılan Beşiktaş ... . Noterliğinde 22.10.2018 günlü ... Yevmiye no'lu suret onaylı temlik sözleşmesinin 1.2 maddesindeki sözleşme iradesi ile sözleşme kapsamı arasında yaratılan hukuki geçersizlik hali nedeni ile dava dilekçesinde açıklanan talep ve delillerimiz kapsamında yapılan yargılama sonunda Al blok ... no'lu bağımsız bölüm üzerindeki hukuken geçersiz temlik sözleşmesinin geçersizliğinin tespitine işbu konut üzerindeki tüm takyidatların terkini ve yargılama giderlerinin davalı aleyhine hükmedilmesini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:

Mahkememizin ... Esas sayılı dosyası ile işbu dosyamız tarafları arasında fiili ve hukuki bağlantının bulunduğu, birinde verilecek karanın diğerini etkileyeceği anlaşıldığından bu nedenle her iki dosyanın HMK'nın 166. Maddesi gereğince işbu dava dosyasının Mahkememizin ... Esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine dair aşağıdaki hükmün kurulmasına karar vermek gerekmiştir.

Hüküm: Gerekçesi Yukarıda açıklandığı Üzere:

1. Mahkememize açılan işbu davayla incelenen Konya . Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosya arasında fiili ve hukuki bağlantının bulunduğu, birinde verilecek kararın diğerini de etkileyeceği anlaşıldığından bu nedenle her iki dosyanın HMK'nın 166. Maddesi gereğince BİRLEŞTİRİLMESİNE,

2. Dosyamız yargılamasının Mahkememizin ... esas nolu dosyası üzerinden YÜRÜTÜLMESİNE,

3. İşbu esasının birleştirme nedeniyle KAPATILMASINA,

4. Yargılamaya birleşen dosya üzerinden DEVAM OLUNMASINA,

5. Yargılama giderleri ve sair hususların birleştirilen dosyada DÜŞÜNÜLMESİNE,

6. İşbu kararın bir örneğinin taraflara tebliğine,

7. Artan gider avansının dosyasına aktarılmasına,

Dair HMK nun 166-168. maddeleri gereğince ancak hükümle birlikte istinaf yolu açık olmak üzere evrak üzerinde yapılan inceleme sonunda karar verildi.14.05.2024

Katip Hakim