Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi 2022/1443 E. 2024/346 K.

T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

T.C.

KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA

2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : / Esas

KARAR NO : /

HAKİM : ... ...

KATİP : ... ...

DAVACI :... - ...

VEKİLİ :Av. ... -

DAVALI :... (T.C. ...) ...

DAVA : İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 29/12/2022

KARAR TARİHİ : 03/04/2024

KARAR YAZIM TARİHİ : 22/04/2024

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacının Kayseri İlinde konut yapı kooperatifi olarak faaliyet göstermekte olup, davalı da kooperatifin üyesi olduğunu, davalı üyenin kooperatife olan borçları nedeniyle hakkında Kayseri Genel İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyası üzerinden genel haciz yoluyla ilamsız takip başlatılmış olup, çıkarılan ödeme emrine davalının itirazı nedeniyle takibin durmasına karar verilmiş ise de davalı borçlunun haksız ve hukuka aykırı itirazının iptali gerekmekte olduğunu, davalı borçlu üyeye ... Bağımsız Bölüm numaralı taşınmazın teslim ve tescil edilmiş olduğunu, kooperatifin yetkili organlarında dayanak kararlar alınmış ve daire teslimi yapılan kişilerden alınacak kira bedelleri tespit edilmiş olduğunu, gerek Genel Kurulca gerekse Yönetim Kurulunca davalı hakkında alınan kararlar davalıya tebliğ edilmiş olup, posta alındının listesinin dilekçemiz ekinde sunulduğunu, sonrasında davalıya vekil sıfatıyla taraflarınca da ihtarname gönderilmiş, bakiye borcun ödenmediği takdirde yasal yollara başvurulacağı bir kez daha ihtar edilmesine rağmen verilen süre içinde davalı borçlunun borcunu ödemediğini, Genel Kurul Kararı ile kira ödemesi gereken kişiler ve kira bedelleri tespit edilerek davalı üyelere tebliğ edilmiş ve genel kurul kararı kesinleşmiş olduğunu, kararın kesinleşmesi ve ihtarlara rağmen davalı üyelerce ödeme yapılmadığını, hal böyle olunca davalı borçlu hakkında Kayseri Genel İcra Müdürlüğünün /, / Esas sayılı dosyası üzerinden genel haciz yoluyla ilamsız takip başlatıldığını, davalı borçlunun, yasal dayanakları yukarıda anlatılan borcuna ilişkin yapılan takibe itiraz etmesi üzerine takip durmuşsa da borçlunun itirazı açıkça hukuki dayanaktan yoksun ve kötü niyetli olduğunu, davalı borçlu üyeye, taşınmaz teslimi yapılmış, kooperatifin yetkili organlarında dayanak kararlar alınmış ve Genel kurul kararı ile kira bedeli tespit edilmiş olduğunu, netice olarak alınan kararlar çerçevesinde davalıya gerekli ihtarnameler gönderilmiş, buna rağmen davalı borçlu kira borcunu ödemediğini, davalı borçlunun, yasal şartlara uygun ve muaccel olan borcunu ödemediği gibi hakkında yapılan yasal takibe itiraz etmesi, açıkça yasal dayanaktan yoksun ve kötüniyetli olduğunu, arabulucuya başvurulmasına rağmen anlaşma sağlanamadığını belirterek, Öncelikle tedbir talebin kabulü ile, davalıya ait ... Bağımsız Bölüm numaralı taşınmaz üzerine taşınmazın 3. kişilere devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir konulmasına, yapılacak yargılama sonunda davanın kabulü ile; Kayseri Genel İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyasında borçlunun itirazının iptaline, icra dosyasında talep edilen asıl alacak, faiz ve ferileri üzerinden takibin devamına, haksız olarak takibe itiraz eden davalı borçlunun asıl alacak miktarının %20 oranından az olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilmesine, davalı borçludan alınarak davacı alacaklıya verilmesine karar verilmesinin talep edildiği görülmüştür.

CEVAP: Davalı asil cevap dilekçesinde özetle: Davanın reddini talep ettiğini, aleyhine davacı S.S. Konut Yapı Kooperatifi tarafından Kayseri Genel İcra Müdürlüğü'nün ... Esas sayılı icra dosyası ile genel haciz yoluyla ilamsız takip başlatılmış, tarafınca borca itiraz edilmiş ve takibin durmuş olduğunu, davacı taraf ile arasında bulunan ilişki nedeniyle arabulucuya başvurulmasına rağmen anlaşma sağlanamadığını, davacının bunun üzerine itirazın iptali davası açtığını, tarafına Bölüm numaralı taşınmazın teslim ve tescil edildiğini ancak daha sonradan tarafı aleyhine Genel Kurul Kararı ile kooperatif kira bedeli adı altında, çeşitli dönemlerde ve farklı tutarlarda borçlar tahakkuk ettirilmiş olduğunu, T.C. resmi gazetede 10/06/2022 tarihinde yayınlanan 7410 Sayılı Çevre Kanunu ile bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına dair kanun ile 1163 sayılı kooperatifler kanununa geçici 11.madde eklenmiş olduğunu, bu maddenin dikkate alınması gerektiğini, bu yasal düzenleme sebebiyle davacı tarafından, aleyhine başlatılan icra takibinde borçlu olduğu herhangi bir bedel bulunmadığını, açıklanan sebeplerle icra takibinin iptali, ayrıca işbu davanın da reddi gerekmekte olduğunu, kaldı ki kendisinin, 7410 sayılı yasa yürürlüğe girdikten hemen sonra, yasa gereğince taleplerini sunarak, davacının başlattığı diğer icra takiplerini durdurduğunu, akabinde yasada belirtilen 6 aylık süre içerisinde, menfi tespit davası açtığını, bu davanın halen Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesinin / Esas sayılı dosyasıyla derdest olduğunu, bu dosyanın yargılama sonucunun beklenilmesi gerekmekte olduğunu, dosyanın mahkemenizin dosyası olduğunu, ayrıca, davacı kooperatif ile arasında halen derdest olan, aynı nitelikteki bir başka dava dosyası da olduğunu, Kayseri 2.asliye Ticaret Mahkemesinin / esas sayılı dosyası olduğunu, bu dosyanun halen Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 2022/266 Esas nosu ile temyiz incelemesinde olduğunu, bu dosyanın da karar verilirken sonuçlanmasının beklenmesi gerekmekte olduğunu, dosyanın mahkemenizin dosyası olduğunu belirterek, haksız ve dayanaksız olan davanın reddini, davacının %20'den aşağı olmamak üzere kötü niyet tazminatına mahkum edilmesine karar verilmesinin talep edildiği görülmüştür.

YARGILAMA VE GEREKÇE

Dava, davacının Kayseri Genel İcra Müdürlüğü’nün ... Esas sayılı dosyasında takibe konulan alacak nedeni ile alacaklı olup olmadığı, alacaklı ise miktarı hususlarına ilişkindir.

...'ne, Talas Tapu Müdürlüğüne, Kayseri Çevre Şehircilik İl Müdürlüğüne, Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesine yazılan müzekkerelere cevap verildiği ilgili evrakların dosya arasına alınmış olduğu görülmüştür.

Kayseri Genel İcra Dairesi'nin ... sayılı takip dosyasının incelenmesinde, alacaklının ... olduğu, borçlunun ... olduğu, takibin toplam 20.827,40 TL alacak nedeniyle ilamsız takip başlatıldığı, anlaşılmıştır.

Bilirkişi heyetinin sunmuş olduğu 06/11/2023 havale tarihli raporda özetle; "Davacının Ticari defter tasdiklerini usulüne uygun ve süresi içinde yaptırmış olduğu, delil niteliğine haiz olduğu, Davacının davalıyı 431.01.0129 numaralı hesapta takip ettiği, davalının takip edildiği hesabın 31.12.2022 tarihi itibariyle bakiyesinin 95.775,00TL (davalı tarafça yapılan ödemeler toplamı) olduğu, Konutların tamamlanmamış olması halinde tüm üyelerin beklemesi ve bu duruma katlanması gerektiği,aynı konumda bulunan bir kısım üyenin konutunun tamamlanıp teslim edilmesi halinde, eşitlik ilkesi uyarınca, konutu teslim edilmeyen üyenin teslim tarihine kadar kira bedeli isteyebileceğinin Yargıtay kararları ile düzenlendiği,davalı kooperatifin 27.04.2014 tarihli 2013 yılı olağan genel kurulu 14. Maddesine istinaden yönetim kuruluna konutunu teslim alan A blok üyelerinden kira tahsili için kira bedelinin belirlenmesine dair yetki verildiği ve yönetim kurulunun 15.02.2015 tarihli 331 karar sayılı kararı ile de aylık 350,00 TL kat maliki başına kira bedeli ödenmesi yönünde karar aldığı,26.12.2021 tarihli 2020 yılı hesap dönemi olağan genel kurul toplantısı 14 no.lu kararı ile de kira bedelinin 2022 yılı ve sonrası için 1000 TL'ye çıkarıldığı ve aylık yüzde1,5 oranında faiz uygulanması kararı alındığı, Dava konusu Kayseri Genel İcra Dairesi ... esas sayılı dosyası'nda davacının davalı aleyhine 2019 yılı Ocak ayından itibaren ödenmeyen kira bedeli talebinde bulunduğu, Ödenmeyen kira bedellerinin asıl alacak 16.600,00TL, işlemiş faiz (%18 yıllık) 4.227,40TL, toplam alacak 20.827,40TL olacağı, davalı tarafça dosyaya kira bedellerine ilişkin ödeme belgesi sunulmadığı, İcra inkar tazminatı ve miktarının Takdirinin Sayın Mahkemeye ait olduğu," sonuç ve kanaatine varıldığının bildirilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Bilirkişi heyetinden alınan 21/02/2024 tarihli ek raporda özetle; "Dosya kapsamına eklenmiş bulunan, Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi / ve / Esas sayılı dosyası ile davacının, davalıdan Kayseri Genel İcra Müdürlüğünün / Esas sayılı dosyası ile 2019 yılı Ocak ayı - 2022 yılı Temmuz ayına kadar kira alacağı talebinde bulunduğu ve söz konusu tarih aralığı için kira bedelinin hesaplanarak karara bağlanmış olduğu, İş bu davada da davacı tarafça davalı aleyhine Kayseri Genel İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyası ile 2019 yılı Ocak ayı - 2022 yılı Nisan ayı arası kira alacağı talebinde bulunulduğu tespit edildiğinden, Talepte mükerrerlik dönemi olan 2019 yılı Ocak - 2019 yılı Temmuz dönemi için 7 aylık kira talebinin mükerrer talep olması nedeniyle hesaplamadan dışlanarak, davacının kira alacağı ve faiz hesabı yapılmış olduğu, Davacının davalıdan kira alacağının asıl alacak 14.150,00TL, İşlemiş faiz 2.892,31TL olmak üzere toplam 17.042,31TL alacaklı olacağı, Kayseri 2 Atm / e. Sayılı dosyanın incelenmesinde kooperatifin 26.12.2021 tarihli genel kurulunu iptali talepli dava açıldığı ve davanın kabulü ile 26.12.2021 tarihli genel kurulda alınan 14 no.lu kararın kesin hükümsüz( batıl olduğunun) tespit edildiği,14 no.lu kararın üyelerden kira bedeli alınmasına ilişkin karar olduğu ve kararın ayrıntısının yukarıda incelendiği , / e. Sayılı genel kurulun batıl olduğunun tespitine dair dosyanın kesinleştiğine ilişkin dosya kapsamında bir belge, bilgi bulunmadığına dair iş bu bilirkişi ek raporunu sayın mahkemenin takdir ve değerlendirmenin sayın mahkemeye ait olduğuna" sonuç ve kanaatine varıldığının bildirilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Davalı hakkında görülen Mahkememizin / esas sayılı dosyasının bekletici mesele yapılması talebi, söz konusu dosyada alınan bilirkişi raporu ile mahkememizin iş bu dosyasında alınan bilirkişi raporlarında mükerrer taleplere ilişkin kısımların detaylı incelenmiş ve ayrı ayrı miktarların değerlendirilmiş olması ile yerinde görülmemiş ve yine mahkememizin 2022/72 esas sayılı genel kurul kararının iptali dosyasının bekletici mesele yapılması talebi de, yine davalının söz konusu davanın davacıları arasında yer almıyor olması nedeniyle yerinde görülmeyerek reddedilmiştir.

Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda; her ne kadar davalı tarafça davanın reddine karar verilmesi talep edilmiş ise de, delillerin toplanmasından sonra davacının takibe konu kira alacağı nedeni ile davalıdan alacaklı olup olmadığının tespiti için bilirkişi heyetinden öncelikle 06/11/2023 tarihli rapor alınmış ve raporda mükerrer taleplerin varlığı yönünden detaylı değerlendirme yapılmadığı anlaşılarak bu hususun ve itirazların değerlendirilmesi için bilirkişi heyetinden 21/02/2024 tarihli ek rapor alınmış ve raporda davacı kooperatifin mükerrer taleplerde dikkate alındığında davalıdan 14.150 TL asıl alacak ile 2.892,31 işlemiş faiz olmak üzere toplam 17.042,31 TL alacağı olduğu ve alacağında haklılığının belirtildiği görülmekle, bilirkişi son raporunun yeterli ve denetime elverişli olması nedeni ile rapora itibar edilmiş ve böylece, davanın kısmen kabulü kısmen reddi ile, Kayseri Genel İcra Müdürlüğü’nün ... sayılı dosyasına davalı tarafça yapılmış olan itirazın kısmen iptali ile takibin 14.150 TL asıl alacak ile 2.892,31 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 17.042,31 TL üzerinden devamına, fazlaya ilişkin talebin reddine, kabul edilen alacak bedeli olan 17.042,31 TL'nin %20 si oranında icra inkar tazminatının İİK madde 67 gereğince davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile;

1. DAVANIN KISMEN KABULÜ KISMEN REDDİ İLE, Kayseri Genel İcra Müdürlüğü’nün ... sayılı dosyasına davalı tarafça yapılmış olan itirazın kısmen iptali ile takibin 14.150 TL asıl alacak ile 2.892,31 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 17.042,31 TL üzerinden devamına, fazlaya ilişkin talebin reddine,

2. Kabul edilen alacak bedeli olan 17.042,31 TL'nin %20 si oranında icra inkar tazminatının İİK madde 67 gereğince davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,

3. Alınması gereken 1.164,16 TL nispi karar ve ilam harcının davacıdan peşin olarak alınan 355,68 TL peşin harçtan mahsubuyla eksik kalan 808,48 TL karar ve ilam harcının davalıdan alınarak HAZİNEYE GELİR KAYDINA,

4. Davacı tarafından yatırılan 80,70 TL başvurma harcı ile 355,68 TL peşin harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

5. Davacı tarafından yargılama boyunca yapılan, 255,00 TL tebligat, 149,75 TL müzekkere ve posta gideri, 4.000,00 TL bilirkişi ücretinden oluşan toplam 4.404,75 TL yargılama giderinden kabul oranına göre hesaplanan 3.604,25 TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, bakiye yargılama giderinin davacı üzerinde bırakılmasına,

6. Davalı tarafından yargılama boyunca yapılan herhangi bir masraf bulunmadığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,

7. Artan gider avansı olması halinde karar kesinleştiğinde ve talep halinde harcanmayan gider avansının davacıya iadesine,

8. Davacı taraf kendisini bir vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca hesaplanan 17.042,31 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE,

9. Davalı taraf kendisini vekil ile temsil ettirmediğinden bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,

10-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-11-13. maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 1.560,00 TL arabuluculuk ücretinin (yargılama gideri) kabul-red oranına göre hesaplanan 1.276,49 TL'nin davalıdan alınarak HAZİNE'YE GELİR KAYDINA,

11-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-11-13. maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 1.560,00 -TL arabuluculuk ücretinin (yargılama gideri) kabul-red oranına göre 283,51 TL'nin davacıdan alınarak HAZİNE'YE GELİR KAYDINA,

Dair, davacı vekili ile davalı asilin yüzüne karşı, KESİN olmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı.03/04/2024

Katip ...

¸e-imzalıdır

Hakim ...

¸e-imzalıdır