Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi 2023/1018 E. 2023/1041 K.

T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No:

T.C.

KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA

2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO :

KARAR NO :

HAKİM :

KATİP :

DAVACI : ...

VEKİLİ :

DAVALI : ...

DAVA : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 15/11/2023

KARAR TARİHİ : 20/11/2023

KARAR YAZIM TARİHİ : 21/11/2023

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

Davacı vekilinin dava dilekçesinden özetle; davacı vekili müvekkili şirketle davalı şirket olan ... Tekstil San. Ve Tic. Ltd. Şti. arasında 05/09/2022 tarihinde AVM kira sözleşmesi ile ... Alışveriş Merkezindeki 2K-10 72 no'lu bağımsız bölümün, ortak giderler olan AVM genel temizliği, güvenliği, güzelleştirmesi, enerji, yakıt, elektrik, su giderleri, ortak tesis ve park yerleri bakım onarım, klima, aydınlatma, asansör, yürüyen merdiven, jeneratör vb.'ne ilişkin giderlerin fatura karşılığı kiracıya yansıtılacağı şeklinde belirlenerek 5 yıl süre ile kiralandığı, ancak ortak giderler kapsamında kalan giderlere ilişkin müvekkil tarafından kesilen faturaların davalı tarafından ödenmediği, ödenmeyen bedellere ilişkin Kayseri Genel İcra Dairesinin ... sayılı takip dosyasıyla icra takibi başlatıldığı, davalı tarafından borca itiraz edildiğinden takibin durdurulması üzerine itirazın iptalini talep ve dava etmiştir.

Dava tensip aşamasında olduğundan dava dilekçesi davalı tarafa tebliğ edilmemiştir.

Dava, kira sözleşmesinden kaynaklanan elektrik,su,iklimlendirme,ortak gider vs. alacağına ilişkin bakiye cari hesap alacağın tahsili istemi ile yapılan ilamsız icra takibine itiraz üzerine açılan itirazın iptali davasıdır.

HMK.'nun 4. maddesinin 1/a. bendine göre, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülmesi gerekmektedir.

Taraflar arasındaki uyuşmazlık AVM kira sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. Davacının icra takibine konu ettiği cari hesap alacağının ödenmeyen AVM genel giderlerinden oluştuğu dava dilekçesinde açıkça belirtilmiştir.Bu haliyle dava konusu uyuşmazlığın kira ilişkisinden kaynaklandığı, HMK.'nun 4. maddesinin 1/a bendine göre, kira ilişkisinden doğan tüm uyuşmazlıkları konu alan davalara Sulh Hukuk Mahkemelerinde bakılması gerektiği, bu davayı görmeye mahkememizin görevli olmadığı sonucuna varılmıştır.

Yargıtay HGK'nın 2013/4-2247 esas 2013/1667 karar sayılı emsal içtihadı doğrultusunda dava dosyasının sürüncemede kalmaması ve HMK'nın 30. maddeside dikkate alınarak tensiben Mahkememizin görevsizliğine, görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğuna dair aşağıdaki karar verilmiştir.

HÜKÜM: Gerekçesi Yukarıda Açıklandığı Üzere;

1. Mahkememizin görevsizliği ve davaya bakmakla görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olması sebebiyle HMK'nın 114/1. c ve 115/2. maddeleri uyarınca davanın USULDEN REDDİNE,

2. 6100 sayılı HMK nın 20. Maddesi gereği kararın kanun yoluna başvurulmaksızın kesinleşmesi halinde kesinleşme tarihinden itibaren, kanun yoluna başvurulması halinde bu başvurunun reddi kararının tebliğ tarihinden itibaren iki haftalık süre içerisinde mahkememize başvurulurak dava dosyasının görevli mahkemeye gönderilmesi talep edilmesi halinde dosyanın görevli SULH HUKUK MAHKEMESİNE gönderilmek üzere Kayseri Hukuk Tevzi Bürosuna gönderilmesine,

3. Kararın kesinleşmesinden itibaren iki haftalık süre içinde görevli mahkemeye gönderme talebinde bulunulmaması durumunda HMK. 20. maddesi gereğince davanın açılmamış sayılmasına karar verileceğine,

4. 6100 sayılı HMK. 331/2. maddesi uyarınca harç, yargılama gideri ve vekalet ücretinin görevli mahkemede değerlendirilmesine,

Dair, tarafların yokluğunda, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yasa yolu açık olmak üzere karar verildi.21/11/2023

Katip

¸E-imzalıdır

Hakim

¸E-imzalıdır