İzmir 2. Asliye Ticaret Mahkemesi 2014/1530 E. 2024/350 K.

T.C.

İZMİR

2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

DOSYA NO : 2014/1530 Esas

KARAR NO : 2024/350

DAVA : Taşınmaza Müdahalenin Men'i ve Tahliye

DAVA TARİHİ : 17/09/2014

KARAR TARİHİ : 19/04/2024

Mahkememizde görülmekte olan Taşınmaza Müdahalenin Men'i ve Tahliye Davasında yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

İDDİA : Davacı vekilinin mahkememize verdiği dava dilekçesinde; Davacı kooperatifin... nolu ortağı olan davalının, kurada kendisine isabet eden, “...ah. ... Buca / İzmir” adresindeki daireye yerleştiğini, Parasal yükümlülüklerini yerine getirmeyen davalının ortaklıktan çıkarılmasına yönelik işlemlerin başlatıldığını ve nihayetinde 15.04.2013 tarihli yönetim kurulu kararı ile ortaklıktan çıkarıldığını; ortaklıktan çıkarıldığının, İzmir.... Noterliği kanalı ile keşide edilen 15.04.2013 /... yev. nolu ihtarname ile kendisine tebliğ edildiğini; itiraz edilmeyen ve iptali için dava açılmayan çıkarma kararının kesinleştiğini, Kooperatif ortaklığının sona ermesi karşısında davalının, yerleştiği daireyi boşaltıp, kooperatife iade etmesi gerekirken halen dairede oturmaya devam ettiğini belirterek, Ecri misil talep etme hakkını saklı tutarak, mülkiyeti davacı kooperatife ait olan “... Mah. ... Buca / İzmir” adresindeki konuta, davalının müdahalesinin önlenerek, konutun tahliyesine karar verilmesini talep ve dava ettiği görülmüştür.

SAVUNMA : Davalı vekilinin mahkememize verdiği cevap dilekçesinde; "25.12.2014 tarihinde yapılan duruşmaya katılan davalı ..., “Ben kooperatif üyesiyim. Üyelikten doğan tüm borçlarımı, İş Bankasındaki hesaba yatırmak süretiyle ödedim. Bu nedenle kooperatife hiçbir borcum yoktur. Ortaklıktan ihraç edildiğime dair herhangi bir ihtarname tarafıma tebliğ edilmedi. Edilmiş olsa bile avukatımdadır. Davanın reddedilmesini talep ediyorum” şeklinde beyan da bulunduğu görülmüştür.

GEREKÇE :

Dava; Taşınmaza Müdahalenin Men'i ve Taşınmazın Tahliyesi Davasıdır.

Davacı ... Konut Yapı Kooperatifinin ana sözleşmesinde... Konut Yapı Kooperatifi unvanı olarak kurulduğu, ancak daha sonra unvan değişikliği ile ...Konut Yapı Kooperatifi unvanını aldığı, ana sözleşmenin ve de 25.12.1995 tarih ve 3943 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinin ilgili suretinin dosyada mübrez olduğu görülmüştür.

Tarafların iddia ve savunmaları kapsamında ileri sürmüş oldukları delilleri mahkememizce toplanmıştır.

Mahkememizce aldırılan 15/09/2015 tarihli Bilirkişi Raporunda; Dava, davalı ...'ın, davacı S.S. ... Konut Yapı Kooperatifindeki ortaklığının sona erdiğinin tespiti ile ilgilidir. İbraz edilen belgelere göre, ortaklıktan çıkarıldığı, davalı ...'a, İzmir .... Noterliği kanalı ile keşide edilen 15.04.2013 /... yev. nolu ihtarname ile 17.04.2013 tarihinde tebliğ edilmiştir. Ancak davalı ..., kendisine böyle bir ihtarname tebliğ edilmediğini iddia etmektedir. Bu konudaki uyuşmazlığın giderilebilmesi için noterdeki tebligat evrakının (tebliğ mazbatası) getirtilerek, gerektiğinde grafolojik inceleme yaptırılması uygun olacaktır. Ortaklıktan çıkarma kararının tebliğ edildiğinin ve kesinleştiğinin ortaya çıkması halinde, davalı ...'ın, kendisine tahsis ve teslim edilen konutu boşaltıp, Kooperatife iade etmesi; davacı kooperatifin de, davalının ayrılma payı alacağını ödemesi gerekmektedir. Şu ana kadar her iki yükümlülüğün de yerine getirilmediği anlaşılmaktadır. Çıkarma kararının usule uygun şekilde tebliğ edilemediği ve henüz kesinleşmediğinden hareketle, çıkarma kararı değerlendirilecek olursa, yıllık 0144 ve 660 üzerinden gecikme faizi tahakkuk ettirilmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun, temerrüt faizini sınırlayan hükümlerine (mad:120/2) aykırı olacağından, iptal edilmesi düşünülebilecektir." şeklinde görüş ve kanaatlerini bildirmiştir.

Mahkememizce aldırılan 26/01/2016 tarihli Bilirkişi Raporunda; İzmir .. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... dava dosyasına konu, İzmir Onbirinci Noterliğince ... adına düzenlenmiş 15.04.2013 tarih ve... Yevmiye nolu, tebliğ mazbatası üzerine ... adına atılmış olan inceleme konusu imzanın ... elinden çıkmış olduğu görüş ve kanaatini bildirmiştir.

Tüm dosya kapsamı bir arada değerlendirilmekle; davalı ...'ın daha önce açmış olduğu ve Mahkememizin.... E sayısı ile kayıtlı bulunan dosyasında S.S.... Konut Yapı Kooperatifi'nin ...'ın kooperatif üyeliğinden çıkarılmasına ilişkin 15.04.2013 tarihli kararının Mutlak Butlanla Malul ve Yok Hükmünde Olduğunun Tespitinin talep edildiği, bahse konu davada verilecek kararın işbu dava için doğrudan etkili olacağı değerlendirilerek Mahkememizin ... E sayılı dosyası bekletici mesele yapılmış ve bu nedenle sonucu beklenmiştir. Mahkememizin ... K sayılı kararı ile verilen Davanın Reddine ilişkin kararın Yargıtay... K sayılı ilamı ile onandığı ve kesinleştiği görülmekle davalımız ...'ın davacı S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi üyeliğinden çıkarılmasına ilişkin 15.04.2013 tarihli kararının geçerli bir karar olduğu, böylelikle ...'ın üyeliğinin sonlanmış olduğunun tespiti ile işbu davada davalının davaya konu taşınmaza müdahalesine son vermesi ve taşınmazı tahliyesine dair aşağıdaki karara hükmolunmuştur.

HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;

1. .Davanın KABULÜ ile;

... Mahallesi... Sokak No:... Buca / İZMİR adresinde yer alan bağımsız bölümde Davalı ...'ın MÜDAHALESİNİN MEN'İNE ve Bağımsız Bölümün TAHLİYESİNE;.

2. Karar tarihinde Yürürlükte bulunan Harçlar Tarifesi gereğince alınması gereken 573,80. TL harçtan peşin alınan 143,50. TL'nin mahsubu ile bakiye 430,30. TL harcın davalıdan tahsili ile hazineye irat kaydına,

3. Davacı tarafından yatırılan 25,20. TL Başvurma Harcı, 143,50. TL Peşin Harç ve 3,80. TL Vekalet Harcından oluşan 172,50. TL harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

4. Karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca hesaplanan 8.400,00. TL Vekalet Ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

5. Davacı tarafından yapılan 630,00. TL bilirkişi ücretinin ve 142,50. TL tebligat ve posta ücreti olmak üzere toplam 772,5‬0. TL Yargılama Giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

6. Taraflarca yatırılan Gider Avansının kullanılmayan kısmının karar kesinleştiğinde yatırana iadesine,

Dair; davacı vekilinin yüzüne karşı, diğer tarafların yokluğunda, tebliğden itibaren İki Hafta İçerisinde İzmir Bölge Adliye Mahkemesine İstinaf Yolu Açık olmak üzere verilen karar açıkça okundu, usulen anlatıldı. 19/04/2024

Katip ...

¸e-imza

Hakim ...

¸e-imza