İzmir 2. Asliye Ticaret Mahkemesi 2023/852 E. 2023/1038 K.

T.C.

İZMİR

2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2023/852 Esas

KARAR NO : 2023/1038

DAVA : Ayni Sermaye Değerinin Tespiti

DAVA TARİHİ : 16/10/2023

KARAR TARİHİ : 21/12/2023

Mahkememizde görülmekte olan Ayni Sermaye Değerinin Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

DAVA : Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; müvekkili ...’un, kurulum aşamasında ve merkezi İzmir'de bulunacak olan anonim şirkete Türk Ticaret Kanunu m. 127 uyarınca, maliki olduğu İzmir ili, Urla ilçesi, Kuşçular mahallesi,... Parsel ve İzmir ili, Urla ilçesi, Kuşçular mahallesi, ... Parselde bulunan imarlı... adet taşınmazı ayni sermaye olarak koymak istediğini, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunun 343.maddesi gereğince, müvekkilinin ortak olduğu İzmir ili, Urla ilçesi, Kuşçular mahallesi, ...Parsel ve İzmir ili, Urla i ilçesi, Kuşçular mahallesi, Mendalanı mevkii ...Parselde bulunan taşınmazları ayni sermayeye katmak için, mahkemece belirlenecek bilirkişi heyetince değerinin tespitine karar verilmesini talep ve dava ettiği görülmüştür.

DELİLLER :Davacı vekili iddiasını ispata yönelik olarak; tapu kayıtları, imar durumu, aplikasyon krokisi, keşif, bilirkişi incelemesi ve sair delillere dayandığı görülmüştür.

Dosyanın rapor düzenlenmek üzere, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi ... 'ya tevdi edildiği, bilirkişi tarafından dosyaya ibraz edilen 28/11/2023 tarihli raporda özetle; İzmir İli, Urla İlçesi, Kuşçular Mahallesi, ... parsel nolu ... nitelikli, 2.519,734 m2 alanlı taşınmazın tamamı, 22.11.2021 tarih, ... yövmiye nolu ifraz işlemi ile ... adına kayıtlı olduğu, tapu kaydında taşınmaz üzerinde herhangi bir kısıtlayıcı şerh, beyan, ipotek olmadığını, İzmir İli, Urla İlçesi, Kuşçular Mahallesi, ... parsel nolu TARLA nitelikli, 2.519,74 m2 alanlı taşınmazın tamamı, 22.11.2021 tarih, ... yövmiye nolu ifraz işlemi ile ... adına kayıtlı olduğu, tapu kaydında taşınmaz üzerinde herhangi bir kısıtlayıcı şerh, beyan, ipotek vs. olmadığını, değer tespiti açısından; Taşınmazların bulunduğu bölgede yapılan araştırma ve incelemeler sonucunda, hâlihazır durumu, bulunduğu mevkii, konumu, teknik özellikleri, geometrik şekli, imar durumu, çevrede oluşan arsa ve bina değerleri, emsal satışlar ve taşınmazın tüm teknik özellikler dikkate alındığında; Serbest piyasa rayiçlerine göre, İzmir İli, Urla İlçesi, Kuşçular Mahallesi, ... parsel nolu TARLA nitelikli, 2.519,734 m2 alanlı taşınmazın taşınmaz değerinin 19.000.000,00-TL,İzmir İli, Urla İlçesi, Kuşçular Mahallesi, ... parsel nolu TARLA nitelikli, 2.519,74 m2 alanlı taşınmazın taşınmaz değerinin 19.000.000,00-TL olmak üzere toplam 38.000.000,00-TL olduğu, 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunun “Ayni Sermaye Konulabilecek Malvarlığı Unsurları” başlıklı 342. maddesi “üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.” hükmü karşısında dava konusu 2 adet taşınmazda sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmadığından T.T.K nun 581.madde hükmüne gore Şirkete ayni sermaye olarak konulmasında her hangi bir sakınca bulunmadığını rapor ve beyan ettiği görülmüştür.

Bilirkişi raporunun davacı vekiline tebliğ edildiği, davacı vekilince dosyaya ibraz edilen beyan dilekçesi ile düzenlenen bilirkişi raporuna itirazlarının olmadığını beyan ettiği görülmüştür.

DEĞERLENDİRME :Davacı adına kayıtlı olduğu belirtilen taşınmazların ayni sermayeye esas değerinin, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi ...'nın düzenlemiş olduğu 28/11/2023 tarihli rapor ile belirlendiği anlaşılmakla, raporun TTK m. 342 ve 343. hükmü uyarınca onaylanmasına karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.

HÜKÜM: Gerekçesi HMK 294/4 mad. gereğince bir ay içinde açıklandığı üzere;

1. Açılan davanın KABULÜ ile, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi ...'nın düzenlemiş olduğu 28/11/2023 tarihli raporun TTK 'nun 342 ve 343.maddeleri uyarınca ONAYLANMASINA

2. Harçlar Kanunu 1. Sayılı Tarife Uyarınca alınması gereken 269,85. TL harcın davacıdan alınarak HAZİNEYE GELİR KAYDINA,

3. Davanın mahiyeti gereği davacının yapmış olduğu yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına ,

4. Davacı tarafından peşin yatırılan gider avansından arta kalan kısmın davacıya iadesine,

Dair; kesin olmak üzere, tarafların yokluğunda dosya üzerinde yapılan inceleme sonucu oy birliği ile karar verildi. 21/12/2023

Başkan ...

E imza

Üye ...

E imza

Üye ...

E imza

Katip ...

E imza