İstanbul Anadolu 12. Asliye Ticaret Mahkemesi 2022/885 E. 2024/53 K.

T.C. İstanbul Anadolu 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2022/885

KARAR NO : 2024/53

DAVA : Öz Sermaye Tespiti

DAVA TARİHİ : 21/11/2022

KARAR TARİHİ : 17/01/2024

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin hissedarı olduğu-----642 Ada---- Parsel nolu taşınmazdaki hissesini (32.809,14 m2) sermaye artışında kullanılmak üzere şirkete -----sermaye olarak koyacağını, TTK 343. Maddesi gereğince ayni sermaye olarak şirkete konulacak olan bahse konu gayrımenkuldeki ----- hissesi 32.809,14 m2 için mahkemeden değer tesbiti talebinde bulunma zarureti hasıl olduğunu tüm bu nedenlerle ----- İlçesi ---- 642 Ada --Parsel nolu arsa vasfındaki taşınmazdaki ----- ait 32.809,14 m2 yüzölçümdeki hissenin TTK 343. Maddesine göre mahkemenizin yetkili olduğu nazara alınarak; -----Asliye Ticaret Mahkemesi'ne yazılacak talimatla görevlendirilecek naip hakim tarafından yetkilendirilecek Gayrimenkul Değerlendirme Uzmanı bilirkişi(ler) marifeti ile değer tespitinin yaptırılarak karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkememizce ---- Tapu Müdürlüğü'nden---- 642 Ada---- Parsel nolu arsa niteliğindeki taşınmazın tapu kaydı, ---- Belediye Başkanlığından----- 642 Ada ---- Parsel nolu arsa niteliğindeki taşınmazın imar bilgileri ayrı ayrı celp edilmiş; ----- Ticaret Sicili Müdürlüğü'nden -----ait sicil dosyası ile şirket kurucu ve ortaklarının kim olduğunun ve T.C Kimlik numaraları ile tebliğe yarar açık adresleri sorulmuş;---- Tapu Müdürlüğü'nden -----146 Ada, 27 Parsel adı altında birleştirilmiş (146 Ada, 1 Parsel- 146 Ada, 2 Parsel- 146 Ada, 5 Parsel- 146 Ada, 7 Parsel- 146 Ada, 8 Parsel- 146 Ada, 9 Parsel- 146 Ada, 10 Parsel- 146 Ada, 11 Parsel, 146 Ada, 12 Parsel ) olan arsa vasfındaki taşınmazın 06.01.2016 tarihli satış senedi örneği, ----Belediye Başkanlığı'ndan -----. 642 Ada-----Parsel nolu arsa niteliğindeki taşınmazın taşınmazın güncel imar durumunun bildirilmesi ve taşınmazın bulunduğu bölge de ve parselde 18. Madde uygulamasının yapılıp yapılmadığı hususları celp edilerek incelenmiş, -----Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesi'ne talimat yazılarak dava konusu taşınmazın değerine ilişkin kök ve ek raporlar alınarak davacı tarafa tebliğ edilmiştir.Talep; TTK'nin 343. maddesi gereğince şirket kuruluşunda ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların değerinin tespiti istemine ilişkindir. TTK'nin 342. maddesi gereğince, üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilen, devolunabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamda dahil mal varlığı unsurları aynı sermaye olarak konulabilir.Kurulacak şirketin anonim şirket olması halinde ise sermayenin taahhüt yoluyla arttırımı halinde ayni sermaye konulmasına ilişkin TTK 342 ve 343 maddeleri uygulanır (TTK m.459/3).TTK'nin 342. maddesine göre ise, ancak üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir.

Bu kanun maddesi kapsamında, ayni sermaye olarak konulacak olan taşınmazların değerlerinin tespiti için bilirkişi heyetine yerinde inceleme yetkisi verilerek rapor tanzimi istenilmiş, hüküm kurmaya elverişli rapor alınmış, alınan bilirkişi raporu davacı vekiline tebliğ edilmiştir.Bu açıklamalar ışığında bilirkişi kurulunca düzenlenen 28/01/2023 tarihli bilirkişi heyet kök raporu ile 19/06/2023 tarihli ve 22/12/2023 tarihli ek raporlarının TTK'nin 343. maddesindeki kriterlere uygun olduğu anlaşılmakla, ----- 642 ada,----- parsel sayılı, 131.236,58 metrekare yüzölçümlü, arsa vasıflı taşınmazda davacıya ait 1/4 hisse bedelini 65.618.290,00 TL olarak belirleyen 28/01/2023 tarihli bilirkişi heyet kök raporu ile 19/06/2023 tarihli ve 22/12/2023 tarihli ek raporların onaylanmasına, karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM; Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davanın KABULÜ ile, TTK'nin 343. maddesi uyarınca davacı tarafından ayni sermaye olarak konulmak istenilen; . . . . . 642 ada,. . . . parsel sayılı, 131.236,58 metrekare yüzölçümlü, arsa vasıflı taşınmazda davacıya ait 1/4 hisse bedelini 65.618.290,00 TL olarak belirleyen 28/01/2023 tarihli bilirkişi heyet kök raporu ile 19/06/2023 tarihli ve 22/12/2023 tarihli ek raporların onaylanmasına,

2. Harçlar kanunu uyarınca alınması gereken 427,60 TL harçtan peşin yatırılan harçtan mahsubu ile bakiye 346,9‬0 TL harcın davacıdan alınarak hazineye gelir kaydına,

3. Davacı tarafından sarf edilen yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına,

4. Dosyada mevcut gider avansının karar kesinleştiğinde davacı tarafa iadesine,Dair, davacılar vekilinin yüzüne karşı, TTK'nin 343. maddesinin son cümlesi uyarınca kesin olarak oy birliğiyle verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı.