Karar Detayı

T.C.

İSTANBUL

18. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2014/312 Esas

KARAR NO : 2024/711

DAVA : Kooperatif Yöneticilerinin Sorumluluğuna Dayalı Tazminat

DAVA TARİHİ : 05/07/2011

KARAR TARİHİ : 17/10/2024

DAVA :Davacı vekili mahkememize ibraz etmiş olduğu dava dilekçesinde: Davacıların ... kooperatifinin ortakları olduğunu, davacıların paylarının %40 oranında olduğunu, müvekkillerinin 2006 ve sonraki genel kurul toplantılarına çağrılmadıklarının toplantılarda sahte imzalarının atıldığını, bu genel kurul kararlarının iptali için İstanbul...Asliye Ticaret Mahkemesi'n de... Esas no ile dava açtıklarını, ... CBS'ye ... Soruşturma numaralı dosya ile soruşturma açıldığını, davalı gerçek şahısların...Yapı Kooperatifi'nin 2006 dan bu güne kadar yöneticiliğini yaptıklarını, kooperatifin 01/02/2006 tarihli olağanüstü genel kurulunda 5 nolu gündem maddeleri ile kooperatif ile davalı .... Arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması ayrıca kooperatife ait taşınmazların bu şirket lehine teminat gösterilmesi, bu şirket lehine kefalet verilmesi kooperatif hesaplarının bloke edilmesi yönünde karar çıktığını, davalı gerçek kişilerden bir kısmının aynı zamanda ....'nin de ortağı ve yöneticisi olduğunu, kooperatif kanunun 59/6 maddesine göre kooperatif ile bu şirket arasında bu nedenle ticari muamele yapılamayacağını, ayrıca kooperatifin 26/06/2001 tarihli genel kurulunda kat karşılığı inşaat sözleşmesinin, kooperatife kalacak inşaat kısmının %40'tan aşağı olmaması kararı varken, davalı şirketle yapılan sözleşmede ise bu oranın %18 olduğunu, kooperatifin %22 oranında zarara uğradığını, kooperatife ait taşınmazın tapu kaydında ... lehine bankalardan alınan krediler nedeniyle ipotek konulduğu 20/10/2009 tarihli genel kurulunda 8 nolu gündem maddeleri ile kooperatife ait bağımsız bölümlerin asgari 50.000 TL bedelle satışa karar verildiğini, bu miktarın çok düşük olduğunu, İstanbul ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... sayılı dosyasından 8 nolu gündem maddesinin yürütmesinin durdurulmasına karar verildiğini, verilen tedbir kararına rağmen DA Blok No:3, ... Blok No:9, B Blok No:10 nolu dairelerin 03/08/2010 tarihinde, ... Blok No:33 nolu dairenin 02/08/2010 tarihinde ... Blok No:53 nolu dairenin 05/07/2010 tarihinde, B Blok 55 nolu dairenin 08/07/2010 tarihinde davalı kooperatif tarafından elden çıkartıldığını, bu taşınmazların sözleşmeye göre kooperatife tahsis edilen bölümler olduğunu, kooperatifin 15/03/2011 tarihli genel kurulunun 1 nolu günden maddesi ile alınan karar ile tespit edilen 80.000 TL de rayicin çok altında olduğunun belirterek davalıların eylem ve işlemleri nedeniyle kooperatifin zarara uğratıldığını belirterek şimdilik 500.000 TL'nin davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak ... Konut Yapı Kooperatif'ine verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP :Davalı vekili mahkememize ibraz etmiş olduğu cevap dilekçesinde: Davalılardan ..., ..., ... vekili cevap dilekçesinde; davanın zamanaşımına uğradığını, sorumluluk davacı açılabilmesi için genel kurulda bu konuda karar alınması gerektiğini, genel kurul kararlarının usul ve yasaya uygun olduğunu, davacıların iddiasının doğru olmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE :Dava ilgili kooperatifin yöneticilerine ve davalı şirkete karşı açılan sorumluluk davasıdır.

Deliller ; Kooperatifin 01/02/2006 tarihli genel kurulunda kooperatife ait taşınmaz için davalı şirkete kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmasının kararlaştırıldığı ayrıca davalı şirketin inşaatı tamamlamak için bankalardan alacağı krediler için kooperatife ait taşınmaz üzerine ipotek tesis edilmesinin kararlaştırıldığı tespit edilmiştir.

15/03/2011 tarihli genel kurulun 1 nolu gündem maddesi ile kat karşılığı yapılan inşaat neticesinde kooperatife ait bağımsız bölümlerin 80.000 TL'ye satılması konusunda yönetime yetki verildiği görülmüştür.

Uzatım ceza zamanaşımı dikkate alındığında zamanaşımı dolmamıştır.

Davaya konu edilen kat karşılığı inşaat sözleşmesi dosyaya sunulmuş olup son sayfasında arsa sahibi olan kooperatife bırakılan bağımsız bölümlerin 29,30,31,12,13,25,27,28,47,48,49 nolu olmak üzere toplam 11 adet villa olduğu, davalı şirkete verilerek taşınmazların tek tek sıralandığı görülmüştür. Davacı vekilinin dava dilekçesinde, verilen tedbir kararına rağmen satıldığını belirttiği bağımsız bölümlerin arsa sahibi kooperatife değil, yüklenici-davalı şirkete isabet eden bağımsız bölümler olduğu görülmüştür. Alınan krediler nedeniyle ipotek konulan taşınmaz listesi de alınarak dosyaya konulmuştur.

Dava basit yargılamaya tabi olup 18/10/2012 tarihli duruşmada işlemden kaldırılmış daha sonra davacı taraf yenileme dilekçesi vermiştir.

Davaya konu genel kurul toplantı tutanakları dosyaya bırakılmıştır.

Davacıların kooperatif üyeliğinden çıkartılması kararı İstanbul ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...Esas... Karar sayılı ilamı ile iptal edilmiştir. Karar kesinleşmiş olup ayrıca İstanbul ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin... Esas nolu dosyasından verilen karar nedeniyle davacıların aktif husumet ehliyeti vardır.

Davaya konu kat karşılığının yapılması hususundaki genel kurul karırın iptali için açılan ve İstanbul ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin... nolu dosyasından verilen karar incelendiğinde davanın reddine karar verildiği ve kararın kesinleştiği görülmüştür.

Davalıların kooperatifi zarara uğratıp uğratmadığının tespiti için kooperatifin ve davalı şirketin ticari defter ve belgelerinin incelenmesi suretiyle rapor hazırlaması istenilmiş ancak tüm araştırmalara ve yazışmalara rağmen hem kooperatifin hem de davalı şirketin defterleri temin edilememiştir.

Mahkememiz 30/05/2024 tarihli duruşmada alınan 1 ve 2 nolu ara kararda; "1-İptali istenilen genel kurulun ilgili maddesinde, kooparatif ile davalı şirket arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması yönünde karar alındığı, söz konusu kararda sözleşmenin ayrıntılarının yer almadığı görülmekle;

Dava konusu taşınmaz başında bir gayrimenkul değerleme uzmanı, bir inşaat mühendisi, bir kooparatif alanında nitelikli hesaplama uzmanı vasıtası ile keşif yapılarak , öncelikle kat karşılığı inşaat sözleşmesi incelenerek bu sözleşmede asıl sahibi kooparatife ve diğer şirkete verilecek bağımsız bölümler kat karşılığı inşaat sözlşemesinde yazılı olup, arsanın değeri ve yapılacak inşaatın değeri değerlendirilerek kooparatife verilecek bağımsız bölüm sayısının yeterlimi yetersiz mi olduğunun öncelikli tespitinin yapılarak,

Ayrıca tüm bağımsız bölümlerin dava tarihi itibari ile raiç değerlerinin tespit edilerek,

Yine dava dilekçesindeki iddialar arasında , davalı şirketin inşaatı yapmak için birçok bankadan kredi kullandığı ve aldığı kredi karşılığında da kopooretife ait taşınmazları ipotek ettirdiği iddiası nedeniyle, söz konusu ipotek evrakları dosyada mevcut olup bu yönden de davacı kooparatifin zarara uğratılıp uğrtılmadığı hususları irdelenerek dava dilekçesinde yazılı nedenlerden dolayı kooparatifin davalı yöneticiler tarafından zarara uğratılıp uğratılmadığı , uğratılmış ise zarar miktarının tespiti hususunda rapor tanzim edilmesinin istenilmesine,

Bilirkişilere taşınmaz sayısının çokluğu dikkate alınarak kişi başına 15.000,00 TL'den toplam 45.000,00TL ücret takdir edilmesine, 3.030,30TL keşif harcının, 10.000,00TL araç ücreti olmak üzere toplam 58.030,3‬0TL ücretinin davacı vekilince iki haftalık kesin mehil içinde mahkeme veznesine yatırılması hususunda süre verilmesine , sürenin kesin olduğunun yerine getirilmediği takdirde keşif ve bilirkişi delilinden vazgeçilmiş sayılacağı hususunun davacı vekiline ihtarına (ihtar edildi )

2. Hem davacı koopatife hemde davalı şirkete isabet eden bağımsız bölümlerin tüm tapu kayıtları alınmış ve dosyada mevcut olup, davacı vekili tarafından tapu kayıtları ve ipotek belgeleri incelenerek, davalı şirketin hangi bankadan aldığı kredi karşılığında taşınmazları ipotek ettirdiğine yönelik dosyaya açıklama dilekçesi sunması konusunda 2 hafta kesin süre verilmesine, sürenin kesin olduğunun yerine getirilmediği takdirde ipotek ile ilgili zarara uğratıldığı iddiasına değer verilmeyeceği hususunun davacı vekiline ihtarına (ihtar edildi) , bildirildiğinde ilgili bankalara yazı yazılarak ve ipotek evrakları da yazıya eklenerek davalı şirketin bu ipotek karşılığında kullanmış olduğu kredi borcunu ödeyip ödemediği, ipoteklerin hükümsüz kalıp kalmadığı yönünde mahkememize cevap vermeleri hususunda yazı yazılmasına, " Şeklinde ara karar kurulmuş ancak davacılar vekili 2 nolu ara karar kapsamında kesin mehil içinde bilgi vermediği gibi 1 nolu ara karar kapsamında kesin mehil içinde keşif/bilirkişi ücretini yatırmamıştır.

Davacılar vekili son duruşmaya mazeretsiz gelmemiş, davalılar vekilleri ise davaya devam ettiklerini belirterek davacı tarafın kesin mehil içinde keşif giderlerini yatırmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini istemiştir.

Davacılar vekiline verilen kesine süre içinde 30/05/2024 tarihli duruşmada alının 2 nolu ara karar kapsamında beyanda bulunmadığı gibi 1 nolu ara karar kapsamında kesin mehile rağmen keşif ve bilirkişi ücretini yatırmamıştır. Davacı taraf davasını ispat edemediğinden davanın aşağıdaki şekilde reddine karar vermek gerekmiştir.

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

1. Davacıların davasının reddine,

2. Davalılardan ..., ..., ..., ...., ..., ..., ... kendini vekille temsil ettirdiğinden AAÜT'nin 3/2'nci maddesi ve 13/2'nci maddesi gereğince 5.000,00 TL vekalet ücretinin davacılardan alınarak bu davalılara verilmesine,

3. Davacılar tarafından yargılama giderlerinin kendileri üzerinde bırakılmasına,

4. Davalılar tarafından yapılan yargılama gideri bulunmadığından bu hususta karar tesisine yer olmadığına,

5. Bu dava nedeniyle 427,60 TL karar ve ilam harcı alınması gerektiğinden peşin alınan 74,25 TL harcın mahsubu ile kalan 353,35 TL karar ve ilam harcının davacılardan müştereken ve müteselsilen alınarak hazineye irat kaydına,

6. Gider avansından kullanılmayan kısmın yazı işleri müdürlüğünce resen ilgilisine iadesine,

Hazır olan davalılar vekillerinin yüzlerine karşı, davacılar vekilinin yokluğunda , kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesine İstinaf Kanun yolu açık olmak üzere oybirliği ile verilen karar açıkça okunup anlatıldı. 17/10/2024

Başkan ...

¸e-imzalıdır

Üye ...

¸e-imzalıdır

Üye ...

¸e-imzalıdır

Katip ...

¸e-imzalıdır

¸

¸e-imzalıdır ¸e-imzalıdır ¸e-imzalıdır ¸e-imzalıdır