Karar Detayı

T.C.

İSTANBUL

11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO:2024/572 Esas

KARAR NO :2024/593

DAVA:Tapu İptali ve Tescili

DAVA TARİHİ:09/07/2024

KARAR TARİHİ:30/09/2024

Yukarıda tarafları ve konusu yazılı davanın mahkememizce dosya üzerinde yapılan incelemesi sonrasında;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında imzalanan inanç sözleşmesi gereğince davalı adına kayıtlı olan ... İlçesi, ... Mahalle, 592 ada 24-25-26-27 parsellerdeki 20-25-2-17-15-5-3-13 numaralı bağımsız bölümlerin yarı hissesinin davacı adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Dava; bilgileri ve dava sebebi dava dilekçesinde yazılı taşınmazların tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili istemine ilişkindir.

Yetki bakımından olaya uygulanması gereken HMK'nın 12. maddesi; "(1) Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

(2) İrtifak haklarına ilişkin davalar, üzerinde irtifak hakkı kurulan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır.

(3) Bu davalar, birden fazla taşınmaza ilişkinse, taşınmazlardan birinin bulunduğu yerde, diğerleri hakkında da açılabilir." hükmünü içermektedir.

Öte yandan, HMK'nın 18/1.maddesinde kesin yetki hallerinde, yetki sözleşmesi yapılamayacağı düzenlenmiştir.

Davacı taraf dilekçede bilgileri yazılı taşınmazların tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini istemiştir.

Tapu iptali ve tescil istemi, taşınmazların sicil kaydında değişikliğe neden olduğundan, söz konusu istem/dava taşınmazlar üzerindeki ayni hakka ilişkin olup, bununla ilgili taleplerin taşınmazın bulunduğu yer Asliye Ticaret Mahkemesinden talep edilmesi gerekmektedir.

Somut olayda taraflar, yetki sözleşmesi ile İstanbul Mahkemelerini yetkili kılmışlar ise de; dava konusu taşınmazların mahkememiz yargı alanı dışında bulunan .../İstanbul ve İstanbul Anadolu Asliye Ticaret Mahkemeleri yargı alanına giren adreste kayıtlı bulundukları anlaşılmaktadır. Bu konudaki yetki re'sen dikkate alınması gereken kesin yetki kuralı olup; HMK'nın 18/1.maddesi gereğince kesin yetki hallerinde, yetki sözleşmesi de yapılamaz. HMK 114/1-ç maddesinde de kesin yetki kuralı dava şartı olarak düzenlenmiş olup, aynı yasanın 115.maddesi gereğince dava şartlarının varlığı ileri sürülmese de yargılamanın her aşamasında mahkemece kendiliğinden araştırılması gerekeceğinden, davanın HMK'nın 114/1-ç, 115/2 ve HMK 12.maddeleri gereği mahkememizin yetkisizliği nedeniyle usulden reddine ilişkin aşağıdaki kararı vermek gerekmiştir.

H Ü K Ü M : Yukarıda gerekçesi açıklandığı üzere;

1. Davanın kesin yetki dava şartı yokluğu nedeniyle HMK.nın 12., 114/1. ç ve 115/2 maddeleri gereğince usulden REDDİNE,

2. Yetkili Mahkemenin İstanbul Anadolu Asliye Ticaret Mahkemeleri olduğuna,

3. Karar kesinleştikten sonra HMK'nın 20.maddesi gereğince 2 haftalık yasal sürede taraflardan biri tarafından başvuru halinde dosyanın yetkili İstanbul Anadolu Ticaret Mahkemesi'ne gönderilmesine, aksi halde mahkememizce davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesine,

4. Harç ve yargılama giderinin yetkili mahkemece değerlendirilmesine, HMK 331/2. maddesi gereğince davaya başka bir mahkemede devam edilmediği taktirde talep halinde harç ve yargılama giderinin ve gider avansının harcanmayan kısmının mahkememizce karar altına alınmasına,

Dair, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere dosya üzerinde yapılan inceleme sonrasında oy birliğiyle karar verildi.30/09/2024

Başkan ...

e-imzalıdır

Üye ...

e-imzalıdır

Üye ...

e-imzalıdır

Katip ...

e-imzalıdır