İstanbul 11. Asliye Ticaret Mahkemesi 2023/817 E. 2024/373 K.

T.C.

İSTANBUL

11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO:2023/817 Esas

KARAR NO :2024/373

DAVA:Değer Biçme (TTK 342., 343.maddeleri)

DAVA TARİHİ:21/12/2023

KARAR TARİHİ:24/05/2024

Yukarıda tarafı ve konusu yazılı davanın mahkememizce dosya üzerinde yapılan incelemesi sonrasında;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin sahibi olduğu ve dava dilekçesinde ayrıntılı olarak bilgileri yazılı taşınmazların, kurulacak olan anonim şirkete ayni sermaye olarak konulması için bilirkişi marifetiyle değerlerinin belirlenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Dava, kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulacak taşınmazların değerlerinin tespiti istemine ilişkindir.

Olaya uygulanması gereken 6102 sayılı TTK'nın 342.maddesi; "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz." hükmünü içermekte olup;

Yine aynı yasanın 343.maddesi ise; "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." hükmünü içermektedir.

Mahkememizce aldırılan 11/03/2024 tarihli bilirkişi kurulu raporunda sonuç olarak; Talebe konu ayrıntılı bilgileri dava dilekçesinde yazılı taşınmazların değerlerinin 724.269.099,80 TL olduğu, itiraz üzerine aynı bilirkişilerden alınan 15/04/2024 tarihli bilirkişi kurulu ek raporunda sonuç olarak; Talebe konu ayrıntılı bilgileri dava dilekçesinde yazılı taşınmazların değerlerinin 785.600.157,00 TL olduğu yönünden görüş bildirilmiştir.

Talep konusu;

... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde kayıtlı, 11. Blok, 53 Bağımsız Bölüm numaralı,

... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde kayıtlı, Papatya Blok, 34 Bağımsız Bölüm numaralı,

... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde kayıtlı, 4 Bağımsız Bölüm numaralı,

... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde kayıtlı, 7.Blok, 1 Bağımsız Bölüm numaralı,

... İli, ... İlçesi, ... ..., ... Ada, 1 Parselde kayıtlı, 3F kapı nolu 1. Blok, 10, 11 ve 12 Bağımsız Bölüm numaralı,

... kapı nolu 9.Blok, 20, 28, 39, 40, 70, 71, 87, 89, 91, 124, 141, 142, 154, 185, 188 ve 197 Bağımsız Bölüm numaralı,

... kapı nolu 10.Blok, 14, 17, 38, 57, 60, 61, 73, 76, 90, 97, 149, 160, 167, 171, 180, 230 ve 248 Bağımsız Bölüm numaralı,

... kapı nolu 11. A Blok, 44, 80 ve 100 Bağımsız Bölüm numaralı,

... kapı nolu 11. B Blok, 127, 131, 134, 138, 139, 142, 158, 176, 185, 202, 206, 210, 214, 223, 228, 233, 236, 240 ve 242 Bağımsız Bölüm numaralı,

... kapı nolu 13.Blok, 6, 22, 47, 49, 53, 57, 65, 81, 87, 126, 161, 164, 176, 187, 193, 210, 242 ve 254 Bağımsız Bölüm numaralı,

... kapı nolu 17. Blok, 9, 27, 28, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 204, 205 ve 206 Bağımsız Bölüm numaralı,

... kapı nolu 17.Blok, 114 Bağımsız Bölüm numaralı ve

... kapı nolu 17.Blok, 203 Bağımsız Bölüm numaralı taşınmazlar yönünden yapılan inceleme sonrasında;

TTK'nın 343, 459, 590 ve 578.maddeleri gereği mahkememizce talep doğrultusunda bilirkişi kurulu raporu alınarak, raporun davacı vekiline tebliğ edildiği ve herhangi bir itiraza uğramaksızın kesinleştiği; diğer yandan talep konusu işbu taşınmazların kurulacak olan şirkete ayni sermaye olarak konulmasına engel herhangi bir takyidatın bulunmadığı anlaşıldığından bu taşınmazlar yönünden talebin kabulüne karar vermek gerekmiştir.

Talep konusu;

... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde kayıtlı,

... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde kayıtlı, ... 2 Blok, 92 Bağımsız Bölüm numaralı,

... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde kayıtlı,

... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Parselde kayıtlı, ... Blok, 1.Bodrum Kat, 5 Bağımsız Bölüm numaralı ve

... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde kayıtlı, A Blok, 1. Kat, 236 Bağımsız Bölüm numaralı taşınmazlar yönünden yapılan inceleme sonrasında;

İncelenen tapu kayıtlarına göre; talebe konu bu taşınmazlardaki davacı payı üzerinde sınırlı ayni hak kayıtları bulunduğu, dolayısıyla bu taşınmazlar yönünden talebin TTK'nın 342.maddesi gereğince yerinde olmadığı anlaşıldığından, bu taşınmazlar yönünden talebin reddine ilişkin aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.

H Ü K Ü M : Yukarıda gerekçesi açıklandığı üzere;

Davanın KISMEN KABULÜ ile;

1. a)İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 59 Ada, 52 Parselde kayıtlı, 11. Blok, 53 Bağımsız Bölüm numaralı,

b)İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 1202 Ada, 2 Parselde kayıtlı, Papatya Blok, 34 Bağımsız Bölüm numaralı,

c)İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 2945 Ada, 35 Parselde kayıtlı, 4 Bağımsız Bölüm numaralı,

d)İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 2126 Ada, 1 Parselde kayıtlı, 7.Blok, 1 Bağımsız Bölüm numaralı,

e)İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 1088 Ada, 1 Parselde kayıtlı, 3F kapı nolu 1. Blok, 10,11 ve 12 Bağımsız Bölüm numaralı,

4G kapı nolu 9.Blok, 20, 28, 39, 40, 70, 71, 87, 89, 91, 124, 141, 142, 154, 185, 188 ve 197 Bağımsız Bölüm numaralı,

4H kapı nolu 10.Blok, 14, 17, 38, 57, 60, 61, 73, 76, 90, 97, 149, 160, 167, 171, 180, 230 ve 248 Bağımsız Bölüm numaralı,

18D kapı nolu 11. A Blok, 44, 80 ve 100 Bağımsız Bölüm numaralı,

18E kapı nolu 11. B Blok, 127, 131, 134, 138, 139, 142, 158, 176, 185, 202, 206, 210, 214, 223, 228, 233, 236, 240 ve 242 Bağımsız Bölüm numaralı,

18I kapı nolu 13.Blok, 6, 22, 47, 49, 53, 57, 65, 81, 87, 126, 161, 164, 176, 187, 193, 210, 242 ve 254 Bağımsız Bölüm numaralı,

18G kapı nolu 17. Blok, 9, 27, 28, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 204, 205 ve 206 Bağımsız Bölüm numaralı,

18G kapı nolu 17.Blok, 114 Bağımsız Bölüm numaralı ve

18G kapı nolu 17.Blok, 203 Bağımsız Bölüm numaralı taşınmazlar yönünden;

Mahkememiz tarafından bilirkişi kurulu raporu alınmış, tebliğ edilmiş ve davacı tarafça itiraz edilmediği anlaşılmış olmakla, mahkememizce atanan bilirkişiler Gayrimenkul Uzmanı ..., İnşaat Mühendisi ... ve Harita ve Kadastro Mühendisi ... tarafından düzenlenerek dosyamıza sunulan 15/04/2024 tarihli bilirkişi kurulu ek raporunun tasdikine ve ek raporun kesin olduğuna,

2. Diğer taşınmazlar yönünden talebin reddine,

3. Yapacak başkaca işlem kalmadığından mahkememiz esasının kapatılmasına,

4. Alınması gerekli 427,60 TL karar ve ilam harcından 269,85 TL peşin harcın mahsubu ile bakiye 157,75 TL harcın davacıdan alınıp maliyeye gelir kaydına,

5. Yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,

6. Davacı tarafından yatırılan gider avansından arta kalan kısmın karar kesinleştiğinde davacıya iadesine,

Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda, kesin olmak üzere oybirliği ile karar verildi.24/05/2024

Başkan ...

e-imzalıdır

Üye ...

e-imzalıdır

Üye ...

e-imzalıdır

Katip ...

e-imzalıdır