İstanbul 10. Asliye Ticaret Mahkemesi 2024/226 E. 2024/415 K.

T.C.

İSTANBUL

10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO:2024/226 Esas

KARAR NO :2024/415

DAVA:Öz Sermaye Tespiti

DAVA TARİHİ:14/04/2024

KARAR TARİHİ:04/06/2024

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının dosya üzerinden yapılan incelemesi sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacılardan ...'ya ait olan "İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain D4 Blok 1 Nolu bağımsız bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B21 Blok 1 Nolu bağımsız bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B9 Blok 8 Nolu bağımsız bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B9 Blok 4 Nolu bağımsız bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B4 Blok 4 Nolu bağımsız bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B13 Blok 5 Nolu Bağımsız bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B21 Blok 9 Nolu bağımsız bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B24 Blok 2 Nolu bağımsız bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain C8 Blok 7 Nolu bağımsız bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B5 Blok 3 Nolu bağımsız bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B5 Blok 4 Nolu bağımsız bölüm, İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B6 Blok 1 Nolu bağımsız bölüm" taşınmazların üzerinde tasarrufu kısıtlayıcı sınırlı ayni hak, haciz ya da tedbirin bulunmadığını, davacının tek ortağı olduğu diğer davacı davacı ... Tic. A.ş'ye tafsilatı yapılan 12 adet taşınmazı ayni sermaye olarak koymak istemekte olup, TTK'nın 343. Maddesine uyarınca sayın mahkemenizce yerinde inceleme yetkisi ile resen görevlendirilecek olan bilirkişilerce mezkur gayrimenkullerin değerinin tespit edilmesini talep ettiklerini, bu nedenle mülkiyeti davacılardan ...'ya ait ve ayrıntılı olarak tafsilatı yapılan ve diğer davacı şirket ... Tic. A.ş'ye ayni sermaye olarak konulmak istenen gayrimenkullere TTK'nın 343 vd. Maddeleri gereğince bilirkişi marifeti ile değer biçilmesine karar verilmesi için iş bu dilekçeyi ikameye zaruretin hasıl olduğunu belirterek mülkiyeti davacılardan ...'ya ait ve ayrıntılı olarak tafsilatı yapılan ve diğer davacı şirket ... Tic. A.ş'ye ayni sermaye olarak konulmak istenen gayrimenkullere TTK'nın 343 vd. maddeleri gereğince bilirkişi marifeti ile değer biçilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE:

Davacıya usulüne uygun tebligat yapılmış, ... Tapu Müdürlüğünden taşınmazlara ait tapu kaydı, ... Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden imar ve mimari projeyi içeren CD dosyamız içerisine alınmıştır.

Dosya taşınmazın değer tespitinin yapılması amacıyla mali müşavir ve gayrimenkul değerleme uzmanından oluşan bilirkişi heyetine tevdi olunmuş, düzenlenen 30/05/2024 tarihli raporda; 1 nolu davacı şirketin tek ortağı olan 2 nolu Davacı ...'nun, 12 adet taşınmazın 118.000.000,00 TL değerle Ayni Sermaye olarak Şirkete konulmasında mali ve teknik yönden bir sakınca görülmediği belirtilmiştir.

Bilirkişi raporu davacı tarafa tebliğ olunmuş, davacı vekili 03/06/2024 tarihli dilekçesi ile rapora itiraz haklarından feragat ettiklerini ve tespitini istedikleri 12 taşınmazdan "İstanbul İli, ... İlçesi, ... (...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B21 Blok 1 Nolu bağımsız bölüm" ve "İstanbul İli, ... İlçesi, ... (...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain C8 Blok 7 Nolu bağımsız bölüm" olan taşınmazların tespitinin yapılması taleplerinden vazgeçtiklerini belirterek hükme esas alınacak taşınmazların (toplamda on adet taşınmaz) toplam değerinin 96.000.000-TL bedeli ile karar kurulmasını talep etmiştir.

Dava 6102 Sayılı TTK 343.maddesinde düzenlenen değer tespiti istemine ilişkindir.

Tüm dosya kapsamı alınan bilirkişi raporu ile birlikte değerlendirildiğinde; bilirkişi heyetinin tespitleri, mahkememizce de dava konusu olaya, bilimsel verilere ve hayatın olağan akışına uygun olarak kabul ve takdir edilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM: Gerekçeleri yukarıda açıklandığı üzere;

1. Talebin KISMEN KABULÜ ile,

"1-İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain D4 Blok 1 Nolu bağımsız bölüm

2. İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B9 Blok 8 Nolu bağımsız bölüm

3. İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B9 Blok 4 Nolu bağımsız bölüm

4. İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B4 Blok 4 Nolu bağımsız bölüm

5. İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B13 Blok 5 Nolu Bağımsız bölüm

6. İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B21 Blok 9 Nolu bağımsız bölüm

7. İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B24 Blok 2 Nolu bağımsız bölüm

8. İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B5 Blok 3 Nolu bağımsız bölüm

9. İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B5 Blok 4 Nolu bağımsız bölüm

10-İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B6 Blok 1 Nolu bağımsız bölüm" taşınmazların rayiç değerinin tespitine yönelik bilirkişi Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... ve Mali Müşavir... tarafından hazırlanan 30/05/2024 tarihli raporun 6102 Sayılı Kanunun 343.maddesi gereğince onaylanmasına,

2. Talebin, taşınmazlardan; "1. İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain B21 Blok 1 Nolu bağımsız bölüm," ve "2. İstanbul İli, ... İlçesi, ...(...) Mah. ... Ada 9 Parselde Kain C8 Blok 7 Nolu bağımsız bölüm," yönünden Feragat nedeniyle REDDİNE,

3. Davacı tarafa alınan rapor doğrultusunda İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünde işlem yaptırmak üzere yetki verilmesine,

4. Harç peşin alındığından yeniden harç alınmasına yer olmadığına,

5. Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına,

6. Davacı tarafından yatırılan ve kullanılmayan gider avansının karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya İADESİNE,

Dosya ve bilirkişi raporu üzerinde yapılan inceleme sonunda tebliğden itibaren 2 haftalık süre içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesine İstinaf yolu açık olmak üzere oy birliğiyle karar verildi. 04/06/2024

Başkan ...

¸e-imzalıdır

Üye ...

¸e-imzalıdır

Üye ...

¸e-imzalıdır

Katip ...

¸e-imzalıdır