Karar Detayı

T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
KAYSERİ
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO :
KARAR NO :

BAŞKAN : ... ...
ÜYE : ... ...
ÜYE : ... ...
KATİP : ... ...

DAVACI : ... - ... ...
DAVALI : HASIMSIZ

DAVA : Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ : 20/11/2024
KARAR TARİHİ : 04/12/2024
KARAR YAZIM TARİHİ : 04/12/2024

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı...dava dilekçesinde özetle; Kayseri İli Melikgazi İlçesi Erenköy Mahallesi 10481 Ada, ... Parselde bulunan 1.087.76 m2 lik taşınmazın değerinin tespiti ile, ortağı oldukları Kayseri Ticaret Sicil Müdürlüğü'nün ... numarasında ... Servis Hizmetleri Dağıtım ve Pazarlama Sanayi Ticaret Limited Şirketi ünvanı ile kayıtlı şirkete ayni sermaye olarak koymak üzere değerinin tespitini talep etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava, öz sermaye tespitine ilişkindir.
Davacı, Kayseri İli Melikgazi İlçesi Erenköy Mahallesi 10481 Ada, ... Parselde bulunan 1.087.76 m2 lik taşınmazın değerinin tespiti ile, ortağı oldukları Kayseri Ticaret Sicil Müdürlüğü'nün ... numarasında ... Servis Hizmetleri Dağıtım ve Pazarlama Sanayi Ticaret Limited Şirketi öz sermaye olarak koymak istemektedir. Dava konusu olaya ilişkin; TTK.'nun 343. maddesinde; ''Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki; Asliye Ticaret Mahkemesi'nce atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda; uygulanan, değerleme yönteminin somut olayın özetleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçil olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliliğinin, geçerliliğinin ve 340. maddeye uygunluğunun belirlendiği; tahsil edilebilirlikleri ile tüm değerleri; ayni olarak konulan; her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icatlarına göre açıklanır. Bu raporda kurucular; işlem denetçisi ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi raporu; kesindir." şeklinde düzenleme mevcuttur. Bu hükümle; konulacak ayni sermaye ile ilgili şirket merkezinin bulunduğu Asliye Ticaret Mahkemesi'nce atanacak bilirkişilerce değer tespit edileceği belirtilmiştir. TTK.'nundaki yasal düzenlenme şirketin; kuruluş aşamasında veya kurulan şirkete hissedar olunması durumunda; konulacak ayni sermayenin değer tespitine ilişkindir.
Öz sermaye işletmenin toplam varlıklarından toplam borçlarının çıkarılması suretiyle bulunun değerdir.
Mahkememizce talebin değerlendirilebilmesi için davaya konu işletmenin İnşaat Mühendisi Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ve Fen bilirkişisi marifetiyle tespit yapılmış ve bilirkişi raporu aldırılmıştır.
Mahkememizce alınan 03/12/2024 tarihli bilirkişi heyeti raporundan özetle; Dava Konusu Taşınmazın Özellikleri; Ekspertize konu taşınmaz, 1.087,76 m² yüzölçümüne sahip arsa üzerinde, ayrık nizam, betonarme karkas inşaat tarzında ve 4/B yapı sınıfında projelendirilmiştir. Onaylı projesine göre taşınmaz; bodrum, zemin ve 1 normal kattan oluşmakta olup toplam brüt 499,35 m² inşaat alanına sahip,
Bodrum Kat:
Fonksiyonlar: Kazan dairesi ve 4 teknik hacim.
Brüt Alan: 164,24 m²
Zemin Kat:
Fonksiyonlar: Antre, vestiyer, salon, mutfak, oturma odası, mimari kullanım alanı ve lavabo.
Brüt Alan: 164,24 m²
Normal Kat:
Fonksiyonlar: Antre, 2 oda, mimari kullanım alanı, 3 banyo, giyinme odası ve ütü odası.
Brüt Alan: 170,87 m²
Mevcut Durumu
Yerinde yapılan incelemelerde, taşınmazın sadece temel çukurunun açılmış olduğu, herhangi bir yapı imalatının bulunmadığı tespit edilmiştir.
Değerlendirme
Taşınmazın mevcut durumu dikkate alındığında, inşaat sürecinin henüz başlamış olması nedeniyle, yalnızca arsa değeri değerlendirmeye alınmıştır. Projede yer alan yapı özellikleri, planlanan inşaat alanı ve imar durumu, taşınmazın gelecekteki potansiyel kullanım değerine katkı sağlayabilecek unsurlardır.
Taşınmazın Değeri: Tespit konusu taşınmazların yukarıda arz edilen hususlar dikkate alınarak ve aynı zamanda bulundukları muhitin özellikleri, çevredeki imar hareketleri, kamu hizmetlerinden faydalanma durumu, şehir merkezine olan yakınlığı, çevredeki serbest alım satımların rayiç değerleri de dikkate alınarak taşınmazın arsa m² birim değerinin 8000 TL/m² olduğu/olacağı değerlendirilmiş, Arsa Değeri:1.087,76 m² x 8000 TL/m²=8.702.080TL olarak belirlenmiştir.
Bilirkişi raporu dosya kapsamı ile uyumlu, denetime elverişli nitelikte bulunduğu için hükme esas alınmış ve öz sermaye tespitine konu Kayseri İli Melikgazi İlçesi Erenköy Mahallesi 10481 Ada, ... Parselde bulunan 1.087.76 m2 lik taşınmazın 8.702.080,00-TL öz sermaye değerinin tespitine karar vermek gerekmiştir.
Yukarıda yapılan tüm bu açıklamaların ışığı altında mahkememizde oluşan tam ve bağımsız vicdanî kanaate göre aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile;
TALEBİN KABULÜNE,
1- Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Erenköy Mahallesi, 10481 Ada, ... Parselde bulunan 1.087.76 m2 lik taşınmazın 8.702.080,00-TL olduğunun TESPİTİNE,
2-Alınması gereken 427,60-TL maktu karar ve ilam harcı dava açılırken peşin olarak alındığından yeniden alınmasına yer olmadığına,
3-Davanın mahiyeti gereği yapılan yargılama giderlerinin davacı...üzerinde bırakılmasına,
4-Davacı...tarafından yatırılan gider avansından artan miktarın karar kesinleştiğinde davacı...tarafa iadesine,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda davacı...tarafın yokluğunda kesin olmak üzere oy birliği ile karar verildi. 04/12/2024

Başkan ...
¸E-imzalıdır
Üye ...
¸E-imzalıdır
Üye ...
¸E-imzalıdır
Katip ...
¸E-imzalıdır