Karar Detayı

T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : Esas
KARAR NO :
HAKİM : ... ...
KATİP : ... ...
DAVACI : ... - ... ...
VEKİLİ : Av. ... - [
DAVALI : ... - ... ...
VEKİLİ : Av. ... - [
DAVA : Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 28/12/2023
KARAR TARİHİ : 20/12/2024
KARAR YAZIM TARİHİ : 27/12/2024

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı vekilinin dava dilekçesinden özetle; müvekkili kooperatifin Kayseri ilinde faaliyet gösteren konut yapı kooperatifi olduğunu, 192 üyeye 196 arsa sahibine konut teslimi yaptığını, davalınin ise müvekkili kooperatifin üyesi olup müvekkil kooperatiften ferdileşme suretiyle taşınmaz temin ettiğini, müvekkil kooperatifin halen tasfiye sürecine giremediğini, 10 yıldan fazla süredir kooperatife üye olan kişilere ve 15 yıl önce arsasını kat karşılığı devreden arsa sahiplerine konutunu teslim edemediğini, kooperatifin durumunun kötüye gittiğini gören üyelerin büyük bir kısmı kooperatif üyeliğinden istifa ettiğini, Kooperatiften istifa eden üyelere yapılan ödemeler mevcut üyeler tarafından sağlandığını, 2019 tarihli genel kurulda alınan karar uyarınca tapusunu teslim alan üyelerin mevcut aidat bedelinin %40'ı oranında kira ödeneceğine yönelik karar verildiğini, davalının 45.680,00 TL tutarında kira borcunun olduğunu, belirterek 45.680-TL kira alacağının dava tarihinden itibaren işleyecek yıllık %18 / aylık %1,5 faiz ile birlikte davalıdan alınarak müvekkil kooperatife ödenmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP: Davalı vekilinin cevap dilekçesinden özetle; davayı kabul etmediklerini, haksız davanın reddini talep ettiklerini, kooperatif ana sözleşmesinde değişikliğe gidilerek 91/e maddesinde konutların tamamının yapımı tamamlanmadan önce kendisine konutu tahsis edilmiş ve tamamlanmış olan ortağın kat mülkiyeti tapusunu alarak ayrılmak istemesi halinde kesin maliyet bedelini ödeyerek — tapusunun verilebileceğinin belirtildiğini, bu kapsamda yapımı tamamlanan konutların 2010- 2011 ve 2012 yıllarında genel kurulda alınan kararlar ile kesin maliyet bedellerinin çıkartılıp üyelere tebliği ve ödenmesi halinde tapularını alarak ilişiklerinin kesilebileceği yönünde karar alındığını, buna göre davalının kesin maliyet bedelini ödediğini ve tapusunu aldığını, davacının aidat alacağını talep etmesinin mümkün olmadığını, davalının tapusunu aldıktan sonra hazirunlarda yer verilmediğini, kendisine davetiye gönderilmediğini, bu bakımdan alacağın muaccel olmadığını, alacağın zamanaşımına uğradığını, davalının ödenmesi gereken tutardan fazla ödeme yaptığını, hatta alacaklı olduğunu, kooperatif tarafından Kayseri Genel İcra Müdürlüğünün... E sayılı dosyasına ödenen bedelin mahsubu gerektiğini belirterek davanın reddine karar verilmesini mahkemeden talep etmiştir.
DELİLLER: kooperatif ana sözleşmesi ve genel kurul kararları, kooperatif üye işlem dosyası, bilirkişi raporu.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava, davacının, davalıdan kira alacağı talep edip edemeyeceği, alacağın zaman aşımına uğrayıp uğramadığı hususuna ilişkindir.
Mahkememizce, dosyanın mali bir müşavir bilirkişi ile bir hukukçu bilirkişiye tevdi ile kooperatif defter ve kayıtları üzerinde inceleme yapılarak rapor düzenlenmesine karar verilmiş olup bilirkişiler tarafından mahkememize sunulan 15/07/2024 tarihli raporda özetle; davacı kooperatifin 21.04.2019 tarihli genel kurulunda konutunu teslim almış üyelerden aidatının 40'ı oranındaki kira alınmasına karar verildiği, bu karar doğrultusunda Mayıs/2019 döneminden Ekim /2023 dönemine kadar hesaplanan kira tutarı 45.680 TL olduğu, genel kurulda kira bedelinin ödenmemesi halinde işleyecek faize ilişkin bir karar alınmadığı, Davacı ... Kent Konut Yapı Kooperatifinin 21/04/2019 tarihli Olağan Genel Kurul Toplantı Tutanağı 11. Maddesinde; “Dairesini ve tapusunu daha önce teslim almış ve alacak ortaklarından, teslim tarihten itibaren kooperatiften ilişiği kesilinceye kadar kira bedeli alınması maddesinin görüşülmesi ve bu konuda yönetim kuruluna yetki verilmesi: Yapılan müzakere sonunda “konutunu teslim almış ortaklardan teslim tarihinden itibaren ilişiği kesilinceye kadar konutunu erken teslim almanın faydası karşılığı olarak her yıl ödenen aidat bedelinin %40'ı kadar aylık konut kira bedeli alınması, bu konuda iş ve işlemleri yürütmek üzere yönetim kuruluna yetki verilmesi teklif edildi.” Teklif oylamaya sunuldu. Yapılan oylama sonunda teklif oy birliğiyle ile kabul edildi.” şeklinde karar alındığı, genel kurulca verilmiş kararların, sonradan başka bir genel kurul kararıyla değiştirilmediği ya da mahkeme kararı tarafından iptal edilmediği sürece yürürlükte olacağı ve uygulanması gerekeceği, dosya kapsamında yapılan incelemede genel kurul kararının aksine yeni bir genel kurul kararı alınmadığı ve genel kurul kararının iptaline ilişkin dava açılmadığının görüldüğü, bu durumda genel kurul kararı geçerliliğini koruduğunun tespit edildiği bildirilmiştir.
Hükme esas alınan bilirkişi raporu ile davacı kooperatifin 21.04.2019 tarihli genel kurulunda konutunu teslim almış üyelerden aidatının %40'ı oranındaki kira alınmasına karar verildiği, bu karar doğrultusunda karar tarihinden dava tarihine kadar olan süre için 45.680-TL kira bedeli hesaplandığı görülmektedir. Davalının sabit ücretli üye olduğuna ya da kooperatif üyeliğinden istifa ettiği ve bu istifanın kabul edildiğine dair dosyada delil bulunmadığı gibi davalının kooperatifçe kendisine teslim edilen taşınmazı kooperatife iade etmediği sabit olup davacı kooperatifçe usulune uygun genel kurul kararı sonucu alınan kira alacağı bedelinin istenebileceği sabittir. Davacının kanun ve esas sözleşmeye uygun olarak almış olduğu genel kurul kararları uyarınca eşitlik ilkesi gözeterek inşaatların henüz devam ettiği bir aşamada konutların teslim edildiği ve kooperatif ortaklığından ayrılmayan üyeler yönünden kira alacağı tahsil edilmesinde hukuka aykırılık bulunmamakta olup bilirkişi raporu çerçevesinde dava tarihi itibariyle davacının 45.680-TL kira alacağı bulunduğu sonucuna ulaşılmıştır.Davalı tarafça cevap dilekçesinde takas-mahsup defi ileri sürülmüş olup yapılan incelemede, davacı kooperatif tarafından davalı aleyhine kesin maliyet alacağından kaynaklı olarak açılan ve alacak talebi yönünden Kayseri 1. ATM' nin .... sayılı ilamına dayanılarak davalı hakkında Kayseri Genel İcra Dairesi' nin ... sayılı takip dosyasıyla icra takibi yapıldığı ve davalıdan 2.399,89-TL tahsil edildiği, Kayseri 1. ATM' nin .... sayılı dosyasının istinaf edilmesi üzerine istinaf mahkemesinde kararın kaldırılarak davanın usulden reddine karar verildiği anlaşılmakla, davalı vekili tarafından takas-mahsup def'i ileri sürüldüğünden işbu dosyaya ödenen 2.399,99-TL' nin davacı alacağından mahsubu ile bakiye 43.280,11-TL yönünden davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, davacı tarafça kira alacığına ilişkin yıllık %18 /aylık %1,5 faiz talep edilmiş ise de genel kurulda kira bedelinin ödenmemesi halinde işleyecek faize ilişkin bir karar alınmadığı gözetilerek dava tarihinden itibaren yasal faize hükmedilmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile;
1-Davanın KISMEN KABULÜ ile, 43.280,11-TL' nin dava tarihi olan 28/12/2023 tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiliyle davacıya verilmesine,
2-Alınması gereken 2.956,47-TL nispi karar ve ilam harcından, davacıdan alınan 780,11-TL peşin harcın mahsubu ile bakiye 2.176,36‬-TL karar ve ilâm harcının davalıdan alınarak Hazine' ye gelir kaydına,
3-Davacı tarafından yatırılan 780,11-TL peşin harç ve 269,85-TL başvurma harcının davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davacı tarafça yargılama boyunca yapılan; 172,75‬-TL tebligat ve posta masrafı, 4.000,00-TL bilirkişi ücreti olmak üzere toplam 4.172,75‬-TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
5-Davalı tarafından yapılan bir yargılama gideri bulunmadığından bu konuda bir karar verilmesine yer olmadığına,
6-Davacı taraf kendisini bir vekille ile temsil ettirdiğinden A.A.Ü.T. 13/1. maddesi uyarınca taktir olunan 30.000,00-TL maktu vekâlet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
7-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-11-13. maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 3.120,00-TL arabuluculuk ücretinin (yargılama gideri) davalıdan alınarak Hazine'ye gelir kaydına,
8-Taraflarca yatırılan gider avansından yargılama sırasında yapılan masraflar ile karar tebliğ giderlerinden geriye kalan avansın karar kesinleştiğinde ilgili tarafa iadesine,
Dair, davacı vekili ile davalı vekilinin yüzüne karşı, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yasa yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.
20/12/2024

Katip ...
¸E-imzalıdır

Hakim ...
¸E-imzalıdır