Karar Detayı

T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : Esas
KARAR NO :

HAKİM : ... ...
KATİP : ... ...

DAVACI :... - ... ...
VEKİLİ :Av. ... -
DAVALI :... (T.C. ...) ...
VEKİLİ : Av. ... -
DAVA : Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 06/06/2022
KARAR TARİHİ : 20/11/2024
KARAR YAZIM TARİHİ : 27/11/2024
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin kooperatif Kayseri ilinde faaliyet gösteren konut yapı kooperatifi olduğunu, bugüne kadar 192 üyeye 196 arsa sahibine konut teslimi yapıldığını, davalı ise müvekkilinin kooperatif üyesi olup müvekkil kooperatiften ferdileşme suretiyle taşınmaz temin edildiğini, Müvekkili kooperatifin halen tasfiye sürecine girememiş olup 10 yıldan fazla süredir kooperatife üye olan kişilere ve 15 yıl önce arsasını kat karşılığı devreden arsa sahiplerine konutunu teslim edemediğini, Mağduriyetlerin çığ gibi büyüdüğünü, üyelerin ve arsa sahiplerinin haklarının temin edilmesi hususunda umudunu yitirdikleri dönemde iflasa sürüklenmekte olan müvekkili kooperatifin, mağdur üyelerin bir araya gelişi ve gayretli çabalarıyla tekrar ayağa kalktığını ve üyelere ve arsa sahiplerine taahhüt edilen konutların yapımı ve teslimi ile seneler öncesine ait borçların ödenmesi için son süratle çalışmakta olduğunu, Bu doğrultuda kooperatiften taşınmaz temin eden üyelerden kesin maliyet bedeli alınmadığı anlaşıldığını ve üyelerden ödenmeyen kesin maliyet bedelleri talep ve dava edildiğini, Kayseri Asliye Ticaret Mahkemelerinde 160'dan fazla dava açıldığını ve bu davaların konusu, kooperatiften taşınmaz temin eden üyelerin kesin maliyet borcuna ilişkin olduğunu, müvekkili kooperatif açısından, davalının 2003 yılından bu yana her yıl alınan genel kurul kararları ile davalıdan zaten muaccel aidat alacağı bulunmakta olduğunu, kooperatif söz konusu aidat alacağını tüm üyelere karşı talep etmiş olmakla birlikte koperatiften taşınmaz temin edip her türlü istifa, ilişik kesme belgesi olsa söz konusu aidatı ödemesi gerektiğini, davalının da mal kaçırma ihtimali bulunduğunu, davalıların böyle bir tavır sergilemesi halinde tarafımızca açılacak tasarrufun iptali davalarında tapuları devralan üçüncü kişilerin mağduriyetinin oluşmaması açısından davalının kooperatiften temin ettiği taşınmaz olan Kayseri ili Melikgazi ilçesi Yıldırım Beyazıt mahallesi 6659 Ada 5 Parsel B Blok Bağımsız Bölüm No:...de kayıtlı bulunan mesken vasfındaki taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesine "davalıdır şerhi" konulmasını talep etme zarureti hasıl olduğunu, Bu sayede müvekkili kooperatif, üzerine tedbir konulamayan dava konusu taşınmazın devredilmesi ve davalının mal kaçırması ihtimalinde hak kayıpları yaşamayacak, bir nebze olsun dava konusu hak güvence altına alınacağını, fazlaya ilişkin talep ve dava haklarının saklı kalması kaydı ile şimdilik 9.000-TL aidat alacağının alacağının dava tarihinden itibaren işleyecek yıllık %18 / aylık %1,5 faiz ile birlikte davalıdan alınarak müvekkili kooperatife ödenmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı taraf üzerine bırakılmasına karar verilmesi talep etmiştir.

CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Davacı kooperatif tarafından müvekkilinin kooperatif üyesi olduğu, ödenmemiş aidat borçları bulunduğunu ve aidat borçlarının ödenmesi için iş bu davanın açıldığını, müvekkilinin davalı kooperatife üye olduğunu, üyelikten kaynaklanan borcu olduğunu kabul etmediklerini, davacının talebinin zamanaşımına uğradığını, davacı kooperatif tarafından müvekkili aleyhine Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyası ile daha önce kesin maliyet alacağı talebi ile dava açıldığını, Mahkemece verilen hükme karşı yapılan istinaf başvurusu sonucu Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi'nin... sayılı ilamı ile istinaf başvurusu esastan reddedildiğini, yapılan temyiz başvurusu üzerine Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2021/6328 Esas, 2022/194 Karar sayılı ilamı ile kararın bozulmasına karar verildiğini, yargılamanın 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Karar sayılı dosyasında devam ettiğini, kesin maliyet hesabının aslında salt inşaat maliyeti olmadığını, içerisinde arsa bedeli, aidat, yönetim gideri gibi birçok gider unsuru dahil edilerek kesin maliyet hesabı yapıldığını, dolayısıyla yapılan bu hesaplama ile belirlenen bu bedel bir nevi üyenin ay ay ödemek zorunda olduğu aidat bedellerinin toplamını oluşturduğunu, davacı kooperatifin, tüm inşaatlarının bitmesini müteakip yapılacak kesin maliyet hesabı sonucunda belirlenen bedeli bağımsız bölümünü teslim alan ortaktan talepte bulunabilmesinin mümkün olduğunu, bu sebeple iş bu davanın konusu olan aidat alacağı taleplerine yönelik olarak 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Karar sayılı dosyasında yargılama yapıldığını, bu sebeple derdestlik itirazında bulunduklarını, 15.06.2022 tarih ve 31867 Sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7410 Sayılı yasanın 2. maddesinin olduğunu, söz konusu düzenlemede belirtilen şartları taşıyan kooperatif üyelerinden yönetim giderleri hariç herhangi bir bedel talep edilemeyeceğinin açık olduğunu, müvekkilinin, davacı kooperatife 12.04.2012 tarihli hisse devri sözleşmesi ile üye olduğunu, üyeliğinin önceki üye Murat Yörenç'ten devraldığını, müvekkilinin, üyeliğine isabet eden konutun tapusunu 19.04.2012 tarihinde aldığını, müvekkilinin üyeliğine isabet eden konutun o dönemde davacı kooperatifçe belirlenen maliyet bedelinin de ödendiğini, yasal düzenleme kapsamında kendisinden aidat alacağı talep edilebilmesi mümkün olmadığını, bu sebeple açılan davanın reddi gerektiğini, bu nedenle davacının haksız ve hukuka aykırı davasının esastan reddine, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davacı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
YARGILAMA VE GEREKÇE
Dava, 2003 yılı ocak ayı ile 2022 ayı mayıs ayları arasında davacının aidat alacağa olup olmadığı varsa miktarı hususlarına ilişkindir.
Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesine, Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesine, Kayseri Çevre Şehircilik İl Müdürlüğüne, Melikgazi Tapu Müdürlüğüne yazılan müzekkerelere cevap verildiği ilgili evrakların dosya arasına alınmış olduğu görülmüştür.
Bilirkişi heyetinden alınan 16/10/2023 havale tarihli raporda özetle; " Davacının Ticari defter tasdiklerini süresi içinde ve usulüne uygun olarak yaptırdığı, sahibi lehine delil olma niteliğine haiz olduğu, incelenen Genel Kurul kararları ve alınan aidat kararlarına göre 2022 yılı Mayıs ayı itibariyle ödenmesi gereken aidatlar ve davacının Ticari defterlerinde kayıtlı bulunan, davalı tarafça yapılan ödemeler esas alındığında, davalının aidat borcu bakiyesinin 59.469,00 TL olduğu," sonuç ve kanaatine varıldığının bildirilmiş olduğu anlaşılmıştır.
Bilirkişi heyetinden alınan 18/12/2023 havale tarihli ek raporda özetle; " Davalının 23/12/2011 tarihli maliyet raporunda belirtilen tutar ödediği ve borcu bulunmadığı, kalmadığı aksine, 1.713,72 TL alacağı hesaplandığı, bu tarihten sonraki tutarları davalının ödemesi gerektiği yönünde mahkemede kanaat oluşması durumunda bahse konu 23/12/2011-31/05/2022 dönemi aidatları toplamı 129.000,00 TL olarak hesaplanmış olup, d7avalının bu aidatlara yönelik bir ödemesi dosyadaki hesap ekstresinde gözükmemektedir. Davalının maliyet raporunun hazırlandığı 23/12/2011 tarihinden önceki ve sonraki tüm aidatların hesaplamaya dahil edilmesi durumunda(davacı talebi) ödenmesi gereken tutar 58.069,00 TL olacağı" sonuç ve kanaatine varıldığının bildirilmiş olduğu anlaşılmıştır.
Davacı vekilinin sunmuş olduğu 06/12/2023 havale tarihli dilekçesinde davanın ıslahına ilişkin beyanda bulunmuş olduğu görülmüştür.
Yargılama sırasında 7410 sayılı Çevre Kanunu İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına dair kanunun 2. Maddesi ile 1163 sayılı Kooperatifler Kanuna eklenen geçici 11.maddesinin Anayasa Mahkemesinin 16/02/2023 tarih ve 2022/126 Esas 2023/29 Karar sayılı ilamı ile iptaline karar verilmiş olduğu görülmüştür.
Davalının davacıları arasında yeraldığı Kayseri 1. Ticaret Mahkemesi'nin ... sayılı dosyasında genel kurul kararının iptali davası açıldığı ancak davalı hakkında tedbir kararı verilmediği görülmekle, bekletici mesele yapılmasına karar verilen iş bu dosyada sonrasında ara karardan dönülmüş ve davanın esası hakkında karar verilmesi yoluna gidilmiştir.
Yapılan incelemede davalının davacı kooperatifin üyesi olduğu, davalının sabit ücretli üye olduğuna ya da istifa ettiği ve bu istifanın kabul edildiğine dair dosyada delil bulunmadığı gibi davalının kooperatifçe kendisine teslim edilen taşınmazı kullandığı kooperatife iade etmediği anlaşılmıştır.
Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda, her ne kadar davalı tarafça davanın reddine karar verilmesi talep edilmiş ise de, delillerin toplanmasından sonra bilirkişi heyetinden davacının dava konusu aidat alacağı olup olmadığının tespiti için rapor alınmış olup, heyet raporu alındıktan sonra Kayseri BAM 6. Hukuk Dairesi'nin ... sayılı ilamı ile dava konusu aidat alacağına yönelik güncel değerlendirme yapılması ile bu kapsamda davacının alacağı olup olmadığının tespiti için bilirkişi heyetinden 18/12/2023 tarihli ek rapor alınmıştır. Alınan raporlarda, davacının davalıdan 58.069 TL alacaklı olduğunun tespit edilmesi üzerine raporların denetime açık ve hükme esas alınabilecek nitelikte olması nedeni ile raporlara itibar edilmiş, ilgili ilamda da açıklandığı üzere aidat alacağının üyelik ilişkisi devam ettiği için zamanaşımına uğramayacağı anlaşılmış, davacı vekilinin 06/12/2023 tarihli ıslah dilekçesi de dikkate alınmış ve böylece, Davanın KISMEN KABULÜ KISMEN REDDİ ile, 9.000,00 TL aidat alacağının dava tarihi olan 06/06/2022 tarihinden itibaren, 49.069,00 TL aidat alacağının ise ıslah tarihi olan 06/12/2023 tarihinden itibaren işleyecek yıllık %18 / aylık %1,5 faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile;
1-Davanın KISMEN KABULÜ KISMEN REDDİ ile, 9.000,00 TL aidat alacağının dava tarihi olan 06/06/2022 tarihinden itibaren, 49.069,00 TL aidat alacağının ise ıslah tarihi olan 06/12/2023 tarihinden itibaren işleyecek yıllık %18 / aylık %1,5 faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine,
2-Alınması gereken 3.966,69 TL karar ve ilam harcından 153,70 TL peşin harç, 862,00 TL ıslah harcı toplamı 1.015,70 TL harcın düşümü ile eksik kalan 2.950,99 TL harcın davalıdan tahsili ile HAZİNEYE İRAD KAYDINA,
3-Davacı tarafından yatırılan 80,70 TL başvuru harcı, 153,70 TL peşin harç, 862,00 TL ıslah harcı olmak üzere toplam 1.096,40 TL harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davacı tarafından yargılama boyunca yapılan, 94,00 TL tebligat, 38,75 TL posta ve müzekkere gideri, 3.000,00 TL bilirkişi ücreti olmak üzere toplam 3.132,75 TL yargılama giderinden kabul oranına göre hesaplanan 3.059,00 TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, bakiye yargılama giderinin davacı üzerinde bırakılmasına,
5-Davalı tarafından yargılama boyunca yapılan herhangi bir masraf bulunmadığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,
6-Artan gider avansı olması halinde karar kesinleştiğinde ve talep halinde harcanmayan gider avansının taraflara iadesine,
7-Davacı taraf kendisini bir vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca hesaplanan 30.000,00 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak DAVACIYA VERİLMESİNE,
8-Davalı taraf kendisini bir vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca hesaplanan 1.400,00 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak DAVALIYA VERİLMESİNE,
9-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-11-13. maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 1.560,00 TL arabuluculuk ücretinin (yargılama gideri) kabul-red oranına göre hesaplanan 1.523,27 TL'nin davalıdan alınarak HAZİNE'YE GELİR KAYDINA,
10-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-11-13. maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 1.560,00 TL arabuluculuk ücretinin (yargılama gideri) kabul-red oranına göre 36,73 TL'nin davacıdan alınarak HAZİNE'YE GELİR KAYDINA,
Dair, davacı ve davalı vekillerinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi İstinaf Kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı.20/11/2024

Katip ...
¸e-imzalıdır

Hakim ...
¸e-imzalıdır