mahkeme 2025/302 E. 2025/707 K.

T.C. İstanbul Anadolu 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2025/360 Esas
KARAR NO: 2025/704
DAVA : Tespit
DAVA TARİHİ: 21/04/2025
KARAR TARİHİ: 17/09/2025

Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ; Talep eden vekili dilekçesinde özetle; Müvekkili ---------numarasında kayıtlı olduğunu, müvekkili şirketin sermayesinin, iktisadi amaçlarına hizmet etmekte yetersiz kaldığını, sermayenin artırılması ihtiyacının doğduğunu, sermaye artışında kullanılma amacına matufen şirket ortağı-----adına kayıtlı;----- ---------- nitelikli taşınmazların ayni sermaye olarak konulacağından, rayiç değerlerin tespitini talep etmiştir.

İNCELEME ve GEREKÇE :Dava; Hukuki niteliği itibariyle TTK 343 md. uyarınca açılmış değer tespit davasından ibarettir. Dosya Gayrimenkul Değerleme Uzmanı -------- tevdi edilmiş, değerinin tespiti için Gayrimenkul Değerleme Uzmanı görevlendirilmiş ve bilirkişi raporunu ibraz etmiş ancak --- müracaatları sonrasında tapu kaydında değişiklik olduğunu, raporda iki parsel için ayrı değer takdir edildiğini ve 17/06/2025 tarihinde parsel birleşimine dair değişiklik oluştuğunu, bu durumun değer değişikliğine yol açabileceğini, bu sebeple rayiç değerinin tespiti için ek bilirkişi raporu alınması talep edilmiş, eksikliklerin giderilmesi için ek rapor alınmak üzere dosya bilirkişiye verilmiştir. Bilirkişi Gayrimenkul Değerleme Uzmanı---- tarihli ek raporunu sunmuştur. Bilirkişi Gayrimenkul Değerleme Uzmanı --- tarihli ek raporunda; Değerleme konusu taşınmazın tüm özelliklerinin incelendiğini, bulunduğu kat ve konumunun, bu bölgeye olan arz ve talep faktörlerinin ayrı ayrı dikkate alındığını, taşınmazın emsal taşınmazlarla mukayese ve irdelemesi yapıldığını, değerleme konusu taşınmazların yer aldığı bölgede yer alan emlak ofisi yetkilileri ile yapılan görüşmede ------içinde sanayi imarlı arsaların metre kare birim değerlerinin 500 USD civarında olduğu beyan edilmiştir. Dava konusu taşınmazların ise konum ve parselin eğimli olması nedeniyle metre kare birim değerlerinin 400 USD-450 USD aralığında olduğu beyan edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın tüm özellikleri incelenmiş, bulunduğu kat ve konumu, bu bölgeye olan arz ve talep faktörleri, ayrı ayrı dikkate alınmış, taşınmazın emsal taşınmazlarla mukayese ve irdelemesi yapılarak, KDV hariç hesaplama yapılarak, serbest piyasa alım satım rayiç bedelleri de göz önünde bulundurularak;------; ------- metre kare olan arsanın rayiç bedelinin 110.000.000,00- TL olduğu tespit edildiği belirtilmiş olup, talebin karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM:Yukarıda açıklandığı üzere;
1-Bilirkişi Gayrimenkul Değerleme Uzmanı------------ rapor alınmakla esasın bu şekilde kapatılmasına,
2-Dava açılırken harç peşin alındığından yeniden alınmasına yer olmadığına,
3-Davacı tarafın yaptığı yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına,
Dair davacı vekilinin yokluğunda dosya üzerinden yapılan inceleme sonucu KESİN olarak oybirliği ile karar verildi. 18/09/2025