Karar Detayı

T.C.
İSTANBUL
5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2022/336 Esas
KARAR NO : 2026/48 Karar

DAVA : Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 11/05/2022
KARAR TARİHİ : 14/01/2026

Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... adresindeki taşınmazların ... 32. Noterliğinin ... tarih, ... yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davalı ... ve Yüklenici Davalı ...'tan satın alındığını, ancak taşınmazların henüz teslim alınmadığını, bağımsız bölümün bulunduğu ... Planı ve site tanıtım broşürlerinde, proje ve teknik şartnamede yer alan bir çok hususun yapılmadığını, müvekkilinin projede ve site tanıtım broşürlerinde yer alan ve satın almasında etkili olan, ancak sitenin mevcudunda bulunmayan - eksikliklerin taşınmazın değerinin beklenen oranda artmamasına sebep olduğunu, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından izinli ...A.Ş. tarafından yapılan değerleme raporunda tüm taşınmazların toplam değerinin 205.359.893 USD olduğu bildirildiğini, tespit raporuna göre ise, taşınmazlarda en az %20 değer kaybı olduğu bildirildiğini, eksik ifa olmasa idi taşınmazların değerinin yaklaşık 300.000.000 USD olacağının açık olduğunu, taşınmazların değer kaybı oranı ve tazmin edilecek miktar dikkate alındığından davalıların mal kaçırma hazırlığı içine gireceğinin aşikar olduğunu, beyan ile müvekkilinin telafisi mümkün olmayan zararlara uğramasının önlenmesi ve davalıların mal kaçırmasının da önlenmesi açısından davalıların taşınır-taşınmaz malları ile banka hesaplarına ihtiyati haciz mahiyetinde ihtiyati tedbir konulmasını , fazlaya ilişkin talep ve dava haklarını saklı tutarak, davanın kabulünü ve eksik ifa ve imar planı iptali sebebi ile ... adresinde bulunan bağımsız bölümlerde oluşan değer kaybının yasal faizi ile birlikte davalılardan müşterek ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı ...A.Ş. Vekili tarafından sunulan 06.06.2022 tarihli cevap dilekçesi ile, huzurdaki davanın yetkili mahkemede açılmadığını, davacı tarafından dosyaya sunulan delillerin taraflarına tebliğ edilmediğini, davacı yanın asılsız beyanlarla mahkemeyi yanıltmaya çalıştığını, dava konusu edilen bağımsız bölümlerin davacıya 29.08.2016 tarihli sözleşme ile satıldığı ve işbu bağımsız bölümlerin 05.12.2016 tarihli teslim tutanağı ile teslim edildiğini, yine dava dilekçesinde, davacı tarafından gönderilen .... 10. Noterliği'nin ... tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesine süresi içerisinde cevap verilmediğinden bahsedildiğini, ancak işbu ihtarnamenin müvekkili şirkete 05.05.2022 tarihinde tebliğ edildiğini, taraflarına verilen 7 günlük süre içerisinde, ... 9. Noterliği'nin ... tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile cevap verildiğini, ihtarname 13.05.2022 tarihinde davacıya tebliğ edildiğini, gerek müvekkili şirket ile diğer davalı arasında dava konusu projenin inşasına ilişkin imzalanan gelir paylaşımı sözleşmesine gerekse davacı ile imzalanan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine göre, davacının taleplerinden dolayı müvekkili şirkete herhangi bir sorumluluk yüklenemeyeceğini, müvekkili şirketin bu tür hukuki ve ticari ilişkilerde sadece arsa maliki sıfatıyla yer aldığını, inşaat, yapım, bakım, onarım vb. inşai faaliyetlerle ilgilenmemekte, arsa sahibi olarak bir takım şirketlerle anlaşarak bu işleri tamamıyla bu şirketler üzerine bıraktığını, bu hususta davacının bilgilendirildiğini, hatta açık ve net bir biçimde bu hususun davacı ile akdedilen sözleşmelere geçirildiğini, sözleşmenin Proje ve Yüklenici tanımlarında diğer davalı yüklenici firma açıkça yazıldığını, davacının bu hususta yazılı onayı alındığını, davacının da bu husustaki sorumluluk şartlarını kabul ettiğini, taraflar arasında akdedilen sözleşmeyi açık rızasıyla onayladığını, satış vaadi sözleşmesi noter marifetiyle yapıldığını, sözleşmenin davacının iradesine uygun olduğunu, sözleşme içeriğini tarafların kabul ettikleri noterlikçe de tasdiklendiğini, diğer bir ifade ile davaya konu satış vaadi sözleşmesi; tarafların sözleşme içeriği ile bağlı olduklarını, iradelerinin bu yönde uyuştuğunu gösterir belge (yazılı senet) olduğunu, tarafların iradelerinin bu şekilde tecelli ettiği ve uyuştuğu noter tarafından da tasdiklendiğini, bununla birlikte, davacının tacir olduğu dikkate alındığında, uyuşmazlık konusu bağımsız bölümün satışına ilişkin imzalanan sözleşmenin içeriğini, bu sözleşmenin kendisine yüklediği hak ve yükümlülükleri, sözleşmenin doğurduğu/doğuracağı hukuki sonuçları bilecek veya bilebilecek durumda olduğunu, huzurdaki davanın konusuna benzer uyuşmazlıklar hakkında Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararların müvekkili şirkete husumet yöneltilemeyeceği şeklinde olduğunu, davacının taleplerinin muhatabının yüklenici diğer davalı olduğunu, müvekkili ... A.Ş. sermaye piyasasına tabi bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olması sebebiyle inşaat, imalat faaliyetinde bulunamadığı ve bu amaçla personel ve ekipman bulunduramadığından; aktif rol oynamadığı inşaattan ileri gelen eksik, ayıplı ifa ve geç teslim iddialarının yasal muhatabı olamayacağını, sonuç olarak; davacı yanın, satın almış olduğu taşınmazlarla ilgili olarak, huzurdaki davada müvekkili şirkete husumet yöneltemayeceği. bununla birlikte ilgili yasa hükümleri gereğince alıcı, teslim almış olduğu malı imkan bulur bulmaz gözden geçirerek, ayıp gördüğü takdirde uygun bir süre içinde satıcıya bildirmekle yükümlü olduğunu, Yargıtay’ın yerleşik uygulamalarında da bu hususun açıkça kabul edildiğini, davacı yanın 2016 yılında satın aldığı taşınmazlarla ilgili olarak hiç bir ihbarda bulunmadığını, bu nedenle davacı yanın, ilgili yasa hükümleri gereğince kendisine yüklenen ihbar yükümlülüğünü yerine getirmemesi nedeniyle de dava konusu taşınmazlarla ilgili olarak, tazminat talep hakkı bulunmadığını, kaldı ki, müvekkili şirketin, sadece arsa maliki olduğunu, dava konusu taleplerle ilgili olarak herhangi bir sorumluluğu bulunmadığını, davacı yanın haksız ve mesnetsiz tazminat taleplerinin reddi gerektiğini, gerek ayıp-kusur, gerek geç teslime ilişkin taleplerin müvekkili şirkete yöneltilmesinin taraflar arasındaki sözleşme hükümlerine aykırılık teşkil ettiğinin Yüksek Mahkeme kararlarınca da sabit olduğunu, anılan nedenlerle, haksız ve mesnetsiz davanın öncelikle pasif husumet ehliyeti yokluğundan reddini; yukarıda açıklanan sebeplerle herhalde esastan reddini, yargılama giderleri ile ücret-i vekaletin karşı yana tahmiline karar verilmesini talep ve beyan etmiştir.
Davalı ... A.Ş. vekillerinin 09.06.2022 tarihli dilekçesinde özetle, arabuluculuğa konu uyuşmazlığın "taşınmazın değerinin beklenen oranda artmaması sebebiyle tazminata" ilişkin olduğu, ancak davacının dava dilekçesindeki konu kısmına bakıldığında imar planının iptali iddiası ile de işbu davayı taraflarına yönelttiğini, mütelahik dava açılması halinde tüm nedenlerin arabuluculuk konusunda belirtilmesi gerektiğini, bu sebeple davanın dava şartı yokluğundan öncelikle usulden reddi gerektiğini, kabul anlamına gelmemek üzere davacının ... 13. İdare Mahkemesi'nin ...E.... K. Sayılı ilamı ile taşınmazların imar planının iptal edildiğini, bu durumun da taşınmazların değerini düşürdüğünü iddia etmekte olup bahsi geçen imar planı iptali kararının taşınmazların değerini düşürdüğüne ilişkin iddianın haksız ve mesnetsiz olduğunu, çünkü söz konusu dava dosyasına ilişkin temyiz incelemesinin devam ettiğini, kesinleşmiş bir iptal kararından ve bu kararın taşınmazların değerine etki ettiğinden bahsetmenin mümkün olmadığını, dava ticari ilişkiden kaynaklı gayrimenkul satım sözleşmesine dayalı açılmış olup davanın genel yetkili mahkemede açılması gerektiğini, davacı tarafın asılsız iddiaları ile Mahkemeyi yanıltma çabasına girdiğini, dava dilekçesinde belirtilen "taraflarca imzalanmış teslim tutanağı bulunmamaktadır" ifadesi ekte sayın mahkemenize sunulan ve davacı şirket tarafından imzalanan teslim tutanağı varlığında, davacının ne denli kötü niyetli olduğunu ortaya koyduğunu, davacı tarafın tutanakta belirtildiği gibi söz konusu taşınmazları eksiksiz şekilde teslim aldığını, ortada bir eksik ifadan söz edilemeyeceğini, söz konusu tutanak görüldüğünde şirket tarafından imzalandığını, ekte Mahkemeye sunulan sicil gazetesinden de görüleceği üzere davacı olan ...A.Ş,'nin önceki isminin ...A.Ş.'dir. ... tarih ... sayılı resmi gazetede yayınlandığı üzere bu şirketin ticaret ünvanı ...A.Ş. olarak değiştirildiğini, akabinde tekrar unvan değişikliği yapılarak 16 Eylül 2019 tarihinde ticaret ünvanı ... A.Ş olarak değiştirildiğini, bu sebeple de davaya konu sözleşme ve ilgili tutanakta Helpco şirketinin imzası bulunduğunu, dava konusu edilen bağımsız bölümler davacıya 29.08.2016 tarihli sözleşme ile satıldığını ve işbu bağımsız bölümler 05.12.2016 tarihli teslim tutanağı ile de teslim edildiğini, taraflarına gönderilen ve hukuki anlam ifade etmeyen ihtarnameye karşılık ... 18. Noterliğinin ... Tarih ... No'lu ihtarname ile cevap verildiğini, davacının işbu davaya dayanak olarak gösterdiği ... 7. Sulh Hukuk Mahkemesinin... değişik iş sayılı tespit dosyasında alınan raporun işbu dosya kapsamında delil olarak kullanılamayacağını, davacının TTK 23/1-C maddesindeki bildirim sürelerine uymadığını, davacının tacir olup TTK’nın 18/2 fıkrası gereği, ticaretine ait bütün faaliyetlerinde basiretli bir iş adamı gibi hareket etme yükümlülüğü altında olduğunu, davacı tarafın dosyaya ihbar yükümlülüğünü kanuni süresi içerisinde yerine getirdiğine ilişkin herhangi bir veri sunmadığını, kötü niyetli davacı hakkında Hukuk Muhakemeleri Kanunu madde 329'un uygulanması gerektiğini, Anayasal güvence altında olan savunma hakkı ihlal edildiği için, davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesi gerektiğini, haksız ve mesnetsiz davada öncelikle, arabuluculuk sürecinin usulüne uygun şekilde yapılmamış olması nedeniyle usulden reddini, dava dilekçesinde belirtilen eklerin dosyaya sunulmamış olması nedeniyle davanın açılmamış sayılmasını, Mahkeme aksi kanaatte ise yetkisizlik kararı verilerek yetkili mahkemeye gönderilmesini, yukarıda izah edilen tüm hususlar dikkate alınarak her halde esastan reddini, yargılama giderleri ile ücret-i vekaletin karşı yana tahmilini, kötüniyetli şekilde açılan işbu dava kapsamında HMK 329 Maddenin dikkate alınmasını talep ve beyan etmişlerdir.
Birleşen mahkememizin 2022/359 Esas sayılı dosyasında davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... adresindeki taşınmazların ... 32. Noterliğinin ... tarih, ... yevmiye sayılı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davalı ... ve Yüklenici Davalı ...'tan satın alındığını, ancak taşınmazların henüz teslim alınmadığını, bağımsız bölümün bulunduğu ...Yönetim Planı ve site tanıtım broşürlerinde, proje ve teknik şartnamede yer alan bir çok hususun yapılmadığını, müvekkilinin projede ve site tanıtım broşürlerinde yer alan ve satın almasında etkili olan, ancak sitenin mevcudunda bulunmayan - eksikliklerin taşınmazın değerinin beklenen oranda artmamasına sebep olduğunu, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından izinli .... A.Ş. tarafından yapılan değerleme raporunda tüm taşınmazların toplam değerinin 205.359.893 USD olduğu bildirildiğini, tespit raporuna göre ise, taşınmazlarda en az %20 değer kaybı olduğu bildirildiğini, eksik ifa olmasa idi taşınmazların değerinin yaklaşık 300.000.000 USD olacağının açık olduğunu, taşınmazların değer kaybı oranı ve tazmin edilecek miktar dikkate alındığından davalıların mal kaçırma hazırlığı içine gireceğinin aşikar olduğunu, beyan ile müvekkilinin telafisi mümkün olmayan zararlara uğramasının önlenmesi ve davalıların mal kaçırmasının da önlenmesi açısından davalıların taşınır-taşınmaz malları ile banka hesaplarına ihtiyati haciz mahiyetinde ihtiyati tedbir konulmasını talep etmiştir.
Birleşen mahkememizin 2022/405 Esas sayılı dosyasında davacı vekili dava dilekçesinde özetle;... adresindeki taşınmazların ... 32. Noterliğinin ... tarih, ... yevmiye sayılı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davalı ... ve Yüklenici Davalı ...'tan satın alındığını, ancak taşınmazların henüz teslim alınmadığını, bağımsız bölümün bulunduğu ...Yönetim Planı ve site tanıtım broşürlerinde, proje ve teknik şartnamede yer alan bir çok hususun yapılmadığını, müvekkilinin projede ve site tanıtım broşürlerinde yer alan ve satın almasında etkili olan, ancak sitenin mevcudunda bulunmayan - eksikliklerin taşınmazın değerinin beklenen oranda artmamasına sebep olduğunu, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından izinli .... A.Ş. tarafından yapılan değerleme raporunda tüm taşınmazların toplam değerinin 205.359.893 USD olduğu bildirildiğini, tespit raporuna göre ise, taşınmazlarda en az %20 değer kaybı olduğu bildirildiğini, eksik ifa olmasa idi taşınmazların değerinin yaklaşık 300.000.000 USD olacağının açık olduğunu, taşınmazların değer kaybı oranı ve tazmin edilecek miktar dikkate alındığından davalıların mal kaçırma hazırlığı içine gireceğinin aşikar olduğunu, beyan ile müvekkilinin telafisi mümkün olmayan zararlara uğramasının önlenmesi ve davalıların mal kaçırmasının da önlenmesi açısından davalıların taşınır-taşınmaz malları ile banka hesaplarına ihtiyati haciz mahiyetinde ihtiyati tedbir konulmasını talep etmiştir.
Birleşen mahkememizin 2022/409 Esas sayılı dosyasında Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... adresindeki taşınmazların ... 32. Noterliğinin... tarih, ... yevmiye sayılı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davalı ... ve Yüklenici Davalı ...'tan satın alındığını, ancak taşınmazların henüz teslim alınmadığını, bağımsız bölümün bulunduğu Ağaoğlu Maslak 1453 İstanbul Toplu Yapı Yönetim Planı ve site tanıtım broşürlerinde, proje ve teknik şartnamede yer alan bir çok hususun yapılmadığını, müvekkilinin projede ve site tanıtım broşürlerinde yer alan ve satın almasında etkili olan, ancak sitenin mevcudunda bulunmayan - eksikliklerin taşınmazın değerinin beklenen oranda artmamasına sebep olduğunu, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından izinli ... A.Ş. tarafından yapılan değerleme raporunda tüm taşınmazların toplam değerinin 205.359.893 USD olduğu bildirildiğini, tespit raporuna göre ise, taşınmazlarda en az %20 değer kaybı olduğu bildirildiğini, eksik ifa olmasa idi taşınmazların değerinin yaklaşık 300.000.000 USD olacağının açık olduğunu, taşınmazların değer kaybı oranı ve tazmin edilecek miktar dikkate alındığından davalıların mal kaçırma hazırlığı içine gireceğinin aşikar olduğunu, beyan ile müvekkilinin telafisi mümkün olmayan zararlara uğramasının önlenmesi ve davalıların mal kaçırmasının da önlenmesi açısından davalıların taşınır-taşınmaz malları ile banka hesaplarına ihtiyati haciz mahiyetinde ihtiyati tedbir konulmasını talep etmiştir.
Birleşen mahkememizin 2022/429 Esas sayılı dosyasında Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;... adresindeki taşınmazların ... 32. Noterliğinin... tarih, ... yevmiye sayılı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davalı ... ve Yüklenici Davalı ...'tan satın alındığını, ancak taşınmazların henüz teslim alınmadığını, bağımsız bölümün bulunduğu...Yönetim Planı ve site tanıtım broşürlerinde, proje ve teknik şartnamede yer alan bir çok hususun yapılmadığını, müvekkilinin projede ve site tanıtım broşürlerinde yer alan ve satın almasında etkili olan, ancak sitenin mevcudunda bulunmayan - eksikliklerin taşınmazın değerinin beklenen oranda artmamasına sebep olduğunu, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından izinli ... A.Ş. tarafından yapılan değerleme raporunda tüm taşınmazların toplam değerinin 205.359.893 USD olduğu bildirildiğini, tespit raporuna göre ise, taşınmazlarda en az %20 değer kaybı olduğu bildirildiğini, eksik ifa olmasa idi taşınmazların değerinin yaklaşık 300.000.000 USD olacağının açık olduğunu, taşınmazların değer kaybı oranı ve tazmin edilecek miktar dikkate alındığından davalıların mal kaçırma hazırlığı içine gireceğinin aşikar olduğunu, beyan ile müvekkilinin telafisi mümkün olmayan zararlara uğramasının önlenmesi ve davalıların mal kaçırmasının da önlenmesi açısından davalıların taşınır-taşınmaz malları ile banka hesaplarına ihtiyati haciz mahiyetinde ihtiyati tedbir konulmasını talep etmiştir.
Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde;
Davacı tarafça, ... 'ta bulunan 310 adet bağımsız bölüm taşunmazları ... 32. Noterliği'nin ... tarih, ... yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine istinaden Davalı ... ve Yüklenici Davalı ...'tan satın aldığını, bağımsız Bölümün bulunduğu ... broşürlerinde, proje ve teknik şartnamede yer alan bir çok husus yapılmadığını, projede ve site tanıtım broşürlerinde yer alan ve davacının satın almasında etkili olan , ancak sitenin mevcudunda bulunmayan eksikliklerin taşınmazın değerinin beklenen oranda artmamasına sebep olduğunu, ayrıca, ... 13. idare mahkemesi...E., ...K.sayılı kararı ile ağaoğlu maslak 1453 - taşınmazların imar planı iptaline karar verildiğini, davalıların eksik ifa kapsamında taşınmazda meydana gelen değer kaybından sorumluluğu söz konusu olduğunu belirterek, her bir dosya yönünden ortalama 10 adet bağımsız bölüm sayılı taşınmaz için oluşan değer kaybını ayrı ayrı talep ettiği anlaşılmaktadır.
Davacı ana dosyada ... İli,, ... İlçesi,... Mah., ... Ada, 2 parsel ,...numaralı daireleri ... 32. Noterliği'nin ... tarih, ... yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile Davalı ... ve Yüklenici Davalı ...'tan satın aldığını, bağımsız Bölümün bulunduğu ... broşürlerinde, proje ve teknik şartnamede yer alan bir çok husus yapılmadığını, projede ve site tanıtım broşürlerinde yer alan ve davacının satın almasında etkili olan , ancak sitenin mevcudunda bulunmayan eksikliklerin taşınmazın değerinin beklenen oranda artmamasına sebep olduğunu, ayrıca, ... 13. idare mahkemesi ... E.,...ararı ile ... - taşınmazların imar planı iptaline karar verildiğini, davalıların eksik ifa kapsamında taşınmazda meydana gelen değer kaybından sorumluluğu söz konusu olduğunu belirterek satışa konu bağımsız bölümlerde oluşan değer kaybını talep etmiştir.
Birleşen mahkememizin 2022/359 E sayılı dosyasında... Birleşen mahkememizin 2022/405 E sayılı dosyasında ... sitesinde bulunan .., Birleşen mahkememizin 2022/409 E sayılı dosyasında... sitesinde bulunan ... Birleşen mahkememizin 2022/429 E sayılı dosyasında ... İli,, ... İlçesi,... Mah., 10622 Ada, 2 parsel , ... sitesinde bulunan ... için ana davadaki taleple benzer şekilde satışa konu bağımsız bölümlerde oluşan değer kaybını talep etmiştir.
Taraflar arasında ... 32. Noterliği'nin ... tarih, ... yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi akdedilmiştir.
Davaya konu gayrimenkullere ilişkin tapu kaydının incelenmesinde ... tarih ... yevmiye numaralı “Tüzel Kişiliklerin Unvan Değişikliği” yoluyla edinme suretiyle, ...A.Ş. tarafından davalı ...'tan satış yolu ile iktisap edildiği anlaşılmıştır.
Dosyaya celp edilen ... 7. Sulh Hukuk Mahkemesinin...D. İş Dosyasının incelenmesinde, davacı tarafça davalılar aleyhine talep edilen tespit sonucunda düzenlenen bilirkişi raporunda; Broşürlerde ve proje vaziyet planında İlköğretim tesis alanı ( okul) ve özel sağlık alanı (hastane) olarak gözüken alanın toprak dolgu olarak bırakıldığı, Broşürlerde ve proje vaziyet planında mevcut olan amfi tiyatronun yapılmış olup, mevcut eksiklikler sebebiyle faal durumda olmadığı,
Broşürlerde ve proje vaziyet planında mevcut olan lüks mağazaların kısmen faaliyette olup, çoğunun kapalı ve henüz bir faaliyette olmadığı, marka olarak da bulunduğu yer itibariyle önemsenen mağazaların azınlıkta olduğu, faaliyete geçen mağazaların % 30 civarında olduğu, Bir kısım mağaza yerlerinin kaba inşaatı tamamlanmış şekilde bırakıldığı, Broşürlerde ve proje vaziyet planında mevcut olan dini tesis alanında “...” nin yapılmış olduğu, Broşürlerde ve proje vaziyet planında mevcut olan havuzun yapılmamış olduğu, Broşürlerde ve proje vaziyet planında mevcut olan sosyal alanların kısmen yapılmış ve kullanılmakta olduğu, Broşürlerde ve proje vaziyet planında mevcut olan ve sitenin güneyinde yer alan sosyal alanlar niteliğindeki parkların yapılmamış olduğu, Broşürlerde ve proje vaziyet planında mevcut olan ve basket sahası vs spor alanlarının yapılmamış olduğu, Broşürlerde ve proje vaziyet planında mevcut olan göletin yapılmamış olduğu, Broşürlerde ve proje vaziyet planında mevcut olan üniversite (Nişantaşı Üniversitesi) nin yapılmış olduğu, Broşürlerde ve proje vaziyet planında mevcut olan çocuklar için aktivite alanlarının sadece 2 adet kaydırak yapıldığı başka bir aktivite olmadığı, Broşürlerde ve proje vaziyet planında mevcut olan lüks restoranların kısmen yapılmış olduğu, bunların bir kısmının bar ve restoran olarak kullanıldığı, Broşürlerde ve proje vaziyet planında mevcut olan “...” un inşa edilmiş olup, inşaatı tamamlanmamış ve faal durumda olmadığı, ... tespite konu sitenin bulunduğu 10622 ada 2 parselin dışında komşu 10640 ada 2 no.lu parselde kaldığı, Sonuç olarak; Tespite konu ...’ne ait olan ve satış esnasında müşteriye gösterilen broşürlerdeve onaylı projede olup halihazırda vaziyet planında görülebilen ancak yapılmamış olan ya da eksik bırakılan tesisler/yapıların yukarıda belirtildiği gibi olduğunun belirtildiği görülmüştür.
Mahkememizce, davacı tarafça ... 13. idare mahkemesi... E., ... K.sayılı kararı ile ... - taşınmazların imar planı iptaline karar verildiğinden bahisle de değer kaybı oluştuğu iddiası nedeniyle anılan idare mahkemesi sonucu bekletici mesele yapılmış olup, Mahkemece "1-Dava konusu işlemlerden 03.12.2018 t.t.'li ...Gecekondu Önleme Bölgesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının iptaline, 2-03.12.2018 t.t.'li ... Gecekondu Önleme Bölgesi 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı Değişikliği yönünden ise davanın reddine" yönelik kararın kesinleştiğinin bildirilmesi üzerine yargılamaya devam olunmuş, Çevre Şehircilik İklim Değişikliği Bakanlığı'na yazılan müzekkereye verilen cevapta ,dava konusu ..., 2 parselin bulunduğu alanda evvelce Bakanlığımızca onaylanan imar planlarının Mahkeme kararı ile iptal edildiği, söz konusu parsele ilişkin Bakanlığımızca 18.09.2025 tarihinde ... İli, ... İlçesi ... Gecekondu Önleme Bölgesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarının onaylandığı ve parselin "ticaret#turizm* konut alanı" lejantında kaldığı, bu itibar ile, meri 18.09.2025 tasdik tarihli ... İli, ... İlçesi ... Gecekondu Önleme Bölgesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına ilişkin plan paftaları ve açıklama raporu yazımız ekinde iletilmektedir denilmek suretiyle taşınmazların yeni imar planlarının düzenlendiği ve taşınmazların imarsız olmadığı anlaşılmıştır.
Taraflar arasında ... 32. Noterliği'nin ... tarih, ... yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin incelenmesinde, davacı ile davalılar arasında tanzim edildiği ve ... İli,, ... İlçesi,... Mah., 10622 Ada, 2 parsel , ... sitesi ...'ta bulunan 310 adet bağımsız bölüm taşınmazların davacı tarafça satın alınmasını kapsayan sözleşmenin 12.1 maddesinde " Bağımsız bölümün teslim tarihi sözleşme imzalama tarihinden itibaren 36 ay dır. Satıcı mücbir sebep, olağanüstü hal gibi kendisine bağlı olmayan nedenlerin söz konusu olması halinde bu nedenlerin ortadan kalktığı tarihe kadar teslimle mükellef olmayacaktır. Bu halde teslimtarihine, mücbir sebep veya engelin devam ettiği süre eklenir. Bu durumda Alıcı herhangi bir haktalep etmeyeceğini gayrikabili rücu kabul ve taahhüt eder" düzenlemesinin, 12.6 maddesinde " Alıcı, objektif bakımdan oturmaya engel olmayacak. nitelikte eksik ve kusurların varlığını ileri sürerek bağımsız bölümü teslim almaktan kaçınamaz. Alıcıya bağımsız bölüm Teslim tutanağı ile teslim edilecek olup, Alıcı, bağımsız bölümü mevcut durumuyla kabul etmiş sayılırve başkaca herhangi bir değişiklik ve ilave isteyemez, hak ve alacak talebinde bulunamaz" düzenlemesinin, 12.7 maddesinde "Alıcı, teslim aldığı bağımsız bölümdeki ayıpları, teslim tarihinden itibaren en geç 30 (otuz)gün içerisinde Satıcıya bildirmekle yükümlüdür. Aksi takdirde bağımsız bölüm, başta 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun olmak üzere bağlı olunan mevzuat gereğieksiksiz ve kusursuz olarak teslim edilmiş kabul edilecek ve Alıcı eksik ve kusur iddiasında bulunamayacaktır. Süresinde bildirilmeyen ayıplardan Satıcı sorumlu olmayacaktır." düzenlemesinin 17.3 maddesinde " Sözleşme dışındaki satış ile ilgili diğer evrak, broşür, ilan veya-reklamlarda belirtilen hususlar Alıcıya herhangi bir talep hakkı vermez" düzenlemesinin 17.5 maddesinde" Satışa sunulan bağımsız bölümün bulunduğu proje ile ilgili olarak Satıcı tarafından yayınlanan her türlü afiş, broşür, el ilanı vb. yayınlarda kullanılan mahiyetinde olup taahhüt niteliğinde değildir" düzenlemesinin mevcut olduğu görülmüştür.
Dosyaya sunulan "Tutanak" başlıklı 05.12.2016 tarihli teslim tutanağının incelenmesinde "...A.Ş. olarak, ...Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi kapsamında gerçekleştirilen projeden satınalmış bulunduğum 10622/2 Parsel OC Blok No:8-113, OD Blok No:21-224 No'luToplamda 310 Adet Bağımsız bölümü, oturmaya ve kullanılmaya müsait durumda veeksiksiz olduğunu görüp tetkik ederek, tüm demirbaşların montajı yapılmış ve halihazır durumu ile tam ve eksiksiz olarak 05.12.2016 tarihinde mahallinde teslimaldım.Elektrik, su, doğalgaz'ın kullanıma hazır hale gelmiş olduğunu gördüm." şeklinde davacı şirket ve davalı ... İnş. imzasını içerir belgenin mevcut olduğu görülmüştür.
Dosyaya sunulan davacı ile davalı ... İnş. arasında tanzim olunan 21.12.2016 tarihli Protokol'ün incelenmesinde, protokolün 3. Maddesinin (a) bendinde " Taraflar, yukarıda belirtilen ve işbu protokolün ekinde de birörneği mevcut olan 5.12.2016 tarihli tutanağın, ... (:Satıcı'nın)talebi üzerine ileride yapılacak işlerin tespiti ve iş programının netleşmesiiçin hazırlandığı hususunda mutabık olup, söz konusu tutanak hükümlerininve eklerinin başlangıçtan itibaren hükümsüz olduğunu, kabul, beyan vetaahhüt ederler." (b) bendinde "Ayrıca, ... (:Satıcı) söz konusu 310 adet bağımsız bölüm sayılı taşınmazları 31.5.2017 tarihinde oturmaya ve kullanmaya müsait durumda ve eksiksiz olarak, tüm demirbaşların montajını yaparak tam ve eksiksiz olarak teslim edeceğini, teslim tarihine kadar elektrik, su ve doğal gazın kullanıma hazırhale getirileceğini kabul, beyan ve taahhüt ederler.” düzenlemelerinin mevcut olduğu görülmüştür.
Gayrimenkul (taşınmaz) satış vaadi sözleşmesi; bir taşınmazın sözleşmede kararlaştırılan koşullarla ilerideki bir zaman diliminde devrini amaçlayan ve iki tarafa da borç yükleyen sözleşmelerdendir. Bir diğer deyişle, ileride tapu memuru önünde resmi bir şekilde yapılması gereken taşınmaz satım sözleşmesi yapılmasının taahhüt edilmesidir.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile vaad eden (vaad borçlusu) belli bir taşınmazı satmayı, vaad alan da ( vaad alacaklısı) bu taşınmazı satın almayı taahhüt eder. Böylece her iki taraf karşılıklı borçlanmış olurlar, bu özelliği itibari ile taşınmaz satış vaadinden doğan haklar karşılıklı iki kişi tarafından ileri sürülebilen nispi nitelikteki haklardır.
Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan bütün sözleşmelerin geçerliliği resmi şekilde yapılmasına bağlıdır (MK md. 706). Resmi şekilde yapılmayan gayrimenkul satış sözleşmeleri geçersiz olup taraflar arasında hiçbir bağlayıcılıkları yoktur.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi de ileride taşınmaz mülkiyetinin tapuda devrini yapmayı taahhüt eden bir ön sözleşmedir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri de resmi senet şeklinde düzenlenmesi ve noter huzurunda iki tarafça imzalanması suretiyle geçerlilik kazanır ( BK md. 29, Noterlik K. md. 60/3, md.89). Sözleşmenin şekil şartı kamu düzeni ile ilgili olup noter tarafından düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, noter tarafından düzenleme şeklinde değil de onaylama şeklinde yapılırsa geçersiz hale gelir.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerine konu olabilecek gayrimenkulün tapuda kayıtlı bir taşınmaz olması gerekir, bu kayıt MK md. 1008’in öngördüğü şekilde mülkiyet hakkı veren bir kayıt olmalıdır.i anlamak gerekir. Tapusuz taşınmazlara ilişkin taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapılması mümkün değildir, yapılan sözleşme geçerli kabul edilmez.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinde satın almayı vaad eden tarafın ödeyeceği bedelin açıkça sözleşmede belirtilmiş olması gerekir. Yine bununla birlikte ödenecek bedelin ödeme şekline (taksit veya peşin olmasına) ilişkin açık hüküm olması zorunludur. Satış vadi sözleşmelerine konu edilemeyen taşınmazlara ilişkin imar mevzuatında düzenleme mevcuttur. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18/son maddesine göre; “Veraset yolu ile intikal eden, bu Kanun hükümlerine göre şüyulandırılan Kat Mülkiyeti Kanunu uygulaması, tarım ve hayvancılık, turizm, sanayi ve depolama amacı için yapılan hisselendirmeler ile cebri icra yolu ile satılanlar hariç imar planı olmayan yerlerde her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri hisselere ayıracak özel parselasyon planları, satış vaadi sözleşmeleri yapılamaz.” Yani, İmar Kanunu 18. maddeye göre yapılaşma amacıyla hisselendirilmiş olan taşınmazlar satış vaadine konu edilemez.
Taraflar arasında yapılan satış vaadi sözleşmesinin yukarıda ayrıntılı olarak belirttiğimiz şartlara uygun olduğu ve hukuken geçerli olduğu mahkememizce tespit edilmiştir.
Sözleşmenin maddeleri incelendiğinde ise davacı taraf sözleşme ile 310 adet taşınmazı KDV dahil 484.036.000,00 TL karşılığında davalılardan satın almayı taahhüt ettiği ve sözleşmenin 12. Maddesi gereği bağımsız bölümlerin teslim tarihinin sözleşme imza tarihinden itibaren 36 ay olduğu hüküm altına alındığı, davaya konu edilen bağımsız bölüm sayılı taşınmazların 10.02.2021 tarihinde davalı ... İnş. tarafından davacıya devredildiği anlaşılmıştır.
Davacı taraf, projede ve site tanıtım broşürlerinde yer alan ve Müvekkilinin satın almasında etkili olan , ancak sitenin mevcudunda bulunmayan eksikliklerin taşınmazın değerinin beklenen oranda artmamasına sebep olduğunu, Ağaoğlu Maslak 1453 İsimli site tanıtım ve reklam kitapçığına göre, 2 milyon metrekare inşaat alanı üzerinde Avrupa'nın en büyük karma yaşam projesi olacağı; Kat yükseklikleri 3.25 ve 3.5 metrekare arasında değişen 4.039 det konut olacağı,1453 metre uzuluğunda cadde olacağı , cadde boyunca ... , özel butikler , yiyecek, ,içecek mekanları, sanat galerileri , caddenin başında ve sonunda bulunan iki ayrı alışveriş merkezi olacağı ve burada seçkin markaları yer alacağı dünyhaca ünlü markalar hizmette olacağı , -AVM'nin üstün de açık pazar olacağı , Meydanın iki yanında yer alan Pazar yerinin maliklere doğal lezzeler buluşturak için özel olarak düzenlendiği , -Avrupa'da ses getirecek Moda merkezi olacağı , önemli modacıların defilelerinin düzenleneceği, genç modacıların yetiştirileceği ve bu ddoğrultuda atölye , butiklerin olduğu Türkiye'nin en büyük moda merkezinin olacağı -Biri 12.000 m2 diğeri ise 28.000m2 alana sahip iki adet dev meydan olacağı ve bu meydanlarda birçok aktivite olacağı, - Uluslararası ekiplerinde dahl olacağı Dünanın en gelişmiş teknolojisi ile doatılmış Tiyatro salonları , AVM 'nin içinde sinema salonları olacağı , açık hava gösterisi ve konserleri için bi amfi tiyatro ayrıca çocuklar için özel bir sahnenin olacağı , -Büyük b ir gölet ve yürüyüş yolları olacağı, -3 yıl içinde site içine metro bağlantısı olacağı, Projeenin ... adayı olacağı, -'...' başlığı altında " , gym, yoga, açık-kapalı havuz, dayspa, sauna, Buha odası, hamam, jakuzi, masaj, kardio ,gym, spor koçu, basketbol, kids club, seminer salonu.. Olacağı , - 24 saat my asistan hizmeti, congierge hizmeti, teknik destekler hizmeti, yaşam destek hizmeti, dekorasyon destek hizmetleri, yatırım ve organizasyon destek hizmetleri, konsiyer hizmeti olacağı, taahhüt ve vaad edildiğini ancak tüm bu eksikliklerin yapılmaması sebebiyle taşınmazların değer kaybettiğinden bahisle asıl dava ve birleşen davalara konu bağımsız bölüm sayılı taşınmazlar için uğranılan zararın tazminini talep etmiştir.
Gerek davacı taraf gerekse davalı taraflar ticaret şirketi olup TTK 18/2 maddesi gereği basiretli tacir gibi hareket etme yükümlüğü altındadırlar. Taraflar arasındaki bağımsız bölümlerin devrine ilişkin işlemin dayanağı ... 32. Noterliği'nin ... tarih, ... yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi olduğundan eksik / ayıplı ifa olup olmadığının da gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi hükümlerine göre değerlendirilmesi gerekmektedir.
Davacı tarafın, eksik / ayıplı olduğunu belirtiği hususları dayandırdığı olgu site tanıtım broşürlerinde davacı yanca eksik olduğu belirtilen sosyal alan vs. yerlerin yer almasından ibarettir. Taraflar arasında noter huzurunda yapılan satış vaadi sözleşmesinin 17/3 maddesinde satış ile ilgili diğer evrak, broşür, ilan veya reklamlarda belirtilen hususların alıcıya bir talep hakkı vermeyeceği, 17/5 maddesinde ise satışa sunulan bağımsız bölümün bulunduğu proje ile ilgili olarak satıcı tarafından yayınlanan her türlü afiş, broşür, el ilanı vb. Yayınlarda kullanılan ifadelerin tanıtım ve bilgi mahiyetinde olduğu ve taahhüt niteliğinde olmadığı belirtilmiştir. Taraflar arasında imzalanan işbu sözleşmenin 17/3 ve 17/5 maddeleri gereği broşürde reklam amaçlı sunulan bilgilerin tanıtım ve bilgi mahiyetinde olduğu, taahhüt niteliğinde olmadığı belirtildiğinden, aynı zamanda gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde broşürlerde vaadedilen hususların sözleşmenin esas şartı olduğuna dair herhangi bir düzenleme de olmadığından, salt broşürlerde belirtilen hususlar dayanak gösterilerek taşınmazların beklenen oranda değerlerinde artış olmadığı iddiasının hukuki dayanağının mevcut olmadığı kanaatine varılmıştır. Esasen taraflar arasındaki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve sonrasında tapuda yapılan devirlerin konusu bağımsız bölümlerin devrini içermekte olup, somut olayda bağımsız bölümlere ilişkin bir eksik / ayıplı ifa iddiası da bulunmadığından bu hususta başkaca bir araştırma yapılmasına gerek görülmemiştir. Davacının hukuki ayıp iddiasına ilişkin olarak ileri sürdüğü ... 13. idare mahkemesi ... E., ... K.sayılı kararı ile ...- taşınmazların imar planı iptaline karar verildiğinden bu durumun taşınmazların değerini düşürdüğü iddiası açısından ise, mahkememizce ... Belediyesine yazılan yazıya verilen cevapta ... İli, ... İlçesi, ... (İ. ...) Mahallesi, 10622 Ada, 2 Parsel sayılı yer; 18.09.2025 onay tarihli, 1/1000 ölçekli ... Gecekondu Bölgesi Uygulama İmar Planı'nda; "Ticaret- Turizm-Konut" alanında kalmaktadır. Şeklinde cevap verilmiş ve Çevre Şehircilik İklim Değişikliği Bakanlığı'na verilen cevapta ,dava konusu ... Mah. 10622 Ada, 2 parselin bulunduğu alanda evvelce Bakanlığımızca onaylanan imar planlarının Mahkeme kararı ile iptal edildiği, söz konusu parsele ilişkin Bakanlığımızca 18.09.2025 tarihinde ... İli, ... İlçesi ... Gecekondu Önleme Bölgesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarının onaylandığı ve parselin "ticaret#turizm* konut alanı" lejantında kaldığı, bu itibar ile, meri 18.09.2025 tasdik tarihli ... İli, ... İlçesi ... Gecekondu Önleme Bölgesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına ilişkin plan paftaları ve açıklama raporu yazımız ekinde iletilmektedir denilmek suretiyle taşınmazların yeni imar planlarının düzenlendiği ve taşınmazların imarsız olmadığı anlaşıldığından bu iddiasının da hukuki dayanağının mevcut olmadığı kanaatine varılmakla neticeten açıklanan sebeplerle davacının ana dava ve birleşen davalardaki davalarının ayrı ayrı reddine karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
H Ü K Ü M / Yukarıda açıklanan nedenlerle
1-Davanın reddine
2-Birleşen mahkememizin 2022/359 E, 2022/405 E, 2022/409 E, 2022/429 E sayılı davaların ayrı ayrı reddine
Asıl Davada;
1-Karar tarihinde yürürlükte bulunan harçlar tarifesi gereğince alınması gerekli olan 732,00-TL maktu karar ve ilam harcının başlangıçta yatırılan 1.707,75 TL-TL peşin harçtan mahsubu ile fazla olan 975,75-TL harcın karar kesinleştiğinde istek halinde davacı tarafa iadesine,
2-Davacı tarafça yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
3-Davalı tarafça herhangi bir yargılama gideri yapılmadığından, bu konuda bir karar verilmesine yer olmadığına,
4-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince hesaplanan 45.000,00-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,
5-Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 1.600,00-TL arabuluculuk giderinin davacıdan tahsili ile Hazineye irat kaydına,
6-Dosyada artan gider avansının karar kesinleştiğinde yatırana iadesine,
Birleşen Mahkememizin 2022/359 E.sayılı dosyasında;
1-Karar tarihinde yürürlükte bulunan harçlar tarifesi gereğince alınması gerekli olan 732,00-TL maktu karar ve ilam harcının başlangıçta yatırılan 1.707,75 TL-TL peşin harçtan mahsubu ile fazla olan 975,75-TL harcın karar kesinleştiğinde istek halinde davacı tarafa iadesine,
2-Davacı tarafça yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
3-Davalı tarafça herhangi bir yargılama gideri yapılmadığından, bu konuda bir karar verilmesine yer olmadığına,
4-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince hesaplanan 45.000,00-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,
5-Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 1.600,00-TL arabuluculuk giderinin davacıdan tahsili ile Hazineye irat kaydına,
6-Dosyada artan gider avansının karar kesinleştiğinde yatırana iadesine,
Birleşen Mahkememizin 2022/405 E.sayılı dosyasında;
1-Karar tarihinde yürürlükte bulunan harçlar tarifesi gereğince alınması gerekli olan 732,00-TL maktu karar ve ilam harcının başlangıçta yatırılan 1.707,75 TL-TL peşin harçtan mahsubu ile fazla olan 975,75-TL harcın karar kesinleştiğinde istek halinde davacı tarafa iadesine,
2-Davacı tarafça yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
3-Davalı tarafça herhangi bir yargılama gideri yapılmadığından, bu konuda bir karar verilmesine yer olmadığına,
4-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince hesaplanan 45.000,00-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,
5-Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 1.600,00-TL arabuluculuk giderinin davacıdan tahsili ile Hazineye irat kaydına,
6-Dosyada artan gider avansının karar kesinleştiğinde yatırana iadesine,
Birleşen Mahkememizin 2022/409 E.sayılı dosyasında;
1-Karar tarihinde yürürlükte bulunan harçlar tarifesi gereğince alınması gerekli olan 732,00-TL maktu karar ve ilam harcının başlangıçta yatırılan 1.707,75 TL-TL peşin harçtan mahsubu ile fazla olan 975,75-TL harcın karar kesinleştiğinde istek halinde davacı tarafa iadesine,
2-Davacı tarafça yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
3-Davalı tarafça herhangi bir yargılama gideri yapılmadığından, bu konuda bir karar verilmesine yer olmadığına,
4-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince hesaplanan 45.000,00-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,
5-Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 1.600,00-TL arabuluculuk giderinin davacıdan tahsili ile Hazineye irat kaydına,
6-Dosyada artan gider avansının karar kesinleştiğinde yatırana iadesine,
Birleşen Mahkememizin 2022/429 E.sayılı dosyasında;
1-Karar tarihinde yürürlükte bulunan harçlar tarifesi gereğince alınması gerekli olan 732,00-TL maktu karar ve ilam harcının başlangıçta yatırılan 1.707,75 TL-TL peşin harçtan mahsubu ile fazla olan 975,75-TL harcın karar kesinleştiğinde istek halinde davacı tarafa iadesine,
2-Davacı tarafça yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
3-Davalı tarafça herhangi bir yargılama gideri yapılmadığından, bu konuda bir karar verilmesine yer olmadığına,
4-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince hesaplanan 45.000,00-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,
5-Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 1.600,00-TL arabuluculuk giderinin davacıdan tahsili ile Hazineye irat kaydına,
6-Dosyada artan gider avansının karar kesinleştiğinde yatırana iadesine,
Dair, davacı vekilinin ve davalı emlak konut vekilinin yüzüne karşı diğer tarafın yokluğunda tebliğden itibaren 2 haftalık sürede HMK 341 maddesi uyarınca istinaf yolu açık olmak üzere karar verildi. 14/01/2026

Katip
e-imzalıdır

Hakim
e-imzalıdır