Karar Detayı

TÜRK MİLLETİ ADINA
T.C.
BURSA
3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2024/
KARAR NO : 2024/

HAKİM :
KATİP :

DAVACI :
VEKİLİ :Av.
DAVALI :

DAVA : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 28/11/2024
KARAR TARİHİ : 09/12/2024
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 09/12/2024

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA; davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesine istinaden davalının, davacıya ait ".../..." adresinde bulunan iş yerini kiraladığını, anılan kira ilişkisi içerisinde; taşınmazın aylık kira bedelinin 16.000 Euro + KDV iken davalı şirket pandemi süreci sebebiyle yaşanılan ekonomik sıkıntılar nedeniyle kira bedelinin uyarlanmasını talep ve dava etmesi üzerine mahkemenin ihtiyati tedbir kararı doğrultusunda mecurun aylık kira bedelinin 01.12.2020 tarihinden itibaren 12.000 Euro olarak tedbiren ödenmesine karar verildiğini, yapılan yargılama sonucunda yerel mahkemece davanın reddine dair verilen karara karşı davalı şirketin istinaf başvurusunun, ... Bölge Adliye Mahkemesi 4. HD'nin kararı ile esastan reddedildiğini, tedbir kararı nedeniyle davalının ödemesi gereken 16.000 Euro + KDV'lik aylık kira bedelinin, 2020 yılı Aralık ayı, 2021 yılı Ocak, Şubat, Mart ve Nisan ayları boyunca 12.000 Euro olarak ödendiğinden, toplam 20.000 Euro bakiye kira alacağı için ... 2. Genel İcra Müdürlüğünün 2024/ sayılı dosyasından başlatılan icra takibinin, borçlunun itirazı üzerine durdurulduğunu, eldeki davanın şartı olan arabuluculuk yoluna yaptıkları başvuru neticesinde 29.08.2024 tarihinde anlaşmama tutanağı tutulduğunu, açıklanan nedenlerle, davalı borçlunun ... 2. Genel İcra Müdürlüğünün 2024/ sayılı icra dosyasına yapmış olduğu haksız borca itirazının iptali ile takibin devamına ve davalı aleyhine takip konusu alacağın %20’sinden aşağı olmamak üzere icra inkâr tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
GEREKÇE;
6100 sayılı HMK'nun 4-a maddesinde, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaların Sulh Hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiği yasal düzenlemesi karşısında, somut olayda, taraflar arasında ".../..." adresinde bulunan iş yerinin kiralanmasına ilişkin kira sözleşmesi bulunduğu, taraflar arasındaki uyuşmazlığın da akdedilen kira sözleşmesine konu taşınmazın kira bedelinin tahsiline yönelik takibe itirazın iptali istemine ilişkin olup, taraflar arasındaki uyuşmazlık kira ilişkisinden kaynaklandığına göre görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Görevle ilgili düzenlemeler kamu düzenine ilişkin olup, taraflar ileri sürmese dahi yargılamanın her aşamasında re'sen gözetilir. Bu nedenle Mahkememizce görevsizlik nedeniyle HMK’nun 114/1-c ve 115/2. maddeleri uyarınca davanın usulden reddine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.
HÜKÜM; Gerekçesi ve ayrıntısı yukarıda açıklandığı üzere;
1-Mahkememizin GÖREVSİZLİĞİNE, Davanın Görev Dava Şartı Yokluğu nedeniyle USULDEN REDDİNE, Davanın konusu itibariyle davaya bakmaya görevli mahkeme SULH HUKUK MAHKEMESİ olduğundan HMK 20. Maddesi uyarınca kararın kesinleşmesinden itibaren 2 haftalık süre içinde talep edilmesi halinde dosyanın görevli ... NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE GÖNDERİLMESİNE,
2-Harç, masraf, avans ve vekalet ücreti hususlarının görevli mahkemece karara bağlanmasına, herhangi bir sebeple görevli mahkemede yargılamaya devam olunmaması halinde mahkememize iletilecek bir dilekçe ile yargılama giderlerine hükmedilebileceğine,
Dair, tarafların yokluğunda, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içinde İstinaf Kanun Yolu açık olmak üzere dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda karar verildi. 09/12/2024

Katip
E-imzalı

Hakim
E-imzalı