mahkeme 2025/720 E. 2025/721 K.

T.C. BAKIRKÖY 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2025/720 Esas
KARAR NO : 2025/721 Karar

DAVA : Tapu İptali Ve Tescil
DAVA TARİHİ : 23/08/2025
KARAR TARİHİ : 11/09/2025
KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 25/09/2025

Mahkememizde görülmekte olan "Tapu İptali ve Tescil" davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
TALEP: Davacı taraf sunduğu dava dilekçesinde özetle; Müvekkili davacı ....... 'in Zeytinburnu ...... Noterliği'nin 30.05.2024 tarihli ve ..... Yevmiye Numaralı Kooperatif Hisse Devri evrakına istinaden Kooperatif ortağı ..... TCK Numaralı ......'dan kooperatifteki 218 üye numaralı hissesine ilişkin bütün hak ve ödevleriyle birlikte 77 Numaradaki hak ve hisselerini kabul ettiğine dair devir sözleşmesi akdettiğini, davacı müvekkili tarafından Ortaklık Devir senedinin bildirimine ilişkin gerekli ihbar davalı tarafa yapılmış olmasına rağmen 16.02.2025 tarihli genel kurula ilişkin kendisine tebligat çıkarılmaması üzerine yapmış olduğu tetkik ile hazirun cetvelinde gerek .....'nın gerekse kendisinin ismine rastlamaması üzerine davacı müvekkil tarafından davalı kooperatife Üsküdar ....... Noterliği'nin 24.02.2025 tarih ve ......Yevmiye Numaralı ihtarnamesi keşide edilerek ortaklığın tesisini ihtar ve ihbar ettiğini, işbu mezkur ihtarnameye rağmen olumlu ya da olumsuz herhangi bir cevap vermeyen davalı kooperatifçe ayrıca eşit işlem ilkesine aykırı şekilde tüm bağımsız bölümler ferdileştirilmişken kanuna aykırı şekilde gerek ortaklık hissesini devreden ..... adına hisse devrinden önce gerekse devralan müvekkili adına hisse devrinden sonra herhangi bir şekilde tapu devri de işbu davaya kadar gerçekleştirilmemiş, ayrıca .......'nın 25 yılı aşkın var olan kooperatif ortaklığı da yok sayılarak müvekkil devralan davacının haklarına halel gelmesine sebebiyet verilmiş olduğunu, mahkeme'ce tespit ve tetkik edileceği üzere İstanbul .... Noterliği'nin 10.01.1999 Tarih ve ..... Yevmiyeli Düzenleme Şeklinde Kura Çekilişi evrakında da sabit olduğu üzere müvekkilinin hak ve hisselerini devraldığı ...... isimli şahsın (...... 'dan kalan) 77 No'lu bağımsız bölüme sahip olmaya hak kazandığını, mahkemenin davalı kooperatifin Yevmiye Defteri'nden de tespit ve tetkik edileceği üzere .....I'nın müvekkili davacının hak ve hisselerini devraldığı tarihe kadar ortak olarak davalı kooperatifçe kayıt altına alındığını, yine kötü niyetli yönetime kadar, ......'nın geçmiş genel kurul hazirun cetvellerinde adı geçtiği de yapılacak bilirkişi incelemesiyle tespit edilebileceğini, kaldı ki mahkemeye ibraz ettikleri 55 Numaralı 08.08.2005 tarihli Yönetim Kurulu kararında da ......'nın 77 No'lu bağımsız bölümün devri hususunda da karar alındığını, dava dışı ......'nın kanuni vazifelerini yerine getirdiği yukarıda arz edilen bilgi ve belgelerin temini ve Mahkeme'nin kooperatif defterleri üzerinde gerçekleştireceği bilirkişi incelemesi ile devamında keşif icrası neticesinde ispatlanacağını, davalı kooperatif tarafından son yapılan genel kurulda müvekkilinin hak ve hisselerini devraldığı İstanbul ili Silivri İlçesi ...Bölge İlçesi ..... Mahallesi/Köyü, ..... Mevkii .....Ada .... Parselde kurulu .... ve Yönetmenler Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlı 77 No'lu Bağımsız Bölüm ve bir kıta bağımsız bölümün kooperatif borçları sebebiyle satışı noktasında karar alındığının öğrenildiğini, davalı kooperatif 23-24 Yılı Genel Kurul tutanağı) Haksız ve hukuka aykırı bu satış kararı sebebiyle de müvekkili şahsın sahip olduğu 77 no'lu bağımsız bölümün satışı gerçekleşmesinin muhtemel olduğunu, üçüncü kişiye satışı halinde ciddi hak mağduriyeti yaşayacak müvekkilinin hak sahibi olduğu işbu taşınmaz üzerine bugün ivedi şekilde ihtiyati tedbir konulması elzem olduğunu beyan ederek, müvekkilin hak ve hisselerini devraldığı, İstanbul ili Silivri İlçesi .... Bölge İlçesi .... Mahallesi/Köyü, .... Mevkii, .... Ada ... Parselde kurulu .....ı ve Yönetmenler Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlı 77 no'lu bağımsız bölüm üzerine davalı kooperatifin almış olduğu satış kararı sebebiyle mezkur taşınmaza ulaşmanın ve davada haklılıklarının ispatı halinde devrinin imkansız hale gelmemesi maksadıyla Mahkeme'ce taşınmaz üzerine gecikmeksizin ihtiyati tedbir konulmasına, ayrıca mezkur taşınmaz kayıtları üzerine davalıdır şerhi eklenmesine, davanın kabulüne, Zeytinburnu ...... Noterliği'nin 30.05.2024 tarihli ve ..... Yevmiye Numaralı Kooperatif Hisse Devri evrakına istinaden Kooperatif ortağı ...... TCK Numaralı ..... 'dan kooperatifteki 218 üye numaralı hissesine ilişkin bütün hak ve ödevleriyle birlikte kabul edilmesi sebebiyle davacı müvekkilinin kooperatif ortaklığının tespitine, İstanbul ili Silivri İlçesi .... Bölge İlçesi ..... Mahallesi/Köyü, Kurtulmuş Mevkii, ..... Ada ..... Parselde kurulu ..... ve Yönetmenler Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlı 77 no'lu bağımsız bölüme ilişkin tüm şerh ve hacizlerden ari olarak tapu iptaline ve müvekkili davacı adına tesciline, yargılama gideri ve ücreti vekaletin karşı yana yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
CEVAP:Davalı taraf sunduğu dava cevap dilekçesinde özetle; Davalı tarafça dosyaya sunulmuş cevap dilekçesi bulunmadığı anlaşıldı.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE;
Dava, 1163 Sayılı Kooperatif Kanununa dayalı olarak kooperatif üyeliğinin tespiti ve tapu iptal tescil davasından ibarettir.
Dosya kapsamında bulunan Bakırköy ..... Asliye Ticaret Mahkemesinin ..... Esas sayılı dosyasının incelenmesinde; davacının mahkememiz dosyası davacısı ..... davalınıın işbu dosyada davalı ..... Yapımcı Ve Yönetmenler Konut Yapı Kooperatifi olduğu, davanın 23/08/2025 tarihinde açıldığı, davaya dayanak olarak Zeytinburnu ...... Noterliği'nin 30.05.2024 tarihli ve ...... Yevmiye Numaralı Kooperatif Hisse Devri Sözleşmesi gösterildiği, mahkemece duruşmanın 11/11/2025 tarihine bırakıldığı anlaşıldı.
Davaların Birleştirilmesi başlıklı HMK 166 maddesi "(1)Aynı yargı çevresinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış davalar, aralarında bağlantı bulunması durumunda, davanın her aşamasında, talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir. Birleştirme kararı, ikinci davanın açıldığı mahkemece verilir ve bu karar, diğer mahkemeyi bağlar.(2) Davalar, ayrı yargı çevrelerinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış ise bağlantı sebebiyle birleştirme ikinci davanın açıldığı mahkemeden talep edilebilir. Birinci davanın açıldığı mahkeme, talebin kabulü ile davaların birleştirilmesine ilişkin kararın kesinleşmesinden itibaren, bununla bağlıdır.(3) Birleştirme kararı, derhâl ilk davanın açıldığı mahkemeye bildirilir.(4) Davaların aynı veya birbirine benzer sebeplerden doğması ya da biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte bulunması durumunda, bağlantı var sayılır." şeklindedir.
Dosya tüm deliller ile birlikte değerlendirildiğinde; Mahkememizin işbu dosyası ile Bakırköy ....... Asliye Ticaret Mahkemesi dosyasında davacının ve davalının aynı olduğu, aynı sözleşmeye dayalı olarak farklı taşınmazlar bakımından üyeliğin tespiti ve tapu iptal tescil talebinde bulunduğu, mahkemece yapılacak bilirkişi incelemesinde aynı hususların inceleneceği anlaşılmakla dosyalar arasında hukuki ve fiili itibat bulunduğu anlaşılmakla, usul ekonomisinin de dikkate alınarak HMK'nın 166/1. maddesi gereğince aralarında bağlantı bulunan dava dosyalarının birleştirilmesine, yine 166/3 gereğince birleştirme kararının mahkemesine bildirilmesine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.
HÜKÜM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Mahkememizdeki dava ile aynı ve birbirine benzer sebepten doğan, biri hakkında verilecek hükmün diğerini de etkileyecek nitelikte bulunması sebebiyle aralarında hukuki ve fiili bağlantı bulunan Bakırköy...... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin...... Esas sayılı dava dosyasının HMK'nun 166.md gereğince BİRLEŞTİRİLMESİNE,
2-Mahkememiz esasının birleştirme nedeniyle kapatılmasına,
3-Yargılamanın Bakırköy ..... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ....... Esas sayılı dosyası üzerinden YÜRÜTÜLMESİNE,
4-Birleştirme kararı verildiğinin HMK.nun 166/3 maddesi uyarınca derhal ilk davanın açıldığı mahkemeye bildirilmesine,
Dair; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 168. maddesi gereğince ancak esas hükümle birlikte tebliğden itibaren iki hafta içinde İSTİNAF yolu açık olmak üzere dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda tarafların yokluğunda karar verildi. 11/09/2025

Katip .......
¸e-imzalı

Hakim .......
¸e-imzalı