mahkeme 2024/869 E. 2025/668 K.

T.C. BAKIRKÖY 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2024/869 Esas
KARAR NO : 2025/668 Karar

İŞ : Öz Sermaye Tespiti
TALEP TARİHİ : 15/10/2024
KARAR TARİHİ : 18/08/2025
G. K. YAZILDIĞI TARİH : 21/08/2025

İlgili tarafından mahkememizde açılan Öz Sermaye Tespiti talebinin yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Tespit isteyen talep dilekçesinde özetle; İlgilinin ... Ticaret Sicil Nolu ... TİCARET A.Ş.'ye katılma yoluyla ortak olacağından ortaklık payı olarak maliki olduğu İstanbul İli, ... ilçesi ... mahallesi ... ada 15 parsel nolu taşınmazın şirkete ayni sermaye koyulmasına esas olmak üzere değerlerinin tespit edilmesi talep edilmiştir.
İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğüne, Beylikdüzü Tapu Müdürlüğüne, Beylikdüzü Kadastro Müdürlüğüne ve Beylikdüzü Belediye Başkanlığına yazılan müzekkerelere cevap verildiği görülmüştür.
Mahkememizin 16/10/2024 tarihli tensip ara kararı uyarınca; "Şirkete sermaye olarak konulmak istenilen taşınmazın değerinin tespiti için keşfen mahallinde inceleme yapılmak suretiyle TTK 343 maddesi kapsamında, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olup olmadığı, sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın gerçek, geçerli ve 342 maddeye uygun olup olmadığı, taşınmazın tam değeri ile ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaz karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığının ne olduğu ve ilgili taşınmazlara ait tapu kaydı incelenerek tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanması suretiyle; şirket defterleri de incelenerek, bilirkişidan RAPOR ALINMASINA" karar verilmiştir.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişi ... 15/08/2025 tarihli raporunda özetle; "Davaya konu 23.12.2024 raporlama tarihli tapu kaydına göre; 04/02/1997 tarih, .... yevmiye no ile tesis edilmiş .... A.Ş. (...) lehine “99 YILLIĞI ITL DAN .... LEHİNE KİRA ŞERHİ” mevcut olup işbu şerhin 1SI ada, 15 parsel numaralı taşınmazda yapılacak olan inşaat çalışmalarına engel teşkil etmediği değerlendirildiğinde taşınmazın metrekare bedeline (*/-) herhangi bir etkisinin olmayacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. İRTİFAK HAKKI: 18/12/2024 tarih, ... yevmiye nolu “Başlama tarihi: 17.12.2024, Bitiş tarihi: 14.12.2036 12 YIL süreli .... ANONİM ŞİRKETİ lehine Üst hakkı vardır.” Davanın konusu Davacı ...'in .... Ticaret Sicil Nolu .... TİCARET A.Ş.'ye katılma yoluyla ortak olacağından ortaklık payı olarak İstanbul İli, ... .... mahallesi .... ada 15 parsel nolu taşınmazın şirkete ayni sermaye koyulması olup işbu şerhin taşınmazın metrekare bedeline (4/-) herhangi bir etkisinin olmayacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. 23.12.2024 raporlama tarihli Tapu Kaydına göre taşınmaz vs şerhine rastlanmamıştır. rinde herhangi bir haciz, ipotek 26.11.2024 Dava Tarihi itibariyle .... Ada 15 Parselin birim m2 bedelinin 19.000,00 TL/m2 olabileceği kanaatine varılmış olup ... Ada 15 Parselin tamamının değeri; 19.000,00 TL/m2 X 1.911,84 m2 — 36.324.960,00 TL olarak hesap ve tespit edilmiş olup (küsuratlar */- yuvarlatılarak) tamamının değerinin 36.325.000,00 TL (otuzaltımilyonüçyüzyirmibeşbin TL) olabileceği" kanaatini bildirir raporunu sunmuştur.
Bilirkişi raporu talep eden tarafa tebliğ edilmiştir.
Talep dilekçesi, taraf beyanları, gelen müzekkere cevapları, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı bir bütün olarak değerlendirildiğinde;
Talep; 6102 sayılı TTK.nun 343. maddesine dayalı anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın değerinin tespiti için bilirkişi raporu alınması ve alınacak raporun mahkemece onaylanması istemine ilişkindir.
İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğüne yazılan müzekkere cevabı incelendiğinde; dava dışı şirketin .... sicil nosunda kayıtlı .... ANONİM ŞİRKETİ'nin adresinin, ... Mah. ... Cad. No: 86/1 Esenyurt / İSTANBUL olduğu görülmüştür.
Dava dışı şirket merkezinin mahkememiz yetki sınırlarında olması nedeniyle uyuşmazlığın niteliğine göre; 6102 sayılı TTK' nın 343. maddesi gereğince, işbu davaya bakmaya mahkememiz kesin yetkili olup, dava 6100 sayılı HMK' nın 382/2-e-5 ve 385/1. maddeleri gereğince çekişmesiz yargı işi olduğundan, basit yargılama usulünce incelenip sonuçlandırılmıştır.
6102 sayılı TTK' nın Ayni sermaye konulabilecek malvarlığı unsurları başlıklı 342. maddesi; "(1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. madde hükmü saklıdır." şeklindedir.
6102 sayılı TTK' nın Değer biçme başlıklı 343. maddesi; "(1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular (…)43 ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." şeklindedir.

Yukarıda açıklanan maddeler kapsamında somut olay değerlendirildiğinde; taşınmazın şirkete ayni sermaye olarak konulmasında engel bir durumunun bulunmadığı, üzerinde şirket aleyhine olabilecek sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmadığı anlaşılmakla mahkememizce alınan ve dosya kapsamına ve hukuka uygun olan bilirkişi raporuna itibar edilmiş ve bilirkişi raporunun 6102 sayılı TTK' nın 343. maddesi uyarınca varlığının tespitine - onaylanmasına ilişkin aşağıdaki şekilde karar verilmiş ve hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Tespit isteyenin talebinin KABULÜNE;
-Talebe konu; İstanbul İli, ... ilçesi ... mahallesi ... ada 15 parsel nolu taşınmazın taşınmazın talep tarihindeki ayni sermaye değerinin 15.08.2025 tarihli bilirkişi raporu ile 36.325.000,00-TL olarak belirlendiğinin TESPİTİNE,
-...Anonim Şirketi'ne sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunmadığına dair 15/08/2025 tarihli bilirkişi raporunun varlığının TESPİTİNE,
2-Harçlar tarifesi uyarınca alınması gereken 615,40-TL harcın davacıdan tahsili ile hazineye irat KAYDINA,
3-Tespit talep eden tarafından yapılan masrafların kendisi üzerinde bırakılmasına,
4-Gerekçeli kararın tespit talep edenler vekiline tebliğinden sonra ve talep halinde artan gider avansının tespit talep edene İADESİNE,
Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda oybirliğiyle KESİN olarak karar verildi. 18/08/2025

Başkan ...
¸e-imzalı
Üye ...
¸e-imzalı
Üye ...
¸e-imzalı
Katip ...
¸e-imzalı