mahkeme 2024/891 E. 2025/708 K.

T.C. BAKIRKÖY 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2024/891 Esas
KARAR NO : 2025/708

DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ : 06/06/2013
KARAR TARİHİ : 09/09/2025
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH :
Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin davalı kooperatife 03.09.2003 tarihli ... Ltd Şti firmasının davalı Kooperatife asansör karşılığı hak ediş olarak aldığı dairelerden birini ... Ltd Şti firmasının talimatı üzerine devir senedi ile peşin ödemeli ortak olarak üye olduğunu ve daire bedeli anahtar teslim edilmek üzere peşin tahsil edildiğini, davalı kooperatif Yönetim Kurulunun 10.10.2003 tarihinde ... sayılı kararı ile ... isimli şahsa ait dairelerden birinin devir şartları doğrultusunda müvekkiline devredildiğini ve kooperatife üye kaydının yapılmış olduğunu, kooperatif yönetim kurulunun 05.03.2004 tarihinde .... sayılı kararı ile müvekkiline devredilen hisseye tekabül eden dairenin 2.blok 6.kat 38 nolu daire olduğu tespit edildiğini ve diğer üyelerin bir kısmına nataman devirlerin yapılmış olduğunu ve üyelerin daire içlerini kendi imkanları ile yaptıklarını ve oturuma geçtiklerini, müvekkiline teslim edilmesi gereken dairenin bu güne kadar müvekkile teslim edilmediğini, bu konuda davalı kooperatife Bakırköy .... Noterliğinin ... yevmiye nosu ile 15.12.2005 tarihinde ihtarname gönderildiğini, müvekkiline dairenin masrafsız olarak teslim edileceği yazılı olarak beyan edilmiş olmasına rağmen bu güne kadar dairenin teslim edilmediğini, müvekkile ait olan B blok 43 nolu dairenin müvekkili adına tapudan tescilini talep ettiklerini, bu yerin başka 3. Şahıs üzerinde olması halinde iptali ile müvekkil adına tesciline karar verilmesini ve dava sonuna kadar ilgili tapunun üzerine ihtiyati tedbir konulmasını ve davalı Kooperatifinde tasfiye sürecinde olması nedeni ile tasfiyesinin durdurulması için ihtiyati tedbir konulmasını talep ve dava ettiği görülmüştür.
Davalı ... Yapı Kooperatifi vekili cevap dilekçesinde özetle; Davacının müvekkili kooperatifin asansör işlerini üstlenen ... Ltd.Şti.nin alt yüklenicisi olan ... Ltd.Şti.ile aralarında yaptıkları 03/09/2003 tarihli "Daire devir Senedi" sonucu bu şirkete yapılacak asansör imalatı karşılığı verilmesi taahhüt edilen bir daire karşılığı üye olduğunu, diğer ifade ile davacı ...'nın üyeliği ... Ltd.Şti.den temlik yolu ile kazanan yani temlik alan kişi olduğunu, ... Ltd Şti. Asansörleri yapıp teslim etmemiş ve temlik veren yüklenici ... Ltd.Şti'nin akit taraf olarak Asansör Yapım Sözleşmesi ve Üyelik devir Sözleşmesini Kadıköy ...Noterliğinin 01/03/2006 tarihli ihtarnamesi ile feshettiğini, asansörlerin yapılmadığı delilleri arasında celbini talep edeceklerini Büyükçekmece .... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... E sayılı dosyasından yaptırılan bilirkişi raporu ile de sahit olduğunu, üyeliğin asansör yapım şartına bağlı olduğu da asansör Yapım Sözleşmesi"nin 6.maddesi ile tartışmasız olduğu, yine davacının bu rapor tarihi itibariyle 67.569,50 TL aidat ve genel gider borcunun olduğu da yukarıda anılan dosya ve Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesinin .... E sayılı dosyasından yaptırılan Bilirkişi İncelemesi sonucu düzenlenen raporla belirlenmiş olup bu raporun itiraz edilmeyerek kesinleştiğini özetle; davacının diğer üyelere göre bu miktarda eksik ödemesi mevcut olduğunu, nitekim ödemelerini tam yapmadığı için hakkında ihraç işleminin de gerçekleştirildiğini, diğer yandan, Kooperatif Genel Kurullarında alınan kararlar uyarınca her üyenin 121.550,00 TL ödeme yapması gerektiği ekte sundukları çizelgeden görüldüğü, diğer üyelerden bu miktarda ödeme yapanlara dairelerinin Genel Kurul Kararı uyarınca teslim edildiğini, davacının normal üye statüsü ile Genel Kurullara katılmış, kararlara itiraz etmediği gibi Genel Kurul Kararlarına karşı herhangi bir iptal davası da açmamış olduğunu, davacının üye olduğu için daire talep ettiğini ancak, Yargıtay 11. H.D.”nin 3.4.1995 tarih ve E.1715 K.2823 sayılı yerleşik kararı ile de hüküm altına alındığı gibi ortağın konuta sahip olabilmesi için diğer ortaklara denk bir ödemede bulunması gerektiğini, yukarıda belirtilen iki dava dosyası celbedildiğinde keyfiyetin ortaya çıkacağını, davacının hali hazırdaki borcunun ise yeniden hesaplamaya muhtaç olduğunu, sonuç olarak davanın reddini talep etmiştir.
Davacı/birleşen davacı vekilinin 08/09/2025 tarihli dilekçesi ile asıl ve birleşen davadan feragat ettiklerini, dava konusu taşınmaza konulan davalıdır şerhinin kaldırılmasını talep ettiği görülmüştür.
Birleşen davalı Gürpınar vekilinin 08/09/2025 tarihli dilekçesi ile birleşen dava yönünden, davacının feragatini kabul ettiklerini, yargılama gideri ve vekalet ücreti taleplerinin bulunmadığını beyan ettiği görülmüştür.
Feragat, davacının, talep sonucundan kısmen veya tamamen vazgeçmesidir. (HMK 307.md.) Feragat ve kabul, dilekçe ile veya yargılama sırasında sözlü olarak yapılır. Feragat ve kabulün hüküm ifade etmesi karşı tarafın ve mahkemenin muvafakatine bağlı değildir. Feragat ve kabul, kayıtsız ve şartsız olmalıdır. (HMK 309. Md.) Feragat ve kabul, hüküm kesinleşinceye kadar her zaman yapılabilir. (HMK 310. md.) Feragat ve kabul, kesin hüküm gibi hukuki sonuç doğurur. (HMK 311. Md.) Feragat veya kabul beyanında bulunan taraf, davada aleyhine hüküm verilmiş gibi yargılama giderlerini ödemeye mahkum edilir. Feragat ve kabul, talep sonucunun sadece bir kısmına ilişkin ise yargılama giderlerine mahkumiyet, ona göre belirlenir. (HMK 312.md.) Vekilin davadan feragat edebilmesi için vekaletnamede buna ilişkin özel yetki bulunması gerekir. (HMK 74/1.md.) Davadan feragat veya davayı kabul veya sulh mahkemenin ilk celsesinde vuku bulursa, karar ve ilam harcının üçte biri daha sonra olursa üçte ikisi alınır. (Harçlar Kanunu 22/1.md.) Anlaşmazlık, feragat nedeniyle ön inceleme tutanağı imzalanıncaya kadar giderilirse, Tarife hükümleri ile belirlenen ücretlerin yarısına, ön inceleme tutanağı imzalandıktan sonra giderilirse tamamına hükmolunur. (AAÜT 6.md.) Feragat edilmiş olmasından dolayı davalı tarafın yargılama gideri ve vekalet ücreti yönünden genel kurallardan farklı uygulamayı gerektiren davacı lehine bir beyanı olduğu takdirde bu beyana göre işlem yapılmalıdır.
Feragat tek taraflı irade beyanı ile davayı sonlandıran işlemlerden olduğundan feragat tarihi itibariyle esasen asıl ve birleşen dava sonuçlanmış olup asıl ve birleşen davanın feragat nedeniyle reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Asıl ve birleşen dava yönünden davanın feragat nedeniyle reddine,
ASIL DAVA YÖNÜNDEN YARGILAMA GİDERLERİ ve HARÇ HESAPLAMASI
2-Asıl dava yönünden alınması gerekli 615,40-TL harçtan davacı tarafça yatırılan 683,10-TL harcın mahsubuyla fazlaca yatırılan 67,70-TL karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya iadesine,
3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderinin üzerinde bırakılmasına,
4-Davalı ... tarafından yapılan 100,00-TL yargılama giderinin davacıdan alınarak, davalı .... 'a verilmesine,
5-AAÜT gereğince hesap edilen 30.000,00-TL ücreti vekaletin davacıdan alınarak davalı ...'ne verilmesine,
BİRLEŞEN DAVA YÖNÜNDEN YARGILAMA GİDERLERİ ve HARÇ HESAPLAMASI
6-Birleşen dava yönünden Alınması gerekli 615,40-TL harçtan davacı tarafça yatırılan 170,48-TL harcın mahsubuyla bakiye 444,92-TL harcın davacıdan alınarak hazineye irat kaydına,
7-Davacı tarafından yapılan yargılama giderinin üzerinde bırakılmasına,
8-Birleşen davalı .... vekilinin vekalet ücreti talebi bulunmadığından, bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,
9-Mahkememiz dosyasından kaldırma öncesi ... esas sayılı dosyasında; 27.11.2020 tarihli duruşmanın 2 nolu ara kararı gereğince davalıdır şerhinin konulmasına karar verilmiş olmakla 01/12/2020 tarihinde konulmuş olan davalıdır şerhinin KALDIRILMASINA, bu hususta ilgili tapu müdürlüğüne müzekkere yazılmasına,
Dair,6100 sayılı HMK'nun 342 ve 345.maddeleri gereğince karşı tarafın sayısı kadar örnek eklenmek suretiyle tebliğden itibaren 2 haftalık süre içerisinde mahkememize verilecek dilekçe ile ilgili Yargıtay Dairesi nezdinde Yargıtay yolu açık olmak üzere dosya üzerinden karar verildi. 09/09/2025

Katip ...
¸e-imzalıdır

Hakim ...
¸e-imzalıdır