mahkeme 2022/764 E. 2023/1012 K.

T.C. ... 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
YARGILAMA YETKİSİNİ KULLANAN

T.C.
...
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2022/764 Esas
KARAR NO : 2023/1012

HAKİM : ... ...
KATİP : ... ...

DAVA : Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı)
DAVA TARİHİ : 23/11/2017
KARAR TARİHİ : 26/12/2023
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 28/12/2023

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin mülkiyetinde olan ... ili, .... ... ... no'lu bağımsız bölümün 20.05.2013 tarihinde davalı ... ...’dan satın aldığını, taşınmazın tapu kaydında davalı banka lehine ...’ın konut kredisinden kaynaklanan borcun teminatını teşkil etmek üzere tesis edilmiş 300.000,00TL bedelli ipotek olduğundan davalı bankaya bu kredinin kapama bakiyesinin sorulduğunu, banka tarafından hazırlanan 22.05.2013 tarih ve 1002 sayılı yazıda ilgilinin herhangi bir kredide kefalet borcunun bulunduğuna dair bilgi verilmediğini, müvekkili tarafından ilgili yazıya istinaden taşınmaza ait tüm ödemelerin yapıldığını ve taşınmazın satın alındığını, ancak taşınmazın kaydından ipoteğin bir türlü kaldırılmadığını, bunun üzerine müvekkilinin 29.09.2014 tarihli dilekçe ile davalı bankadan ipoteğin fekkini talep ettiğini, bu defa davalı Banka tarafından Konut kredisi sona ermiş olsa dahi, ...’ın “... Yapı Müh. Ltd. Şti." lehine müteselsil kefil sıfatı ile imzaladığı genel kredi sözleşmesi gereği sorumluluğu devam ettiğinden ipoteğin fek edilemeyeceğinin bildirildiğini, ardından müvekkiline ipotekli taşınmaz maliki sıfatı ile önce ihtarname gönderilerek aleyhine Kırşehir İcra Müdürlüğü 2014/8077 sayılı dosyası ile ipotek takibi başlatıldığını, müvekkili tarafından Kırşehir İcra Hukuk Mahkemesi 2015/3 Esas sayılı dosyası ile icranın durdurulması istemli itiraz konulu dava açıldığını, aynı zamanda ... 12. Tüketici Mahkemesinin 2014/2178 sayılı dosyası ile satış işlemlerinin durdurulması ile ipoteğin kaldırılması davası açıldığını, İcra Hukuk Mahkemesi tarafından icranın durdurulması kararı verilmediğini, tüketici mahkemesi tarafından görevsizlik kararı verildiğini, bu karar Yargıtay incelemesinden geçerken, taşınmazın cebri icra yoluyla satıldığını, bu nedenle ipoteğin fekkine ilişkin davaların konusuz kaldığını, Banka’nın tüm bu işlemler ve taşınmazın satışından sorumlu olduğunu, müvekkilin 26.09.2013 tarihinde taşınmazı satın alarak konut kredisi bedelini ödediğini, ancak bankanın 06.08.2014 tarihinde ticari kredileri kat ederek satış prosedürüne başladığını, banka ve ...’ın müvekkilinin zarara uğramasından sorumlu olduklarını, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile taşınmazın satışı nedeni ile uğranılan zararın şimdilik 1.000,00TL’sinin davalılardan müşterek ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP:
Davalı banka vekili cevap dilekçesinde özetle; açılan davayı kabul etmediklerini, davanın eksik harç ödenmek sureti ile açıldığını, 300.000,00 TL ipotek bedeli üzerinden harç yatırılmadığından davanın reddi gerektiğini, dava konusu taşınmazın ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icraen üçüncü şahsa satıldığını, davacının ... 9. İcra Hukuk Mahkemesinde ihalenin iptali konulu dava açtığını ve davanın reddi ile ihalenin 11.04.2017 tarihinde kesinleştiğini, davacı tarafından ... 12. Tüketici Mahkemesi 2014/2178 Esas ve 2015/350 Karar sayılı dosyasından ipoteğin fekki ile Kırşehir İcra Hukuk Mahkemesi 2015/3 Esas ve 2015 66 Karar sayılı dosyasından icra emrine itiraz davası açıldığını, her iki davanın da reddine karar verildiğini, müvekkili bankadan “... Yapı Ltd. Şti” tarafından kullanılan kredide ...’ın müteselsil kefaleti bulunduğunu, ipotek resmi senedi 1. maddesinde “.... Kırşehir Şubesinden kullandığı Konut Finansmanı Sözleşmesinden ve ayrılmaz eki olan ödeme planına uygun olarak kullandığı/kullanacağı krediden doğan borçları ve buna ilaveten Banka Merkez ve şubeleri ile yapmış olduğu ya da ileride yapacağı kambiyo senetlerini ıskonto veya iştirasında namına açılmış ve açılacak bilcümle borçlu ve alacaklı cari hesaplardan veya lehine verilmiş ve verilecek teminat ve kefalet mektuplarından bankanın merkez ve şubelerini borçlu keşidesi muhatap ciranta aval kefil müşterek borçlu yediemin vesaire sıfatlarla imzasını havi olarak işleme kabul ettiği kambiyo senedi mukavele sözleşme taahhütname vesaire ile ithalat ihracat ve bilimum kambiyo ve kısa orta ve uzun vadeli kedi işlemlerinde ve sebepsiz zenginleşme haksız fiil kanun gibi her türlü sebepten doğmuş ve doğacak borçlarını… karşılamak üzere maliki bulunduğu yukarıda yazılı gayrimenkulünü Banka lehine ipotek etmeyi kabul ettiğini… beyan eder.” ifadesinin bulunduğunu, ipoteğin ...’ın asaleten ve kefaleten tüm borçlarını temin ettiğini, Yargıtay 19 Hukuk Dairesi 2012/11535 Esas ve 2013/11016 Karar Sayılı ilamına göre ipotek kapsamında borç bulunup bulunmadığının tespiti yönünden inceleme yapılması gerektiğini bu nedenlerle davanın reddini istemiştir.
Davalı ... (...) vekili cevap dilekçesinde özetle; açılan davayı kabul etmediklerini, davacının zararının belli olduğunu, harcın eksik ödenmesi nedeni ile öncelikle harcın tamamlanması gerektiğini, davacının taşınmazı ipotekli olarak satın aldığını, taşınmazın satışında diğer kredide müteselsil kefil olan müvekkilinin taşınmazın banka tarafından satışından sorumlu olmadığını belirterek davanın reddini istemiştir.
DELİLLER:
Davalı banka kayıtları, tapu kayıtları, ... 12. Tüketici Mahkemesinin 2018/150 Esas sayılı dosyası, Kırşehir İcra Müdürlüğü 2014/8077 sayılı dosyası, bilirkişi raporu ve ek raporu ile tüm dosa kapsamı.
GEREKÇE:
Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda 02/12/2019 tarih ve 2017/808 Esas, 2019/1107 Karar sayılı kararı ile; davanın davalı ... A.Ş. bakımından reddine, davalı ... (... ) bakımından KABULÜ ile toplam 1.000,00-TLnin davalı ... (...)'dan alınarak davacıya VERİLMESİNE, fazlaya ilişkin hakların saklı tutulmasına karar verildiği, verilen karara karşı davalı ... vekili tarafından istinaf yoluna başvurulduğu, kararı inceleyen ... BAM 21.H.D.'nin 05/10/2022 tarih ve 2021/12 Esas, 2022/1162 Karar sayılı kararı ile; "...İSTİNAF SEBEPLERİ
Davalı ... vekili istinaf dilekçesinde özetle; ilk derece mahkemesinin kararının usul ve yasaya aykırı olduğunu,
Açılan davada davacının zararı belli olduğundan 1.000,00-TL'lik harçla ikame edilmesinin ve zararın belirli olduğu durumlarda davanın belirsiz alacak olarak açılmasının usule aykırı olduğunu,
Davacı yan müvekkilinden satın almış olduğu ... İli, .... Parselde kayıtlı 465/75570 arsa paylı, 1-H1 Blok No:31 sayılı bağımsız bölümün diğer davalının ipotek alacağı sebebiyle satılmış bulunduğundan bahisle müvekkilinden tazminat talebinde bulunduğunu, mahkemece talebin müvekkili yönünden kabulüne karar verilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu,
Müvekkilinin, davacıya satmış olduğu taşınmaz üzerindeki ipotek hakkında davacının bilgisinin mevcut olup, satış sırasında taşınmaz üzerindeki ipotek ve sair takyidat ve ayni alacaklara ilişkin davacı yan tapu müdürlüğünün sicilindeki açık şerhleri bilerek ve Müdürlüğün sözlü hatırlatmaları neticesinde taşınmazı satın aldığını, satış sırasında taşınmaza ilişkin her türlü borç ve sair yükümlülükler, şerhlerin alıcıya bildirildiğini, davacının dava konusu işlem sebebiyle iddia etmiş olduğu maddi zarara ilişkin müvekkilinin bir sorumluluğu bulunmadığını,
Davacı yanın, ipoteğe konu borcun ödendiğine ilişkin banka yazısına istinaden taşınmazı satın aldığını beyan ettiğini, ancak ipoteğe dayanak kredi sözleşmesinden kaynaklı yükümlülüklerin davacıya bildirildiğini ve davacının taşınmazı satın alırken bu yükümlülüklerin bilinci ile satın aldığını,
Taşınmaz üzerindeki ipotek bilgisine sahip olan davacı taşınmazı 20.05.2013 tarihinde tapunun 28016 sayılı yevmiyesi ile ... lehine 1.derece 300.000,00-TL bedelli ipotek yükü ile ipoteğin doğduğunu ve doğacak bütün hukuki vecibeleri ile birlikte satın aldığını,
Dosya içerisinde yer alan 15.07.2019 tarihli bilirkişi raporunda "davacının 20.05.2013 tarihinde, taşınmaza ilişkin tapu sicil kayıtlarını görerek ve ipotek yükünü kabul ederek taşınmazı satış yoluyla devir aldığı, icraen satış nedeni ile davacının uğradığını iddia ettiği zararından davalıların sorumlu olmadığı sonuç ve kanaatine varıldığı" ifadesine yer verildiğini, dosyada mevcut raporda da açıkça davacının zararından müvekkilinin sorumlu olmadığının tespit edildiğini, bu nedenlerle ilk derece mahkemesi kararının kaldırılarak talepleri doğrultusunda karar verilmesini istemiştir.
Davacı vekili istinaf başvuru dilekçesine karşı vermiş olduğu cevap dilekçesinde özetle; ilk derece mahkemesi kararının usul ve yasaya uygun olduğunu, davalı ...'ın istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmesini istemiştir.
HUKUKİ NİTELENDİRME, DELİLLERİN VE İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ
Dava; genel kredi sözleşmesi kapsamında ipotek verilen taşınmazın satışından kaynaklı alacak istemine ilişkindir.
6100 Sayılı HMK'nın "Duruşma yapılmadan verilecek kararlar" başlıklı 353/(1)-a.6.maddesinde de (Değişik: 22/7/2020-7251/35 md.) Mahkemece, uyuşmazlığın çözümünde etkili olabilecek ölçüde önemli delillerin toplanmamış veya değerlendirilmemiş olması ya da talebin önemli bir kısmı hakkında karar verilmemiş olması halinde duruşma yapılmadan karar verileceği düzenlenmiştir.
... İli,.... sayılı bağımsız bölümün davacı yanca 20.05.2013 tarihinde tapunun 28016 sayılı yevmiyesi ile ... Bankası T.A.O lehine 1. Dereceden kurulan 300.000,00 TL bedelli ipotek yükü ile birlikte davalı ...'dan 155.000,00 TL bedelle satın alındığı görülmüştür.
17.09.2012 tarihli 43175 yev. no’lu İpotek Resmi Senedinde ".. işbu ipoteğin, davalı ... ...’ın gerek kendi kredileri ve gerekse davalı Bankaya karşı müşterek borçlu-kefil sıfatı ile borçlu olduğu doğmuş doğacak kredilerinin teminatı 300.000,00 TL anapara ve bu anaparaya işleyecek %11,16 yıllık akdi faiz üzerinden karz (anapara) ipoteği olarak tesis edilmiştir.
... 12. Tüketici Mahkemesi'nin 23/12/2014 tarihine açılan ve bozulmakla yeni esas alan 2018/150 Esas 2020/31 Karar sayılı ilamının incelenmesinde; alacaklısının ..., borçlusunun T. ... Bankası TAO olup, ipoteğin fekki istemine ilişkin davanın derdestlik nedeniyle usulden reddine karar verildiği, kararın davacı yanca istinaf edildiği, ... Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesinin 2020/1100 Esas 21024/2276 Karar sayılı ilamı ile ilk derece mahkemesinin kararı temyiz incelemesine tabi olduğundan bahisle dosyanın Yargıtay 3. Hukuk Dairesine gönderilmek üzere ilk derece mahkemesine geri çevrilmesine 03/11/2021 tarihinde karar verildiği, dosyanın halen derdest olduğu görülmüştür.
Somut olaya gelince; davacı yanca davalı ...'ın dava dışı şirketin diğer davalı banka ile imzalamış olduğu genel kredi sözleşmesine müteselsil kefil olduğu, ayrıca kendi kefaleti için ... İli,.... Parselde kayıtlı 465/75570 arsa paylı, 1-H1 Blok No:31 sayılı bağımsız bölümün teminat olarak ipotek verildiği, taşınmazın davalı ... tarafından kendisine satışı esnasında konut kredisi dışında başka borcu için teminat verildiği belirtilmediğinden ve taşınmazında davalı ...'ın dava dışı şirketin kullandığı kredi nedeniyle satılmasından ötürü uğradığı zararın tahsiline yönelik olarak işbu dava açılmıştır.
Anılan ... 12. Tüketici Mahkemesi'nin 2018/150 Esas 2020/31 Karar sayılı dosyasında davacı ... tarafından davalı banka aleyhine dava dışı ...'dan 20/05/2013 tarihinde satın aldığı daire üzerinde bulunan ipoteğin konut kredisi borcunun kapatılmasından ötürü fekki için 23/12/2014 tarihinde dava açıldığı, açılan davanın halen derdest olup, halen Yargıtay 3. Hukuk Dairesinde incelemede bulunduğu ve anılan davada verilen kararın eldeki davada tazminat istemini etkileyeceği anlaşıldığından halen derdest olan ... 12. Tüketici Mahkemesi'nin 2018/150 Esas sayılı dosyasının neticesi beklenilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması usul ve yasaya aykırıdır.
Hal böyle olunca, ilk derece mahkemesince uyuşmazlığın çözümünde etkili olabilecek ölçüde önemli nitelikte ... 12. Tüketici Mahkemesi'nin dosyasının neticesi beklenilmeksizin karar verildiği anlaşılmakla 6100 Sayılı HMK'nın 22/07/2020 tarih ve 7751 Sayılı Yasa'nın 35.maddesi ile değişik 353/(1)-a.6.maddesi gereğince dosyanın ilk derece mahkemesine gönderilmesine karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda Açıklanan Nedenlerle;
1-Davalı ... vekilinin istinaf başvurusunun 6100 Sayılı HMK'nın 353/(1)-a.6 maddesi gereğince KABULÜNE,
2-... 2. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 02/12/2019 tarih ve 2017/808 Esas 2019/1107 Karar sayılı kararının KALDIRILMASINA,
3-Davanın yeniden görülmesi için dosyanın karar veren ilk derece mahkemesine gönderilmesine,.." şeklinde karar verilmesi üzerine dosya yukarıdaki esasa kaydedilmiştir.
... 12. Tüketici Mahkemesinin 2018/150 Esas sayılı dosyası incelendiğinde; davacı ... tarafından davalı ... aleyhine ipoteğin fekki ile uğranılan zararın tahsili davası açıldığı, yapılan yargılama sonucunda 16/01/2020 tarih ve 2018/150 E, 2020/31 K sayılı kararı ile; derdestlik dava şartından davanın usulden reddine karar verildiği, verilen Yargıtay 3.H.D.'nin 21/03/2022 tarih ve 2021/8672 E, 2022/2487 K sayılı kararı ile onandığı, yasal süre içinde tarafların karar düzeltme yoluna başvurmadığı anlaşılmaktadır.
Mahkememizce yapılan yargılama ve tüm dosya kapsamına göre; davanın, genel kredi sözleşmesi kapsamında ipotek verilen taşınmazın satışından kaynaklı alacak istemine ilişkin olduğu, ... İli, Çankaya İlçesi, Güzeltepe Mah. 15287 Ada 1 Parselde kayıtlı 465/75570 arsa paylı, 1-H1 Blok No:31 sayılı bağımsız bölümün davacı yanca 20.05.2013 tarihinde tapunun 28016 sayılı yevmiyesi ile ... Bankası T.A.O lehine 1. Dereceden kurulan 300.000,00 TL bedelli ipotek yükü ile birlikte davalı ...'dan 155.000,00 TL bedelle satın alındığı, 17.09.2012 tarihli 43175 yev. no’lu İpotek Resmi Senedinde ".. işbu ipoteğin, davalı ... ...’ın gerek kendi kredileri ve gerekse davalı Bankaya karşı müşterek borçlu-kefil sıfatı ile borçlu olduğu doğmuş doğacak kredilerinin teminatı 300.000,00 TL anapara ve bu anaparaya işleyecek %11,16 yıllık akdi faiz üzerinden karz (anapara) ipoteği olarak tesis edildiği, buna göre 29.05.2012 KGS’ye bağlı 4289 4501 7326 6400 no’lu kredi kartı ve 1560032187 Çek Bedeli kredilerinde davalı ...’ın müteselsil kefil sıfatı ile sorumlu olduğu, bu krediler yönünden ipoteğin doğmuş alacaklar kapsamında teminat sınırları içerisinde olduğu, diğer yandan, 16.07.2012 tarihli GKS ile kullandırılan 4000321509, 4000335218, 4000345536 no’lu BCH kredilerinde davalı ...’ın müteselsil kefil sıfatı ile sorumlu olduğu ve bu kredilerin ipotek tesis tarihinden sonra doğmuş alacaklardan olduğundan teminat kapsamında olduğu, davalının kullanmış olduğu 6006566177 no’lu konut finansmanı kredisi borcu sona ermiş olsa dahi diğer kredilerden kaynaklanan müteselsil kefalet borcu sona ermediğinden taşınmaz üzerindeki ipoteğin borcun tahsiline kadar devam edeceği, bu nedenle icraen satış nedeni ile davacının uğradığını iddia ettiği zararından davalı Banka'nın sorumlu olmadığı, ancak sebepsiz zenginleşme kurallarına göre; davacının taşınmaz için ödediği miktarlar bakımından (ipotek akit tablosuna göre 155.000,00-TL satış bedeli yönünden) davalı ... (...)'ın sorumluluğunun bulunduğu ve taşınmaz için ödediği miktarları geri isteyebileceği sonuç ve kanaatine varılarak, davanın; davalı banka bakımından reddine, ancak diğer davalı ... yönünden kabulüne karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan gerekçeler uyarınca;
1-Davanın davalı ... A.Ş. Bakımından REDDİNE,
2-Davanın davalı ... (...) bakımından KABULÜ ile; toplam 1.000,00-TL'nin davalı ... ...'dan alınarak davacıya VERİLMESİNE, fazlaya ilişkin hakların saklı tutulmasına,
3-Alınması gereken 269,85-TL harçtan dava açılırken peşin olarak alınan 31,40-TL harcın mahsubu ile bakiye 238,45-TL harcın davalı ... (...)'dan alınarak HAZİNEYE GELİR KAYDINA,
4-Davacı tarafça yatırılan ve mahsup edilen 31,40-TL harcın ... (...)'dan alınarak davacıya VERİLMESİNE,
5-Davacı taraf kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT hükümlerine göre belirlenen 1.000,00-TL vekalet ücretinin davalı ... (...)'dan alınarak davacıya VERİLMESİNE,
6-Davalı ... A.Ş. kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT hükümlerine göre belirlenen 1.000,00-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalı ... A.Ş.'ye VERİLMESİNE,
7-Davacı tarafça yapılan 856,70-TL yargılama giderinin davalı ... (...)'dan alınarak davacıya VERİLMESİNE,
8-Taraflarca yatırılan gider avansından arta kalan kısmın karar kesinleştiğinde HMK 333. Maddesine uygun şekilde İADESİNE,
Dair, taraf vekillerinin yüzüne karşı, kararın tebliği tarihinden itibaren 2 hafta içinde ... Bölge Adliye Mahkemesine istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı.26/12/2023

Katip ...
¸

Hakim ...
¸