Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi 2024/290 E. 2024/759 K.

TÜRK MİLLETİ ADINA

T.C.

BURSA

3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO :2024/

KARAR NO: 2024/

HAKİM : ... ...

KATİP : ... ...

DAVACI : ...

VEKİLİ : Av.

DAVALI : ...

VEKİLİ : Av.

DAVA : İtirazın İptali (Çatmadan Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 25/03/2024

KARAR TARİHİ : 11/07/2024

Mahkememizde açılan davanın açık muhakemesi sonunda ;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ :

DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili tarafından dava dışı ... Tekstil San.Tic.Ltd.Şti.'ye " .../..." adresinde bulunan gayrimenkulün kiraya verildiğini, dava dışı ... Tekstil San.Tic.A.Ş'nin kira borçlarını ödememesi nedeni ile ... 3.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2021/... E.sayılı dosyası ile alacak ve tahliye davası açıldığını, davacı ile dava dışı ... Tekstil San.Tic.Ltd.Şti. Arasında ... 3.Sulh Hukuk Mah.2021/... E.sayılı dosyasındaki alacakların ödenmesi ve davanın feragati ile ilgili olarak protokol düzenlendiğini, protokol gereğince dava dışı ... Tekstil Ltd.Şti. borcuna karşılık olarak davalı ... Yapı Ltd.Şti.'nden satın almış olduğu ancak henüz inşaat halinde olan "... İli, ... İlçesi,... Mah.... Caddesi,... Ada ... ve ... Parsel" üzerinde inşa edilecek olan projenin 21 nolu bağımsız bölümün davacıya devri hususunda anlaştıklarını, müvekkili ile davalı ve ... Tekstil Ltd.Şti. bir araya gelerek 06/10/2021 tarihli protokolünü düzenlediklerini, taraflar arasında düzenlenen protokolün özel hükümler başlıklı 1.maddesinde "... İli, ... İlçesi,... Mah.... Caddesi,... Ada ... ve parsel numarası üzerinde gerçekleşecek olan projenin 4.katında bulunan nolu bağımsız bölümün" satış bedelinin tamamının ... Tesktil Ltd.Şti. tarafından ödendiği imza altına alındığını, taraflarca imzalanan protokolün 4.maddesinde protokole konu gayrimenkulün 15/02/2021 tarihinde kat irtifakı tapusunun davacıya devredileceği, 5.maddesinde ise gayrimenkulün 15.02.2021 tarihine kadar devredilmemesi halinde gayrimenkul bedeli olarak 306.424,00TL.sının hiçbir ihtara gerek kalmaksızın davacıya ödeneceği ve iş bu protokolün uygulanmasından davalı ve dava dışı ... Tekstil Ltd.Şti.'nin müştereken ve müteselsilen sorumlu olduğu hükme bağlandığını, davalı tarafından protokole konu gayrimenkul müvekkiline teslim edilmediğini, 3.kişiye satışını gerçekleştirdiğini, müvekkili tarafından protokol hükümleri gereği ödenmesi gereken bedelin tahsili amacıyla ... Genel 5. İcra Müdürlüğü 2023/E. (Eski ... 16.İcra Müdürlüğünün 2023/...) sayılı dosyası ile ilamsız icra takibi başlatıldığını ve davalı tarafından borca itiraz edilmesi üzerine icra müdürlüğü tarafından takibin durmasına karar verildiğini, ... Genel 5. İcra Müdürlüğü 2023/E. (Eski ... 16.İcra Müdürlüğünün 2023/...) sayılı dosyasına davalı tarafından yapılan itirazın iptali ile takibin devamına, asıl alacağın %20'sinden az olmamak kaydıyla inkar tazminatına, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP: Davalı taraf cevap dilekçesi sunmamıştır.

DELİLLER VE GEREKÇE:

Dava taraflar arasındaki protokole istinaden davalı tarafından davacıya devri gerçekleştirilecek olan taşınmazın devredilmemesi üzerine protokolün 6. Maddesinde yazılı olan 306.424,00-TL taşınmaz bedelinin tahsili amacı ile ... 5. Genel İcra Müdürlüğünün 2023/... Esas sayılı takip dosyasında başlatılan 306.424,00 TL tutarlı takibe yapılan itirazın iptaline ilişkindir. Taraflar arasındaki protokol başlıklı sözleşme incelendiğinde 10. Maddesi "10- ... İli,... İlçesi, ... Mah. ... Caddesi Ada Parsel ve Ada Parsel numarası üzerinde gerçekleşecek olan Bağımsız bölümden oluşan projenin 4.katında bulunan numaralı bağımsız bölümün tapusunun 15.02.2022 tarihine kadar devredilmemesi halinde ... Tekstil San.Tic.Ltd.Şti. tarafından 306.424,80TL.sı (Üçyüzaltıbindörtyüzyirmidörtliraseksenkuruş) hiçbir ihtara gerek kalmaksızın 17.05.2021 temerrüt faizi ile birlikte ödenecektir." şeklinde olup, Uyap sisteminden yapılan sorgulama akabinde davalının tüm aktif ve pasit tapu kayıtlarını içerir rapor oluşturularak dosya arasına alınmıştır. İlgili rapor incelendiğinde protokole konu taşınmazın davalı pasif veya aktif kayıtlarında yer almadığı görülmektedir. Dolayısıyla davacıya da devredilmediği sabittir. Davalının da aksini ispat edemediği görülmektedir. Protokol uyarınca süresi içerisinde tapu devri yapılmadığından ilgili bedelin ödeneceği dikkate alındığında davacının talebinin haklılığı gözetilerek davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.Açıklanan nedenler ile davanın kabulü ile, ... 5. Genel İcra Müdürlüğünün 2023/... Esas takip dosyasına yapılan itirazın davalı şirket yönünden kısmen iptali ile, takibin davalı şirket yönünden 306.424,00-TL ana para üzerinden devamına, alacak likit olduğundan alacağın %20'i oranında hesaplanan 61.284,80-TL icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya ödenmesine, protokol asıllarının davacı şirket vekiline iadesine, karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

H Ü K Ü M : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere ;

1. Davanın KABULÜ ile,

... 5. Genel İcra Müdürlüğünün 2023/... Esas takip dosyasına yapılan itirazın davalı şirket yönünden kısmen iptali ile, takibin davalı şirket yönünden 306.424,00-TL ana para üzerinden devamına,

Alacak likit olduğundan alacağın %20'i oranında hesaplanan 61.284,80-TL icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya ödenmesine,

Protokol asıllarının davacı şirket vekiline iadesine,

2. Harçlar yasası gereği alınması gereken 20.931,82. TL harçtan peşin alınan 3.658,87. TL'nin mahsubu ile bakiye 17.272,95. TL'nin davalıdan tahsili ile hazineye irat kaydına, bu hususta harç tahsil tezkeresi düzenlenmesine,

3. 7155 Sayılı Kanunun 23.maddesi ile 6325 Sayılı Kanun 18/A. 12. 13 maddeleri uyarınca 3.120,00. TL zorunlu arabuluculuk hizmeti giderinin davalıdan alınarak hazineye irat kaydına, bu hususta harç tahsil tezkeresi düzenlenmesine,

4. Davacı vekili lehine takdir edilen karar tarihinde yürürlükte bulunan A.A.Ü.T hükümleri uyarınca hesaplanan 47.963,60. TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

5. Davacı tarafından yatırılan 3.658,87. TL peşin harç, 427,60. TL başvurma harcı ve 392,00. TL yargılama masrafı toplamı olan 4.478,47. TL'nin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine,

6. Karar kesinleştiğinde taraflarca yatırılan avansın kullanılmayan kısmının HMK 333.md.uyarınca yatıranlarına iadesine,

Dair, kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde mahkememize iletilecek bir dilekçe ile ... Bölge Adliye Mahkemeleri Nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar davacı vekilinin yüzlerine karşı açıkça okundu, usulen anlatıldı. 11/07/2024

Katip ...

✍e-imzalı

Hakim ...

✍e-imzalı