Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi 2024/294 E. 2024/691 K.

TÜRK MİLLETİ ADINA

T.C.

BURSA

3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO :2024/

KARAR NO :2024/

BAŞKAN :... ...

ÜYE :... ...

ÜYE :... ...

KATİP :... ...

DAVACI :... GAYRİMENKUL YATIRIM KİRALAMA ALIM SATIM

EMLAK DANIŞMANLIĞI ANONİM ŞİRKETİ - ...

VEKİLİ : Av. ...

DAVA : Öz Sermaye Tespiti

DAVA TARİHİ : 26/03/2024

KARAR TARİHİ : 11/06/2024

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 11/06/2024

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle; müvekkili ... Gayrımenkul Yatırım Kiralama Alım Satım Emlak Danışmanlığı A.Ş , ortaklarının ... ... ve ... ... olduğu iki ortaklı bir anonim şirket olduğunu, bu kapsamda, müvekkil şirket ortağı ... T.C Kimlik Nolu ... ...'ın şahsına ait ... İli ... İlçesi ... taşınmazı müvekkil şirkete ayni sermaye olarak koymak istediğini, malvarlığının sermaye olarak konması için, konulmak istenen malvarlığının türüne göre bir dizi işlem yapılması gerektiğini, ayni sermaye olarak konulmak istenen malvarlığı unsuru bir taşınmaz ise tapuya bu durumun şerh verilmesi ve bunun yanında ayni sermaye olarak konmak istenen unsurun değerinin şirket merkezinin bulunduğu yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce de tespiti gerektiğini, ... Gayrımenkul Yatırım Kiralama Alım Satım Emlak Danışmanlığı A.Ş 'ye ayni sermaye koymak isteyen ortak ... ...'a ait taşınmazın değerinin tespitini isteme zorunluluğu hasıl olduğunu belirterek müvekkili şirkete ayni sermaye koymak isteyen ortak ... T.C Kimlik Nolu ... ...'a ait ... İli ... İlçesi ... Parsel’ de bulunan taşınmazın ayni sermaye değerinin tespiti için mahkememizce belirlenecek bilirkişi heyetince tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkememizce tensip tutanağı düzenlenerek şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin tapu kayıtlarının takyidatlı olarak üzerindeki tüm haciz ve şerhleri gösterir şekilde celbine, şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin imar durum belgeleri ve krokisinin celbi için bağlı bulunduğu Belediye Başkanlığı'na yazı yazılmasına, davacı şirkete ait ticaret sicil kayıtlarının celbi için yazı yazılmasına, bilahare, celbedilen belgeler dosyamıza tamamlandığında, mahallinde 1 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, 1 Fen Bilirkişisi ve 1 İnşaat Mühendisi (taşınmazda inşaat var ise) aracılığı ile keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak dosya üzerinden rapor düzenlenmesinin istenmesine karar verildiği anlaşılmıştır. Mahkememizce 26/04/2024 tarihinde mahallinde 1 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, 1 Fen Bilirkişisi ve 1 İnşaat Mühendisi aracılığı ile keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak rapor aldırılmış, bilirkişi heyetinin 07/06/2024 tarihli raporunda; arsa konumu, imar durumu, yapılaşma durumu, belediye hizmetlerinden faydalanması, kent merkezine yakınlığı, ticaret merkezi içerinde bulunup bulunmadığı, ulaşım kolaylığı nitelik ve nicelikleri, elektrik, telefon, doğalgaz gibi alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu ve diğer özelikleri, internet satış ilan siteleri ve Çevrede alım satım yapan Emlakçılardan da fiyat araştırması yapılarak olumlu/olumsuz özellikleri, pazarlık payları dikkate alınarak tespite konu taşınmazın arsa m2 birim değerinin 27.089,78 TL/m2 olabileceği, buna göre ... Parsel Değerinin 5.168 m2 x 27.089,78 TL./m2. = 140.000.000,00- TL olduğu, mülkiyetleri tespit isteyenlere ait olan taşınmazların dava tarihi itibariyle piyasa rayiç değerinin, ... ili, ... İlçesi, ... Parsel sayılı taşınmaz değerinin 140.000.000,00.-TL olabileceğinin bildirildiği anlaşılmıştır. Mahkememizce yapılan değerlendirmede, bilirkişi heyetince yapılan araştırma soruşturma, arsa konumu, imar durumu, yapılaşma durumu, belediye hizmetlerinden faydalanması, kent merkezine yakınlığı, ticaret merkezi içerinde bulunup bulunmadığı, ulaşım kolaylığı nitelik ve nicelikleri, elektrik, telefon, doğalgaz gibi alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu ve diğer özelikleri, çevrede alım satım yapan emlakçılardan da fiyat araştırması yapılarak mülkiyetleri tespit isteyenlere ait olan taşınmaz olan ... ili, ... İlçesi, ... Parsel sayılı taşınmaz değerinin 140.000.000,00.-TL olarak hesaplanmış, taşınmazların mahallinde ve dosyası üzerinden yapılan incelemeler ve değerlendirmeler sonucunda; dava konusu taşınmazların rapor tarihi itibari ile güncel piyasa rayiç değerlerinin 140,000.000,00.-TL olduğu anlaşılmakla mahkememizce yerinde görülen tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporu da nazara alınarak davacı şirkete konulacak taşınmaz değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.

H Ü K Ü M : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere ;

1. Davanın KABULÜ ile ... Gayrımenkul Yatırım Kiralama Alım Satım Emlak Danışmanlığı A.Ş'nin ortaklarından olan ... T.C Kimlik Nolu  ... ...'ın şahsına  ait ... İli ... İlçesi ...  taşınmazın dava tarihi itibari ile toplam değerinin 140.000.000,00.. TL  olduğunun TESPİTİNE,

2. Alınması gereken 427,60.. TL  maktu harç peşin yatırıldığından yeniden alınmasına YER OLMADIĞINA,  

3. Tespit isteyen  tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde BIRAKILMASINA, 

4. Tespit isteyen tarafından yatırılan gider avansının artan kısmının karar kesinleştiğinde ve talep halinde tespit isteyen tarafa İADESİNE, 

Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda oy birliği ile TTK 343. maddesine göre kesin olarak karar verildi. 11/06/2024

Başkan ...

e-imza

Üye ...

e-imza

Üye ...

e-imza

Katip ...

e-imza