Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi 2022/1296 E. 2023/807 K.

T.C. BURSA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2022/1296 Esas - 2023/807

T.C.

BURSA

3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2022/1296

KARAR NO : 2023/807

BAŞKAN : ......

ÜYE : .....

ÜYE : .....

KATİP : ....

DAVACILAR : 1- ... -TC Kimlik no-....

2- ... İNŞAAT TİCARET VE SANAYİ LİMİTED ŞİRKETİ - .....

3- ... İNŞAAT TURİZM SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ - .....

VEKİLİ : Av. ......- [16243-42981-.....] UETS

DAVA : Tespit

DAVA TARİHİ : 21/12/2022

KARAR TARİHİ : 27/09/2023

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 27/09/2023

Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle; Muğla İli, Bodrum ilçesi, Karakaya Mahallesi, Koyunbaba Mevkiinde, 446 Ada ve 3 Parselde, 35/3432 Cilt/Sayfa numarasıyla kayıtlı toplam 9.488,88 m2 lik arsada, müvekkillerinden ... İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi'nin 2772987/4777765 payı karşılığı 5.507,29 m2 ile 93672/4777765 payı karşılığı 186,04 m2 ve toplamda 5.693,33 m2.lik payı; ... İnşaat Ticaret ve Sanayi Limited Şirketi'nin 1/S payı karşılığı 1.897,78 m2 lik payı; ...'in 924329/4777765 payı karşılığı 1.835,76 m2 ile 31224/4777765 payı karşılığı 62,01 m2 ve toplamda 1.897,77 m2. lik payları mevcut olduğunu, müvekkillerinin bahse konu arsadaki paylarını, “... GAYRİMİENKUL YATIRIMLARI SANAYİ TİCARET ANONİM ŞİRKETİ” adıyla kuracakları ve merkezi Bursa'da olacak şirkete ayni sermaye olarak koyacakları için, TTK. nun 342 ve 343 maddeleri gereği, paylarının karşılığı değerlerin ve yekün arsa değerinin, talimatla, bilirkişi heyeti kanalıyla Muğla Asliye Ticaret Mahkemesi'nce tespit ettirilmesini talep etmek zorunda kaldıklarını belirterek müvekkillerinin pay sahibi olduğu, Muğla İli, Bodrum ilçesi, Karakaya Mahallesi, Koyunbaba Mevkiinde, (tevhiden) 446 Ada 3 Parselde, 35/3432 Cilt/Sayfa numarasıyla kayıtlı, 9.488,88 m2 yüzölçümlü arsanın ve her bir pay sahibinin payının, talimatla, bilirkişiler kanatıyla değer tespitinin yaptırılmasına karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkememizce 26/12/2022 tarihli tensip tutanağı düzenlenerek Muğla Nöbetçi Asliye Hukuk (Ticaret) mahkemesine talimat yazılarak keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak taşınmazın değer tespiti yönünden rapor aldırılmasına karar verilmiştir.

Mahkememizce Muğla Asliye Hukuk( Ticaret) Mahkemesine talimat yazılmış ve inşaat mühendisi, gayrimenkul değerleme uzmanı ve fen bilirkişileri tarafından 20/07/2022 tarihli rapor tanzim edilmiştir.

Bilirkişi Heyetinin 20/07/2022 tarihli raporunda; dava konusu taşınmazın, Bodrum Tapu Müdürlüğünün tapu kaydına göre; Muğla İli, Bodrum İlçesi, Karakaya Mahallesi 446 ada 3 parsel nolu 9.488,88 m2 yüzölçümlü, arsa vasıflı taşınmazın keşif günü itibariyle üzerinde herhangi bir yapı, bina ve değerine etki edecek nitelikte ağaç bulunmadığı tespit edilmiş, taşınmazın; belediye ve kamu hizmetlerinden yararlanır konumda, denize yakın panaromik deniz manzarasına sahip, yola cepheli ve ulaşımı kolay bir konumda olduğu, taşınmazın konumu, ulaşım durumu ve çevre özellikleri açısından dava konusu parselin yola cepheli, ulaşımı kolay bir konumda olduğu, karayolu ile yaklaşık olarak, Bodrum merkeze 23 km, havalimanına 58 km, Muğla İl merkezine 130 km, İzmir'e 250 km, İstanbul'a 720km mesafede olduğu, denize olan kuş uçumu mesafesi ise yaklaşık 450-500 m olduğu belirtilerek dava konusu Muğla İli, Bodrum İlçesi, Karakaya Mahallesi, 446 ada 3 parsel nolu arsa nitelikli taşınmazın güncel değerinin; taşınmazın cinsi, imar ve ulaşım durumu, yüzölçümü konumu, değerini olumlu ve olumsuz etkileyen özellikleri dikkate alınarak yapılan piyasa araştırması ve değerlendirme sonucunda güncel piyasa koşulları dikkate alınarak, 250.000.000,00 TL olabileceği sonuç ve kanaatine varıldığını bildirdikleri anlaşılmıştır.

Mahkememizce yapılan değerlendirmede tespiti istenen taşınmazın toplam değerinin 250.000,00.-TL olacağı kanaati oluştuğu, taşınmazların üzerinde herhangi bir şerh ya da ipotek kaydı bulunmaması da göz önünde bulundurularak, belirlenen bedel üzerinden ilgili şirkete ayni sermaye olarak konulmasında bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir.

Taşınmazlara ait tapu kayıtları getirtilerek; mahkememizce de inceleme konusu yapılmış, üzerinde herhangi bir takyidat bulunmadığı anlaşılmakla; TTK'nun 342.maddesi gereği şirkete ayni sermaye olarak konulmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı anlaşılmıştır.

HÜKÜM:Ayrıntısı ve yasal gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;

1. Davanın KABULÜ ile; ... İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi'nin, ... İnşaat Ticaret ve Sanayi Limited Şirketi'nin ve ...'in sahibi olduğu toplamda 1.897,77 m2. olan Muğla İli, Bodrum İlçesi, Karakaya Mahallesi, 446 ada 3 parsel nolu arsa nitelikli taşınmazda gerekli inceleme, araştırma ve tespitler sonucunda taşınmazın kıymet takdirinin 250.000,00.. TL olduğunun TESPİTİNE,

2. Harçlar Yasası gereğince alınması gerekli 269,85.. TL harçtan peşin alınan 80,70.. TL harcın mahsubu ile bakiye 189,15.. TL harcın davacıdan tahsili ile HAZİNEYE İRAT KAYDINA,

3. Yargılama giderlerinin tespit isteyen üzerinde BIRAKILMASINA,

Dair; dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 Haftalık süre içinde İstinaf Yargı yolu açık olmak üzere oy birliği ile karar verildi. 27/09/2023

Başkan ....

e-imza

Üye ...

e-imza

Üye ...

e-imza

Katip ....

e-imza