Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi 2023/1259 E. 2023/1217 K.

T.C. BURSA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2023/1259 Esas - 2023/1217

T.C.

BURSA

3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2023/1259

KARAR NO : 2023/1217

BAŞKAN : ........

ÜYE : .....

ÜYE : .....

KATİP : ......

DAVACI : ... -TC Kimlik no- .......

DAVALI : ... OTEL İŞLETMELERİ İNŞAAT TEKSTİL SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ - .....

DAVA : Tespit

DAVA TARİHİ : 25/12/2023

KARAR TARİHİ : 29/12/2023

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 29/12/2023

Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... İnşaat San.ve Dış Tic.Ltd. Şti.'nin 1999 yılında kurulmuş bir firma olup, şirket ortaklık yapısındaki hukuksal sorunlar nedeniyle (06/08/2021)-(15/12/2023) yılları arasında şirket yönetimi, mahkeme tarafından atanmış yönetim kayyımları tarafından yürütüldüğünü, 2021 yılında şirketin uhdesinde bulunan Bursa Uludağ 1.nci gelişim oteller bölgesi no:38 adresindeki otel için şirkete atanmış yönetim kayyımı ... ve ... Ltd.Şti.adına vekaleten ... arasında yapılan bir sözleşme ile 5 yıllığına işletilmek üzere kiralama sözleşmesi yapıldığını, kiralama sözleşmesinin tarihi 23/09/2021 olup oteli kiralayan olarak sözleşme imzalayan ... Otel İşletmeleri Ltd.Şti. nin kuruluş tescil tarihi ise 5/10/2021 olduğunu, ... Otel İşletmeleri Ltd.Şti. tüzel kişiliği kazanılmadan 12 gün önce tüzel kişilik adına ve sözleşmenin imzalandığı tarihte ... Otel İşletmeleri Ltd.Şti. adına vekaleti olması mümkün olmayan ... tarafından ... Ltd.Şti.adına yapılmış bir kiralama sözleşmesi söz konusu olduğunu, tüzel kişiliği kazanılmamış,ortakları,yönetimi,sermayesi ve kuruluş sözleşmesi tescil edilmemiş bir firma ile yapılmış bu kiralama sözleşmesinin hukuken yok hükmünde olduğunu, tüzel kişiliğinin şirketin ticaret siciline tescili (ilanı da zorunludur) ile kazanılacağını, dernek, vakıf, sendika, şirket, siyasi parti gibi oluşumlar hukuken varlık kazandıkları anda tüzel kişilik kazanılacağını ve bu tip oluşumlara özel hukuk tüzel kişisi denilmekte olduğunu, tüzel kişiler tarafından bir sözleşme yapılabilmesi için öncelikle tüzel kişiliklerin hukuken var olması ve bu tüzel kişiler adına imza atacakların hukuki yetkilerinin bulunması gerektiğini, bu hususların yapılan kiralama sözleşmesinin kurucu unsurlarından olduğunu, kurucu unsurlarından herhangi bir tanesi eksik olan işlemin yoklukla malül olduğunu belirterek hukuksuz yapılmış olan bu kiralama sözleşmesinin yok hükmünde olduğunun tespitini, şirket açısından ileride telafisi mümkün olmayacak hukuksal sorunlara ve maddi zararlara mahal verilmemesi için açtığı bu davanın kesinleşmesine kadar ihtiyari tedbiren hukuksuz yapılmış olan bu kiralama sözleşmesinin yürütülmesinin geri bırakılmasını talep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:

Asliye Ticaret Mahkeme'lerinin görevini belirleyen 6102 sayılı Türk Ticaret Kanu'nun 5. Maddesinin 1. Fıkrası "Aksine hüküm bulunmadıkça, dava olunan şeyin değerine veya tutarına bakılmaksızın Asliye Ticaret Mahkemesi tüm ticari davalara bakmakla görevlidir." düzenlemesini getirmiştir.

Ticari davaların neden ibaret olduğunu düzenleyen aynı yasanın 4. Maddesi 1. Fıkrası ise" Her iki tarafın ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ile tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın bu kanunda ve maddenin b,c,d,e,f, bentlerinde öngörülen hususlardan doğan hukuk davaları ticari dava sayılır düzenlemesini getirmiştir.

6100 Sayılı HMK'nın 1.maddesinde; görevin kamu düzenine ilişkin olduğu düzenlenmiş olup aynı yasanın 114/1-c maddesinde; görevin dava şartı olduğu belirtilerek, mahkemenin görevli olup olmadığını davanın her aşamasında mahkemenin kendiliğinden araştıracağı hükmüne yer verilmiştir.

6100 sayılı HMK'nun 4-a maddesinde, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaların Sulh Hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiği yasal düzenlemesi karşısında, somut olayda 2021 yılında şirketin uhdesinde bulunan Bursa Uludağ 1.nci gelişim oteller bölgesindeki otel için şirkete atanan yönetim kayyımı ve ... Ltd.Şti.adına vekaleten ... arasında yapılan bir sözleşme ile 5 yıllığına işletilmek üzere kiralama sözleşmesine ilişkin olduğundan, taraflar arasındaki uyuşmazlık taraflar arasında imzalanan kiralama sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. Dava, 6100 sayılı HMK'nın yürürlüğe girmesinden sonra açıldığına göre görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Görevle ilgili düzenlemeler kamu düzenine ilişkin olup, taraflar ileri sürmese dahi yargılamanın her aşamasında re'sen gözetilir. Bu nedenle Mahkememizce görevsizlik nedeniyle HMK’nun 114/1-c ve 115/2. maddeleri uyarınca davanın usulden reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.

HÜKÜM:Ayrıntısı ve yasal gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;

1. Taraflar arasında kira ilişkisinden kaynaklı olup; HMK'nun 4/1. a maddesi uyarınca kira ilişkisinden kaynaklı alacak davasında mahkememiz görevli olmayıp; bu davaya bakma görevinin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğundan; mahkememizin GÖREVSİZLİĞİNE, davanın görev dava şartı yokluğu nedeni ile USULDEN REDDİNE,

2. Dosyanın HMK'nun 20.maddesi uyarınca kararın kesinleşmesinden itibaren 2 haftalık kesin süre içerisinde talep edilmesi halinde görevli Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesine GÖNDERİLMESİNE,

3. Yargılama, harç ve giderlerinin 6100 sayılı HMK'nun 331/2. Maddesi uyarınca görevli mahkemece DİKKATE ALINMASINA,

4. Kararın birer örneğinin davacı gider avansından karşılanmak üzere taraflara TEBLİĞİNE,

5. Taraflarca yatırılan gider avansının kullanılmayan kısmının hükmün kesinleşmesinden sonra 6100 sayılı HMK'nun 333. Maddesi uyarınca taraflara İADESİNE,

Dair, dosya üzerinden yapılan inceleme sonunda kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içinde İstinaf Yargı yolu açık olmak üzere oy birliği ile karar verildi.29/12/2023

Başkan .....

e-imza

Üye ....

e-imza

Üye .....

e-imza

Katip .....

e-imza