Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi 2022/659 E. 2023/1304 K.

T.C. Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2022/659 Esas - 2023/1304

T.C.

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TÜRK MİLLETİ ADINA

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2022/659

KARAR NO : 2023/1304

BAŞKAN :

ÜYE :

ÜYE :

KATİP :

DAVACI :

VEKİLİ :

DAVALI :

VEKİLİ :

DAVA : Tapu İptali ve Tescil

DAVA TARİHİ : 17/06/2022

KARAR TARİHİ: 13/12/2023

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 12/01/2024

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ :

TALEP :Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; ... İli, ... İlçesinde bulunan dava dışı müflis ... Kooperatifi ile müvekkili şirket arasında 02.01.2018 tarihinde inşaat yapım sözleşmesi imzalandığını, müvekkilince gerekli taahhütler verine getirilmişken iş bu sözleşmenin ödemeleri dava dışı kooperatif tarafından yerine getirilmemiş ve gerekli ödemeler müvekkilİ şirkete yapılmadığını, daha sonra ise müvekkil şirket ile müflis kooperatif arasında imzalanan inşaat yapım sözleşmesi taraflar arasında yapılan bir kısım anlaşmalar gereği dava dışı müflis kooperatif ile davalı ... Tic.Ltd.Şti arasında kalan işler için yeniden imzalandığını, davalı tarafça işbu inşaat yapım sözleşmesi gereğince müvekkili şirkete yapılacak olan ödemelere ilişkin o tarihe kadarki yapmış olduğu bütün işlerin karşılığı olarak gerekli tespit ve ödeme durumları belirlendiği, neticede fiyat farkı ve KD side dahil olmak üzere 3.084.000,TL'lık bir hesap çıkarıldığını, davalı adına kayıtlı dava dışı müflis ... yapı kooperatifinde bulunan ... blok ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... ve ... blok ... mumaralı taşınmazlarında tapularının müvekkil şirkete veya müvekkilinin belirleyeceği kişilere devir yapılacağının taahküt edildiğini, davalı tarafça ekte sunulan işbu ibraname gereği müveklil şirkete verileceği konusunda anlaşma sağlanmasına rağmen davalı uhdesinde bulunan dava dışı müflis ... yapı kooperatifinde bulunan ... blok ..., ..., ..., ..., ... ve ... blok ... mumaralı taşınmazların tapuları müvekkili şirkete devir ve tescil edilmediğini, müvekkili şirkete dava komusu taşınmazların devri konusunda da herhangi bir

e-imza e-imza e-imza e-imza

vekalet veya yetki de verilmediğini, ayrıca davalı tarafça müvekkili şirkete verileceği konusunda anlaşma sağlanmasına rağmen yukarıda belirtilen taşınmazların tapularının müvekkili adına tescil edilmemiş olmasının müvekkili şirkeri maddi açıdan oldukça zor duruma düşürdüğünü, sonuç olarak müvekkili şirket ile davalı şirket arasında yapılan anlaşma gereğince davalı tarafın müvekkili şirketin hak etmiş olduğu, bağımsız bölümlerin devrini yapmadığını, davalıya yapılan tüm başvurulara rağmen davalının taşınmazları müvekkiline devretmediğini belirterek, davalı adına kayıtlı müflis ... Kooperatifinde bulunan ... Blok ..., ..., ..., ..., ... ve ... blok ... numaralı davalı adına olan tapu kayıtlarının iptali ile müvekkil şirket adına tesciline, taşınmazların herhangi birinin 3.şahıslara devredilmiş olması halinde ise devredilen taşınmazlara ilişkin tapu iptali ve tescilin mümkün olmaması halinde ilgili taşınmazın/taşınmazların bedeline istinaden fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik 5.000,00TL'nin davalıdan tahsili ile müvekkil şirkete ödenmesine karar verilmesi talep ve dava etmiştir.

CEVAP :Davalı vekili mahkememize sunduğu cevap dilekçesinde özetle; ... ile olan ilişkileri neticelendirebilmek ve belalardan uzak kalabilmek için istedikleri hesaba istinaden 19.10.2020 tarihinde ibraname başlıklı bir protokol imzaladıklarını, bu protokolden yaklaşık bir yıl önce tapu kayılarından da anlaşılacağı üzere ... blok ... numaralı daire kendisinin satarak bedelini aldığı ...'a tapu devri yapıldığını, ... blok ... nolu daire yine ... tarafından ...'e satıldığını, ... blok ... nolu dairenin eşi ...'e 25.10.2019 tarihinde tapu devri yapıldığını, ... Blok ... nolu daire yine ... tarafından satışı yapılarak bedeli tahsil edildiğinden ...'a 13.12.2019 tarihinde tapu devri yapıldığını, ... nolu dairede ...'in oğlu ...'e verilen vekalemame ile bedelini kendilerine ödeyen ...'e kendileri vekâlet ile tapu devri yaptıklarını ve protokolde basiretli tüccar edasıyla dairelerin tapuları davacının sattığı şahıslara devrinin yapıldığını, İbaresi ile tapuları aldıklarını ibra etmelerine rağmen sürekli firmamızı taciz etmektedirler. İbranamede bahsi geçen ve sonradan verilmesi gereken ... daireden ... blok ... ve ... nolu daireler yine ...'in eşi ...'e Tapu devri yapıldığını, ... blok ... ve ... blok ... nolu daireleri de ibraname ve 19.10.2020 tarihli ibraname başlıklı protokole ek ek protokole aykırı olarak taahhütlerini yerine getirmemeleri ve sahtecilik yapmaları nedeniyle zararlarımızın bir kısmını telafi edebilmek için firma tarafından bir başka şahsa sattıklarını, Ayrıca ...'a kooperatif hissesi ...'da olan ... blok ... nolu dairenin satış sözleşmesini ...'ın eşi ... ile satış sözleşmesi yapıldığı fakat sonradan ... blok ... nolu dairenin tapu devrini kendilerine verdirttiğini belirterek, haksız davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:

Dava, tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir.

Davacı taraf dava dilekçesinde vakıalarını dayandırdığı 19/10/2020 tarihli ibraname incelendiğinde; içerisinde dava konusu ... Blok ..., ..., ..., ..., ... ve ... Blok ... numaralı taşınmazların bu ibranameye konu edildiği, söz konusu belgede dava konusu ... Blok ..., ..., ... ve ... numaralı dairelerin tapu devirlerinin yapıldığı, ... Blok ... ve ... Blok ... numaralı dairelerin mülkiyetinin ise davacı tarafın sattığı kişilere verileceği kararlaştırılmıştır. Mahkememizce yapılan isticvapta tarafların temsilcileri tarafından söz konusu imzalar inkar edilmemiştir.

Yine davaya dayanak, 27/04/2021 tarihli yukarıdaki ibranameye ek protokol başlıklı belgede; dava konusu ... Blok ... ve ... Blok ... numaralı taşınmazların mülkiyetlerinin bu belgenin ... ve ... numaralı bentlerinde sayılı taahhütler yerine getirilene kadar davacının uhdesinde tutulacağı kararlaştırılmıştır. Mahkememizce yapılan isticvapta tarafların temsilcileri tarafından söz konusu imzalar inkar edilmemiştir.

e-imza e-imza e-imza e-imza

Buradan hareketle, öncelikle ... Blok ..., ..., ... ve ... numaralı dairelerin tapu devirlerinin yapıldığı mahkememizce kabul edilmiştir. Zira tacir olan davacı basiretli davranmakla yükümlü olup, iddia ettiği gibi yerine getirilmeyen bir yükümlülüğü yerine getirilmiş gibi ibranameye yazılmasına her hangi bir ihtirazi kayıt koyabilecekken bunu yapmamıştır. Dolayısıyla, söz konusu taşınmazların ibranamede belirtildiği gibi davalının gösterdiği kişilere devrinin yapıldığı kabul edilmesi gerektiğinden bu taşınmazlar yönünden davanın reddine karar verilmiştir.

... Blok ... ve ... Blok ... numaralı taşınmazlara ilişkin ise; 27/04/2021 tarihli protokolün ... ve ... numaralı bendinin yerine getirilmediği, bu maddelere ilişkin yükümlülüklerin yerine getirildiğinin davalı tarafça kanıtlanamadığı anlaşıldığından, dolayısıyla davalı tarafın hala bu taşınmazları uhdesinde bulundurma hakkı olduğundan bu taşınmazlar yönünden de davanın reddine karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;

1. Davanın REDDİNE,

2. Harçlar Kanunu gereği alınması gereken 269,85 karar ve ilam harcının, peşin alınan 85,39TL ve tamamlama yolu ile alınan 91.707,00TL harçtan mahsubu ile bakiye 91.522,54TL harcın karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya iadesine,

3. Zorunlu arabuluculuk kapsamında Arabuluculuk Yönetmeliğinin 26/2 maddesi gereği ödenecek ve Arabuluculuk AÜT'nin Birinci Kısmına göre taraf sayısı gözetilerek belirlenen 1.295,58TL'nin davacıdan tahsili ile hazineye irat kaydına,

4. Davalıların kendilerini vekil ile temsil ettirdikleri görülmekle, karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca hesap ve takdir olunan 353,500,00TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya ödenmesine,

5. Davacı tarafından sarf edilen yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına, bakiye gider avansının karar kesinleştiğinde davacıya iadesine,

Dair, taraf vekillerinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize sunulacak, yahut mahkememize gönderilmek üzere bir başka mahkemeye ibraz edilecek bir dilekçeyle başvuru yapılmak suretiyle, Ankara Bölge Adliye Mahkemeleri ilgili Hukuk Dairesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere oy birliği ile karar verildi.13/12/2023

Başkan Üye Üye Katip

e-imza e-imza e-imza e-imza