Karar Detayı

T.C. ANKARA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 27. HUKUK DAİRESİ

Esas No: 2024/844 - Karar No:2024/769

T.C.

ANKARA

BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ

27. HUKUK DAİRESİ

DOSYA NO : 2024/844

KARAR NO : 2024/769

T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A

K A R A R

İNCELENEN KARARIN

MAHKEMESİ : ANKARA BATI ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TARİHİ : 05.07.2024

NUMARASI : 2024/415 E

DAVACI

VEKİLİ :

İHTİYATİ TEDBİRE

İTİRAZ EDEN DAVALI :

DAVANIN KONUSU : Tapu İptali ve Tescil

(Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan)

KARAR TARİHİ : 02/10/2024

KARAR YAZIM TARİHİ : 02/10/2024

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan davada mahkemece ihtiyati tedbir kararına yapılan itirazın reddine dair verilen karara karşı süresi içinde davalı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine yapılan incelemede;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

Davacı vekili özetle; davalı ile ... vd oluşan ortak girişim (adi ortaklık) arasında 12.10.2005/48797 yevmiye numaralı arsa payı karşılığı bina yapım ve satış vaadi sözleşmesinin akdedildiğini, açıklanan süreç sonunda belirttiği ortak girişimin 25.03.2015/ tarihinde sözleşmeden hak ve yükümlülükleri müvekkiline devrettiğini, devrin davalı tarafça uygun bulunduğunu, bilahare taraflar arasında davalının %31 hissesine ilişkin bedelin ve ek sözleşmede yazılı diğer ödemelerin yüklenici tarafından belirtilen şekillerde ödenmesi suretiyle sözleşmenin tasfiye edilmesi amacıyla 27.04.2005/17598 yevmiye numaralı fesih protokolünün düzenlendiğini, ancak ek sözleşmenin 3 ve 4 madde hükümlerinden anlaşılacağı üzere hukuki ilişkinin sonlandırılmasının amaçlanmadığını, SPK onaylı gayrımenkul değerleme uzmanı şirketlerin tapu kayıt bilgileri belirtilen taşınmazlardaki davalının %31 hissesi karşılığının 105.907.941,14 TL+KDV olarak belirlendiğini, tamamlanan işlere ilişkin yükümlülüklerin karşılıklı olarak sona erdirilmesi, kalan işlerin ise yeni şartlarla tamamlanması için fesih protokolünün düzenlendiğini, kalan işlere 63909/1 parselin dahil edilmediğini, fesih protokolüne ek olarak 19.02.2016 vd ek mutabakat metinlerinin düzenlendiğini, ödeme planlarının revize edildiğini, taksit sürelerinin uzatıldığını, 13.03.2017 tarihli ek mutabakatta ise daha önce akdedilen sözleşmelerin feshedilmiş sayılması ile tasfiyenin 6.10 maddeye göre yapılmasının kararlaştırıldığını, davalının 13.03.2020 tarihli ihtarnameyle sözleşmeyi feshettiğini, tasfiyenin makul sürede yapılması gerekirken geçen 4 yılda tasfiyeye ilişkin hiç bir işlem yapılmadığını, davalı ...'ın tamamlanan işlere ilişkin yükümlülüklerini yerine getirmediğini, 157 adet taşınmazdan 38 inin devrinin verilmediğini, son ek sözleşmede yüklenicinin ödemesini vadesinde yapmaması halinde ...'ın tüm sözleşmelerin sonlandırıldığını, 6.10 maddenin geçerli olduğunu yükleniciye bildirmesi gerektiğini, 6.10 madde gereğince önceki sözleşme hükümlerine dayanılamayacağını, davalının 02.06.2020 tarihinde 6.000.000 TL tutarlı teminat mektuplarını haksız biçimde nakde çevirdiğini, tarafların muhasabe yetkililerinin müvekkilinin 67.605.770,84 TL alacaklı olduğunda mutabık kaldıklarını, müvekkilinin yaptığı ödemeler karşılığı taşınmazları devralamadığını, taraflar arasındaki alacak borç durumunun tespitiyle, müvekkilinin alacaklı çıkması halinde 6.10 madde gereğince tapular devredilmek suretiyle müvekkiline ödeme yapılması gerektiğini öne sürerek müvekkilinin alacaklı olduğu ile alacak miktarının tespitini, 63907 ada 2, 63889 ada 2 ve 63909 ada 2 parsellerin tapu kayıtlarının iptaliyle müvekkili yahut göstereceği kişiler adına tesciline, Teminat mektupları için şimdilik 1.000.000 TL nin faiziyle tahsiline, 25.000'er TL maddi tazminat ile mahrum kalınan kar ve 50.000 TL manevi tazminatın tahsilini dava etmiş, dava konusu taşınmazlar hakkında ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep etmiştir.

İlk derece mahkemesince 27.05.2024 tarihli ara kararıyla; uyuşmazlık konusu taşınmazların tedbir kararı verilmemesi durumunda devredilebileceği, hakkın elde edilmesinin güçleşeceği kanaatiyle ihtiyati tedbir kararı verilmiştir. Davalı tarafça 06.06.2024 tarihli dilekçeyle ihtiyati tedbir kararının kaldırılması talep edilmiştir. Mahkemece ihtiyati tedbir kararına itiraz HMK 394 madde gereğince duruşmalı olarak incelenmiştir.

Mahkemece özetle; davada tapu iptali ve tescil de talep edildiği, ihtiyati tedbir kararının dava konusu edilen taşınmazlar hakkında verildiği, HMK 389 maddede aranan ihtiyati tedbire ilişkin şartlarla yaklaşık ispatın gerçekleştiği gerekçesiyle ihtiyati tedbir kararının kaldırılmasına ilişkin talebin reddine karar verilmiştir.

Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; somut olayda hakkın elde edilmesinde ciddi zarar doğma koşulunun gerçekleşmediği, davacının eser sözleşmesinden kaynaklanan sorumluluklarını yerine getirmediği, müvekkilinin borçlu değil alacaklı olduğu, yaklaşık ispatın gerçekleşmediği, dava dilekçesinde belirtilen mutabakatın 2015 tarihli mutabakat metninin 4.maddesinde bahsi geçen taksitlerin o güne kadar ödenmemiş kısmıyla ilgili olduğu, sözleşmenin feshedildiği, taşınmazın aynına ilişkin bir dava bulunmadığı, tedbir kararının taraflar arasındaki sözleşme hükümlerine uygun olmadığı, teminat bedelinin çok düşük olarak belirlendiği, mahkemece uygulama süresi ve zamanı belirsiz bir karar verildiği nedenleriyle kararın kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir.

Talep, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan davada ihtiyati tedbire ilişkin olup, mahkemece ihtiyati tedbir kararına yapılan itirazın reddine dair verilen karara karşı süresi içinde davalı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuştur.

İnceleme, Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) 355. madde uyarınca istinaf nedenleriyle sınırlı olarak ve kamu düzenine aykırı hususların olup olmadığı gözetilerek yapılmıştır.

Mahkemece, dosya kapsamındaki bilgi, belge ve toplanan deliller değerlendirilerek yasal düzenlemelere uygun ve isabetli gerekçeyle karar verilmiş olduğu, ileri sürülen istinaf sebepleri dikkate alındığında mahkeme kararında usul ve esas yönünden yasaya aykırılık bulunmadığı anlaşılmakla davalı vekilinin istinaf başvurusunun HMK 353/1.b.1 madde gereğince esastan reddine karar verilmiştir.

HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. )	Davalı vekilinin istinaf başvurusunun HMK 353/1. b.1 madde gereğince esastan reddine,

2. )	Harçlar Kanunu gereğince alınması gereken 427,60 TL istinaf karar harcı yatırıldığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına, 

3. )	İstinaf başvurusu nedeniyle davalı tarafından yatırılan istinaf kanun yoluna başvurma harcı ve yapılan istinaf yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına, 

Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda HMK'nun 362/1-f maddesi gereğince KESİN olmak üzere 02.10.2024 tarihinde oy birliği ile karar verildi.

Başkan

e-imzalıdır

Üye

e-imzalıdır

Üye

e-imzalıdır

Katip

e-imzalıdır

e-imzalıdır e-imzalıdır e-imzalıdır e-imzalıdır