Ankara 4. Asliye Ticaret Mahkemesi 2022/592 E. 2023/782 K.

T.C. ... 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ

T.C.

...

4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2022/592 Esas

KARAR NO : 2023/782

BAŞKAN : ... ...

ÜYE : ... ...

ÜYE : ... ...

KATİP : ... ...

DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)

DAVA TARİHİ : 16/07/2018

KARAR TARİHİ : 08/11/2023

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 13/11/2023

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonucunda;

Dosya incelendi.

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ :

İDDİA VE İSTEK :

Davacı vekili sunduğu dava dilekçesinde özetle; müvekilli ile davalılardan müteahhit firma ... Mimarlık Ltd. Şti. arasında ... 58.Noterliğinin 28.05.2018 tarih ve 22324 yevmiye numaralı işlem ile Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığını, sözleşme uyarınca müteahhit firmanın bina yapımını tamamladığını, bilahare firma ile .... ... ... parsel sayılı taşınmazın 31 numaralı bağımsız bölümünün tüm hak ve yetkilerinin müvekkiline satılması hususunda taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapıldığını, ancak 31 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının arsa sahipleri üzerinde olduğunu, binanın yapımının tamamlanmış ve sözleşmenin "Müteahhide bırakılan bölümlerin satış yetkileri" başlıklı 13.maddesine göre dava konusu dairenin müvekkili adına devrinin yapılması gerektiğini belirterek Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi uyarınca taşınmazın devrinin yapılabilmesi için ... ... ... numaralı bağımsız bölümünün davalı şirket adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

CEVAP VE SAVUNMA :

Davalılara dava dilekçesi usulüne uygun olarak tebliğ edilmiş ise de; cevap dilekçesi sunmadıkları birkısım davalı vekilinin duruşmada davanın reddini talep ettiği görülmüştür.

DELİLLER :

• Tapu kaydı

-... 45. Noterliğinin 03/03/2015 tarih ve 05527 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

• ... 58.Noterliğinin 28.05.2018 tarih ve 22324 yevmiye numaralı Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE :

Dava, davalı yüklenici şirketten temlik alınan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Davacı vekili duruşmada dava dilekçesini aynen tekrar ile istemi gibi karar verilmesini talep etmiştir.

Davanın açıldığı ... 7.ASHM'nin 2018/475E., 2018/473K. Sayılı dosyasında verilen 05/09/2018 tarihli görevsizlik kararına istinaden ve yasal süresinde vaki talep gereğince dava dosyası Mahkememize gönderilmekle; uyulmazlığın niteliği ve tarafların tüzel kişi tacir olmaları nedeni ile davanın TTK 5.m. gereğince Mahkememiz görev alanında kabul edilen nispi ticari dava mahiyetinde olduğu gözetilerek Mahkememiz'ce yargılamaya devam olunmuştur.

Dosyamıza örnekleri sunulan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinin incelenmesinde; davalılardan ... Mühendislik Şti. müteahhit firma, diğer davalılar ise arsa sahipleri olup ... 45. Noterliği 03.03.2015 tarih ve 05527 yevmiye nolu işlemi ile Müteahhit firma olan ... Mühendislik firması ile arsa sahipleri arasında Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığı, sözleşme kapsamında davalı yüklenici Şirkete aidiyeti kararlaştırılan taşınmazlar arasında yer alan ... ili, Mamak ilçesi, Fahri Korutürk Mahallesi, 50948 ada, 2 parsel üzerindeki 31 no'lu bağımsız bölümün ... 58.Noterliğinin 28.05.2018 tarih ve 22324 yevmiye numaralı Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile tüm hak ve yetkilerinin davacıya satılması hususunda taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapıldığı görülmüştür.

Dosyamız arasına celp edilen tapu kaydının incelenmesinde; dava konusu taşınmazın tam hisse ile davalılardan ... adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.

Bu bağlamda, yapılan yargılama ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; açılan davanın noterde tanzim edilen taşınmaz vaadi sözleşmesinden kaynaklanan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescili istemi olduğu, davacı üçüncü kişinin temlik işleminin varlığını işbu davada aralarında zorunlu dava arkadaşlığı ilişkisi bulunan yükleniciye, alacağının kazanıldığını ise; arsa sahiplerine karşı ispat etmek zorunda olduğu, taşınmazın tapusunun kendi adına tescilini ancak bu hususların ispatı halinde talep edebileceği, (Yargıtay 14.H.D. Başkanlığı'nın 11/12/2019 tarih, 2019/2180 E., 2019/8588K. sayılı ilamı), ne var ki somut uyuşmazlıkta davacı yan dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile tapusunun kendisi adına değil; davada husumet yönelttiği davalı yüklenici Şirket adına tescilini talep ettiği, açılan davanın İİK 94.m. kapsamında alınan yetkiye istinaden açılan dava niteliğinde olmadığı da gözetildiğinde; davacının işbu davayı açmakta davanın her aşamasında re'sen gözetilmesi gereken dava şartı niteliğindeki hukuki yararının mevcut olmadığı kanaatine varılmakla; açıklanan gerekçelerle davanın 6100 sayılı HMK 114/1-h m delaleti ile 115/2 m gereğince hukuki yarara ilişkin dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddine dair aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.

HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davanın 6100 sayılı HMK 114/1. h m delaleti ile 115/2 m gereğince hukuki yarara ilişkin dava şartı yokluğu sebebiyle USULDEN REDDİNE,

2. Alınması gerekli karar ve ilam harcı maktu 269,85. TL olup davacı tarafından peşin yatırılan 85,39. TL ve 22.200,75. TL tamamlama harcı olmak üzere toplam 22.286,14. TL harçtan mahsubu ile bakiye 22.016,29. TL harcın karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya İADESİNE,

3. Davacı tarafından yapılan giderlerin kendisi üzerinde bırakılmasına,

4. Bir kısım davalılar kendilerini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükteki AAÜT gereğince maktu 17.900,00. TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak kendilerine verilmesine,

5. HMK 333.m. gereğince artan gider avansının karar kesinleştiğinde İADESİNE,

Dair; taraf vekillerinin yüzüne karşı, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde verilecek dilekçe ile ... Bölge Adliye Mahkemesine istinaf yolu açık olmak üzere oybirliği ile karar verildi. 08/11/2023

Başkan ...

e-imza

Üye ...

e-imza

Üye ...

e-imza

Katip ...

e-imza